職務時盡力
房貸牽扯主要的方式就兩種，一是公積金貸款，二是商業貸款。公積金目前利息依然是3裡多，但是商貸利率已經上浮，我們這邊甚至上浮25%首套！！呵呵噠！！
1-房貸多少年還清，主要牽扯利息和手頭資金應急問題！！如果想慢慢拖著，可以公積金儘量公積金，利息低啊，公積金買房最好能30年就不20年。多貸幾年。手裡資金多點，想幹啥方便，反正每月還不多。而且多年後房貸幾乎不變，但是收入肯定增加！！
2-商貸30年和10年利息幾乎差一倍，每月還款量也幾乎差一倍！這得考慮個人還貸能力！！！能首付高就高點。至於以後有錢是否提前還清，另說！！
3-我個人認為分期30年合適。別想利息多貴，你每月還的少啊。萬一中間有什麼事情可以及時拿出來.！目前規定房貸月供不得大於月收入二分之一，所以可以自己打開支付寶。理財小工具。自己算算大概每月還多少。自己衡量！！！
小崔說房產
通過貸款買房，這是很多人選擇的買房方式。而貸款買房就要面對還款的問題，那麼到底什麼時候還清房貸最合適呢？
1. 還款方式
一般來說，還款方式主要分為等額本金和等額本息。
兩者相互比較，區別在於：在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款會節省貸款利息的支出。
也就是說，等額本金初期還款壓力會比較大，但從長遠看，更省錢。
2. 貨幣的時間價值
實際上，不一定要急著還完房貸。這是因為在我國，個人能享受利率之低、期限之長的貸款，幾乎只有房貸。而很多穩健而又長期的投資收益，都是高過房貸利息的。所以說，如果長期投資收益率高過利息，就沒必要急著還清房貸。
貨幣的時間觀念是理財的基本理念，在很多時候，我們還有考慮到更多的因素，例如貨幣的通脹、貨幣的實際購買力、投資的回報率等。
懂財帝
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房貸在幾年還清最合理呢？相信許多貸款買房的人都會問這個問題，因為隨著我們收入的不斷增加，很多人積攢到一定的財富後，都想著提前還貸，畢竟無債一身輕嘛。
下面我們就一起來探討一下，到底幾年還清房貸最合理呢？
一、等額本息和等額本金的選擇
可能很多人不知道銀行房貸還有兩種還款方式，一般銀行都是默認讓你選擇等額本息，因為等額本息所產生的利息會高一些，所以一般你不提出特別要求的話都是默認等額本息還款，不過想選擇等額本金還款的，還需要考慮自身的一個經濟條件是否允許才行，比較等額本金剛開始的還款額很高，不是一般的工薪階層接受得了的！
二、等額本息和等額本金的區別等額本息與等額本金最本質的區別：等額本息每月的還款一樣，而等額本金呢，每月的還款不一樣，其中本金一樣，但利息不一樣！
綜合起來看，如果要選擇提前還貸的，建議在貸款買房時，選擇的方式要等額本金，這樣在你提前還款時，你之前每個月所償還的都是本金加利息，提前還款將會使你少付很多利息，還款總額會少很多。而選擇等額本息呢，你前十年基本上都是在償還銀行的利息，利息佔據了你每月還款額的大部分，你每個月償還的本金很少，所以提前還款時，可能你的本金還沒有還多少，這時候你就會需要多付出很多錢來償還本金！
因此，要提前還房貸，優先選擇等額本金！
三、等額本息和等額本金的最佳還款時機
上面已經說到，提前還房貸的選擇等額本金的還款方式，那麼假設借貸30年，那麼最佳的提前還款應該是在貸款十年之後到二十年之間，因為這個時候還款，你的本金和本息都償還了很多了，你所需要一次性還完剩下貸款的金額並不是很多，是比較划算的！
如果你選擇的是等額本息的月供，那麼你能越提前還款就可以剩下越多的錢，這個要看你自身的經濟實力決定，也不能為了全部償還房貸而把自己的生活品質下降了！
因此，綜上所述，房貸想提前還清的，有條件的就選擇等額本金，這種還款方式是最適合提前還款的，它可以使你剩下不少的利息，最合理的還款時機是在貸款十年至二十年之間。
年輕人，現在應該是奮鬥的年齡，在自己經濟實力還不足的時候買房成為房奴會使自己生活壓力增大，這個時候其實我們可以先行租房，不過租房也要找一個可靠的平臺，嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
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1、個人住房貸款最長期限為30年;
2、個人商業用房貸款最長期限為10年;
3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
對於“房貸分多少年還合算”這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少;貸款期越短，每月還款額越高。
如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時週轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較划算。
中國有多少房奴被房貸壓得喘不過氣來，央行降息創8年來歷史新低令房奴們高興壞了，每月又可以少還錢了。還貸雖苦，卻大有講究，學習還貸技巧，保你四兩撥千斤，少奮鬥幾年。
由於年輕人剛參加工作，手頭資金緊張，這種還款方式能允許客戶有3至5年的寬限期，開始還款每月只要幾百元，5年後，隨著收入提高、經濟基礎的夯實，還款也會提高步入正常的還款方式。
等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕，但由於利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大。
等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。對於收入穩定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。
房貸還款方式哪種好？
房貸還款方式哪種好，實際上很多人都不知道怎麼做，才能確保自己還錢最少，很多時候都是銷售、銀行說怎麼還款就怎麼還。不過看完以上幾條，你就知道房貸還款方式哪種是最好的咯!
