從昨天開始，朋友圈就被一篇《凌晨三點不回家：成年的世界是你想不到的心酸》刷屏，然而我想說的是，搶不到房租不起房，凌晨三點哪有家可回？
1
樓市亂象為何頻出？
各地數據顯示，現在商品房庫存基本已經見底。長沙，西安都已經出現了庫存告急的情況，4月份百城住宅庫存已經出現了33個月同比下跌的情況，三四線城市庫存週期也會9年最低。
從供應來看，一紙限價，大大壓縮了開發商的利潤，自然會無比傲嬌，要麼捂盤惜售、要麼推遲入市。
一邊是不斷膨脹的需求市場，一邊是離奇上演的恐怖“房荒”。叫人如何能不慌？叫人如何能不搶？
而從需求角度來講，限價政策，所導致的一二手房倒掛現象，製造了巨大的套利空間。買到就是賺到，如何能不搶？
以排隊排到暈倒的杭州為例，本次開盤的華夏四季，單價限價為26000多，據媒體報道，距離華夏四季直線距離僅2公里的二手樓盤萬科西廬單價已達52000元。
也就是說，如果能成功搶到一套房子，就能輕鬆賺個100萬到200萬，這哪裡是在搶房，簡直是在搶錢！
而搖號，本意是為了確保公平，可是卻將搶房潮推向了新高潮！
數萬人“搖號買房”、搶千套房，超低的中籤率，像極了打新股。只不過與股市不同的是，打中一個新股掙上幾萬，而搖號買上一套房子，至少能掙百萬。
為了提高「中獎概率」，搶房者就要把躺在炕頭上還能動彈的爺爺奶奶都拉過來排隊，即使是冒著風雨，即使是暗地裡滋生的鉅額茶水費、佔坑費，也要揮舞著鈔票把新房搶到！
看到房價一天一個樣，看到數萬人居然要搶一千套房，無論有房沒房，大家紛紛都拋卻信仰，轉身加入了這場搶房狂潮！
說好的房住不炒，可到頭來反倒讓房價蹭蹭上漲，限制新房價格，反而讓有錢人能買到白菜房；利潤大打折扣的開發商，變相要求購房者全款買房；除此之外，還有“茶水費”“佔坑費”…….欲加之“錢”，何患無辭！
調控到最後莫名的竟然變成了一種飢餓營銷！本來不會上漲的房子，為何要限制價格？不會上漲的房子，何必出手調控？
到頭來這樓市的亂象，誰要負責？最後要如何收場？那些搶不上房子的人該怎麼辦？調控背後這些才是真正應該思考的事情。
2
房價飆升，不僅買不起還租不起了
中國的年輕人住房需求始終強烈，想要留在大城市，又拼不過一批又一批的搶房大軍，無法買房，就只能租房。
據鏈家研究院數據，中國未來的3到5年中，將有2億人進入租房市場。而到2030年，租賃人口將到達2.7億人，一線城市租金交易額將超萬億元。
而現在各大城市又在不停地引進人才，在這場浩浩蕩蕩的“搶人大戰”下， 住建部坐不住了。5月以來，已經約談了成都、太原、西安、海口、長春、哈爾濱、昆明、貴陽、大連、三亞、徐州和佛山等12個城市。
其中，被約談的海口、三亞、西安、太原、哈爾濱、貴陽等城市，4月房價環比漲幅位於全國前十。哈爾濱新建商品住宅同比漲12%，西安二手住宅同比漲9.4%，漲幅分別位居70城之首。
這樣看來“搶人”的這些城市，這些人才中能買房的比例能有多少。
租房就是懸在頭上的一把刀，隨時落下，把人才斬成人幹。
還記得北京那個轟動一時的租住公寓萬科翡翠書院麼，90平方米的公寓十年租約，租金最低180萬。很多人高呼沒有人會去租，而現在，已經有60人籤意向協議預租。
也許你認為目標客群不同，而適合你租的房子價格不會太離譜。
但房地產企業普遍認為未來的房租還會上漲，上市公司世聯行總經理朱敏曾在年度業績發佈會上解釋，公司對於租金溢價率的期待是至少1.7倍。
現在，把你的房租乘上1.7，大概就是未來的租金了。
