如果按目前銀行的政策
50年內，居民房屋就折舊完畢了（20年樓齡一般不能作為資產抵押）
如果這些房產已經有了20年以上的樓齡
交易或置換，是否會因為折舊率而失損頗多？
看看中國與之最相似的日本 日本房地產已經完全一般商品化
但一線城市隨著城市化的加速 依然會有大量的人口淨流入
依然會保持較穩定的需求 因此房價會保持平穩波動
未來樓多人少的趨勢 會導致消費者對房屋的質量要求非常苛刻
同時舊房子則無人問津
雖然中國房價現在虛高（尤其一線）
但是還是可以通過背槓桿的方式上車
許多人有能力用銀行的信貸槓桿鎖定現在的資產價格
並用未來的收入創造現實的生活享受和分享未來的資產價值
但要是現在北上都50萬一平米了 誰還去關注房價
可能20年後 沒有上車的人 已經永遠擠不上車了
之前有外媒就報道過
中國房地產是全球所有行業中最賺錢的
因為房價上漲的速度是最快的，而且回報大、風險小
不像中國股票市場 除非是非常資深的操盤手
不然普通人進去就得套牢
所以越來越多的人把資金從股市轉移到樓市
雖然如今樓市降溫明顯
全國超過70個大中城市的房價整體出現不同程度的下跌
但是除了部分地區的房價出現了下跌
其他城市的房價好像並沒有太大變化
而且在一些熱門的二三線城市房價還保持著逆勢上漲的狀態
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每一代都有屬於自己的機會
房地產不僅是家庭資產 也是管窺國家宏觀政策走向的渠道
房地產不論在哪個國家都是個人家庭的一項重要資產
中國是有貨幣自主控制權的國家 有能力對人民幣資產實行有效的控制
所以 不管中國現在的房地產泡沫多大 也都是可控的
因為中國在城鎮化水平 物業價值和人均收入上都還有很大的提升空間
14年房價就呼要崩了 如今17年都快過完了 居然還在漲
這個新常態下的房地產發展過程
至少要持續到全國的城鎮化水平接近75%左右才行
按現在的發展速度 這可能還需要二十年左右的時間
所以二十年後 我們的房子肯定還很值錢
因為地價反推房價的上漲 致使房子的金融屬性很強
投資房產是人們比較好的增值保值的方式
但目前想要降低房子的金融屬性難度很大 除非找到能夠替代的產品
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還沒認籌的親們速度上車吧！
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