未來山東哪個城市房價會繼續上漲？問答頭條網

2018-05-31 05:46:01 佚名

發現城市

閒來無事回答一下。

其他城市會不會上漲我不清楚，但是作為煙臺人，我個人感覺煙臺房價還是有很大上升空間。

理由如下：第一，我從網上看的，和自己身邊買房的人處瞭解到，煙臺房價基本逼近一萬，雖然已經很高了，但是，萬事怕對比，作為省內GDP老二，二線墊底城市，這個房價對比青島，濟南逼近兩萬的房價來說，還是有上升空間的。第二，煙臺環境相對比省內其他地市應該屬於較好的，生活壓力不大，應該屬於人口湧入型城市，有外來人口支撐，而本身房價又不是高的離譜（好吧，我承認，其實對比工資已經離譜了）的情況下，應該還有上升空間。第三，隨著環渤海高鐵修建，據說極大提高了煙臺外出的便捷性，去北京僅僅需要幾個小時，煙臺將不再是交通末端，便捷的交通，必將引來北京天津等相對收入較高人過來買房投資養老，會變相推高房價。

具體漲不漲誰也說不好，只是說下個人觀點。其他地區小夥伴說下你們那裡情況唄。

林小餅

未來山東哪個城市房價會繼續上漲呢？如果土地供給方式、樓市槓桿政策不調整的情況下，山東十七地市房價都會繼續上漲。如果從市場角度來看，那麼城市發展的空間也就決定了房價上漲的空間，而這與經濟、人口、政策相關了。簡單來看一下：

一、山東省十七地市房價漲勢

1、先看一下2017年年中數據

2、再看一下2018年三月數據

總結：青島、淄博、日照房價上漲仍較快，其他地市相對平穩；像濱州、聊城、日照等城市，房價已經過於透支了。

二、哪些城市房價上漲空間大

1、從山東省城市群規劃看

可以說，以後山東依然是濟南、青島雙中心運作，另外和其他城市群比較，煙濰都市區優勢更明顯。

2、從新舊動能轉換規劃看

山東新舊動能轉換整體規劃是指導未來幾年山東發展的綱領，而試驗區的核心就是濟南、青島、煙臺！

所以，未來房價上漲空間較大，且有基礎支撐的是：濟南、青島、煙臺。

文言狀語

健康樓市的價格必須是依託於經濟基礎和人口密度，當然還有基建、配套、環境等方面。青島房價目前遙遙領先於其他城市，但綜合條件也是省內最好的。濟南憑藉省會地位優勢，房價對青島緊追不捨。第三名煙臺從綜合實力到氣候條件都不亞於濟南，但價格卻遠低於濟南。由於新房價格沒有均價數據，我們暫且用二手房價格來做排位。

從價格和位次來看，煙臺似乎是一個價值窪地，但我們如果把視角放大至全國範圍，煙臺的價格則更加合理，因為現在不是煙臺的價格太低，而是青島和濟南價格太高。青島的均價即便放在新一線城市也是偏高，僅次於杭州、南京，而濟南在二線城市當中僅低於廈門、福州、珠海位列第四，同為二線的煙臺則是和大多數同級城市價位相近，處於正常值。

從城市實力來看，濰坊應該高於現在的價值，但濰坊是縣域經濟城市，主城區人口密度並不高，所以作為省內沿海經濟強市，房價僅僅排在倒數第三。與之相反的是聊城，作為山東人均可支配收入最低的城市，房價直逼拿過全球宜居城市的威海。

長遠來看，新一線城市將成為新的人口高淨流地區，其次是強二線，所以青島、濟南、煙臺在未來人口競爭中會得到先機，人口密度的提升將間接推升樓市熱度，而經濟欠發達的三四五線城市可能會出現人口淨流出的現象，那麼城市化規模變大，人口卻在減少，樓市也就難有持續性較強的成交量做為支持，所以上方空間自然也就非常有限。簡單點說，以後會是越強的城市可能會繼續走強，而實力偏弱卻房價虛高的，未來會由未來市場決定走勢，任何炒作都將成為徒勞。

我大膽做一個推測，排列一下樓市潛力前十名。

1.青島、2.煙臺、3.濟南、4.威海、5.濰坊、6.淄博、7.臨沂、8.泰安、9.日照、10.濟寧。