買房子，辦銀行按揭貸款，發現這裡面還有很多學問，有的稍微不注意，就是十幾萬、幾十萬的差距。對於工薪階層買房的，要千萬注意這些問題!
我們都知道，購買房子是我們人生中的一個大事情哦。所以，我們在購買房子簽定合同以後，一定要在銀行貸款這個方面多多的研究一下。其實我們這樣算一算的話，銀行貸款這方面，只要是我們能夠合理的進行分配的話，我們是可以節約十幾萬元的利息支出，甚至更多的。
輕鬆租房
“有點意思的地產專家”簡單來說大道理。
所謂最合理，我直觀的理解為。在具備經濟能力的情況下，減少房貸利息的負擔。
房貸分為商業貸款和公積金貸款，每種貸款又分為等額本金與等額本息貸款方式。
按目前利息來看，公積金就不要提前還款了。因為公積金提前還款後，公積金繳存部分除非再次貸款買房才能動用。而且目前3.25的利息比理財都要划算！這樣低的利息甚至比通貨膨脹的速度慢！所以能貸多少年帶多少年，能貸多少錢貸多少錢。
商業貸款等額本息方式，是在總還款時間的前三分之一時間內還款都算合理。打個比方貸款100萬，貸款30年。按目前月供請看以下圖片
一共5300元的月供，利息達到了4000元。可見如果還款太晚的話後期償還的將都是本金。30年的房貸利息，銀行早早的就扣完了。
接下來是商業貸款等額本金，同樣來計算貸款100萬按30年貸款來算。請看以下圖表。
首月月供提高至6800多元，但越往後還款越少。在此償還過程中我看到本金所佔比例相對較大。所以等額本金的貸款方式可以在總貸款時間的一半以前來提前還款。
房產方面有疑問可以私信我！關注我！有備無患！
有點意思的房產磚家
不清楚題主想了解的是整體的貸款年限還是提前還款
如果是貸款年限的話，貸款時間越長越好，現在很多人願意去貸款，很大一個原因是目前的通脹率還是比較高的，那麼如果房貸三十年的話，在這樣的通脹率下，還個十幾年後你的月供數額可能會減小很多，同時壓力也不會特別大，也就是越到後面越輕鬆，但是提前傭有了高價值的東西，這也是現在居民槓桿率這麼高的原因，人們不願意再像以往一樣把錢存在銀行，因為會貶值，如果做投資，只能是本金的投資收益，一但涉及到貸款，那對應的可能就是本金幾倍的收美益了，所以有些朋友會說，好不容易能貸到款，為什麼要急著為呢，當銀行的貸款利率低於投資回報的時候，那就是貸的越多越好，時間越長越好
但如果題主是想了解貸款過後提前還貸的時間的話，那建議就是越早越好，即然你確定要提前還款了，那麼我們就從這個角度去分析
現在房貸大部分採用的是每月同樣的還款額度，但這種還款方式裡面，前期還的很大一部分是利息，而本金只佔到很少一部分，你會發現，你還了十年了，但還欠銀行很多錢，為什麼呢？因為你前面還的大部分是銀行利息，所以說銀行也很壞的，所以在這種情況下，你可以儘可能的早一點提前還款，這樣還可以省一部分不少的費用
大頭看房
2018年房貸利率還在繼續升高，單說鄭州這個二線城市，首套房貸利率普遍上浮百分20到30左右。按房屋價格100萬計算，首付百分30貸款70萬，分期30年，那麼每月月供在4000元左右，而選擇等額本息方式還貸，則每月月供中有一半為償還利息。30年還清貸款後，共計貸款本金＋利息支付約為140到150萬元之間，利息竟然能高出貸款本金。這樣一算是不是有點吃驚。