怎麼算的，企業對房地產開發的成本外，你還要加上企業的物業費、維修費、稅費和公租房帶來的損失。
成本轉嫁，好處還是房企拿，你卻要真金白銀花更多的錢只為買一個安眠的床位。
別說買不起房，你可能還租不起房了。
3
人才與房價如何抉擇？
“搶人”“搶房”看這些專家是怎麼說？
盧俊：這是一場非常慘烈的爭奪戰
中國有2億的流動人口，而一線城市通過房價和戶籍的方式徹底地堵住了後續的外來人口，所以誰先瓜分掉這2億的流動人口，誰就能在這場人才爭奪戰裡獲勝。
看著同輩的二線城市杭州、重慶發展得這麼好，再沒有起色就是丟人的恥辱，西安、天津、成都、武漢……大概內心都是這麼想的。
所以，這場戰役就一瞬間點燃了。
張大偉：限售或成為房價上漲城市的標配
從最近房價上漲城市看，其中大部分都發布過人才引進政策。以最典型的西安為例，4月房價環比上漲1.6%，與歷史最寬鬆的人才引進政策的確有很大關係。
目前大部分城市的人才政策，均只考慮到了用降低門檻吸引人，大部分城市都沒有留住人才的措施。這種情況下，吸引來的基本都是購房者，甚至有可能出現炒房客藉助人才政策落戶不同城市購房的可能性。
人才對城市的作用應該是產業，而非房地產。目前大部分城市的人才政策均是可以直接落戶，變相直接獲得購房資格。
而我認為人才政策不應該和房地產限購掛鉤，對人才應該直接補貼購房券，人才公寓，而不是把吸引人才當成吸引購房者來辦。
也就是說，人才政策不能成為房地產調控的窗戶，房地產限購關上了房地產投資的大門，太寬鬆的人才引進政策則擴大了購房窗戶。
住建部約談12個城市，其實是2017年一項房地產政策的落地，代表了未來預警——約談——問責，房地產調控從過去的一城一策，開始升級到三步走。
事實上，被約談的12個城市，大部分都在最近發佈了各種類型的加碼調控。
其中，限售政策的繼續加碼將持續，核心原因是為了降低投機投資性購房。可以預見，未來，限售5年或成房價過快上漲城市的標配。
盧俊：“搶人大戰”推動房價上漲是肯定的
不管是因為想要投資買房落戶，還是落戶後剛需買房，本質上是一個城市的購房需求量會大增。
當一個城市的房地產市場面對嚴重供不應求的格局時，會採取搖號、限購等各種政策。但這些政策已經在一線城市被預言過無法抑制房價。
所以，大量吸引人的城市，可能就是下一輪房價引爆點。
成都出現過上萬人搶一千套房子的壯觀場景，這種場景除了2017年年底的南京就再也沒出現過，所以成都在這樣的背景下連下8道金牌調控升級調控。
除了戶籍之外依然同步社保要求，且規定買房區域和社保區域所屬一個區，這個政策有很多槽點，卻堵住了假借落戶的投資客，讓他們有去無回。
成都的做法雖然不太厚道，但也算是控制住了樓市。
我感覺這一輪“搶人”兇的城市，明年也可能跟進調控政策。目前來看，可能的軌跡是：今年這些城市的房價將暴漲，明年採取抑制。若是這樣的走勢，就跟當年的一線城市一模一樣。
當然也有一些例外，如重慶模式，城市增加供應，保證持續的一手房供應，才控制住房價不暴漲。
4
買不起租不起，凌晨三點要回哪？
城市每天都在上演“搶人”“搶房”的混戰場景，無數的人在這混戰場景中拼死掙扎。瘋狂的“搶房”“搶人”大戰下，不少有意向落戶二三線城市的人才也開始迷茫，究竟該如何選擇？面對遲遲不會下跌的房價，無處安身的租房客又該作何選擇？
事實上，在躁動的樓市中，選擇能夠增加你收入的城市，是不是比選擇方便你落戶的城市會更好一點呢？歸根到底，提升自己的收入比猜測房價什麼時候下跌會更靠譜。
閱讀更多 天天說錢 的文章