如果沒有很好的理財渠道跑贏利率，或者當時購房利率高於基準利率，建議有條件可以儘早提前還款。
居家小靈通
房貸時間從理論上計算，應該是越長越好。特別是在物價上漲的時期。
目前在我們國家房貸利率是最低與最長的。反映了國家為了支持人民群眾改善居住環境的優厚政策。
房貸是國家近一個時期的一項基本國策。隨著人民住房改善，這種政策也會有一定的調整，如房貸利率的上調還有貸款範圍與條件的限制等。
如果按揭貸款已經得到之後，要合理安排自己理財的投資。如果理財投資收益能夠大於按揭貸款利率，那就是一個非常不錯的借力投資。其實不用急著還貸款。
相反，如果沒有資金管控能力，特別是還有賭博的壞毛病，那就要早點還款。這樣能夠保證資金的安全和家庭的幸福。按揭貸款還款時間，一定要根據自己的收入和家庭情況認真思考與研究後決定。如果沒有理財的能力，早點還是必須的選擇！這是底線與防線和幸福的底線。
時剛軍
對於房貸來說，貸款年限越長越好，而且堅決不要提前還款！
很多人看到這個說法，肯定覺得不可思議。貸款時間越長，豈不是利息還的越多，利息還的越多不應該越不划算嗎？
其實，這只是從利息的角度去衡量成本，但如果再考慮到通脹的問題，這筆賬該怎麼算就沒那麼簡單了。
這些年，M2一直高速增長，今年才下降到10%以下，說明通脹一直在持續。通脹之下，貨幣是貶值的，以貨幣衡量的商品和服務價格也是上漲的，資產價格往往上漲的更厲害。唯一和貨幣一起貶值的正是債務。
而房貸作為一項惠民政策，利率一直保持在低位，遠遠低於貨幣投放的速度。也就是說，用不斷貶值的債務換取不斷升值的資產，再用不斷通脹的收入還貸，就是非常划算的。而債務成本（房貸利率）又遠遠低於貨幣投放速度（貨幣貶值速度），所以貸足年限，不提前還款是最划算的！
如果覺得不太好理解，大家只要看看身邊買房的朋友，但凡買房5年以上的，還款壓力都已經非常小了。當然，帳雖然遮掩算最划算，但具體到每一個人，該如何選擇，還是要看個人的抗風險能力，這才是關鍵！
音樂大獅
看個人投資回報率，普通人儘可能的長久。
為什麼這麼說呢？對於目前普通人來講，理財基本就是儲蓄、基金、債市、股市、匯市。在綜合考慮風險承受能力和投資回報後，大多數人會選擇風險較低的儲蓄，然後部分選擇債券、基金，少部分選擇股票、外匯。
現在貸款利率差不多5％，公積金貸款利率更低，也就說你要了讓你手裡的錢盈利能力超過利率，相信市場5％收益預期的低風險理財不算難事。很多人說我不懂理財，就會存銀行，年收益率到不了5％，那我們就忽略了一個更重要的問題。通脹，2017年通脹在7％左右，也就說你錢利息遠遠不如通脹本身。而你貸款恰恰相反，通脹稀釋你的貸款。
舉個小例子，2008年房價1000元，100平，20年貸款，首付3w，每月還款差不多460元。很驚喜有沒有，即使忽略房價的非理性漲幅，也很驚奇，10年460元的購買力和現在的購買力不可同日而語，你想想你身邊得物價。
通脹就是一個神奇的手，一個心理學幻術，讓你覺得到手的工資比去年更多了，很開心，然而轉眼你發現能買的東西更少了。
我是Rose，以上回答希望對您有幫助，歡迎一起交流討論。
