對於任志強提出的“是租房還是買房？”
左暉如是道出，我們希望推動的事情是租房能成為一種可選的生活方式
未來可能會有三分之一的人選擇租房，三分之二的人買房
投資回報的區別
什麼是長租公寓？
"長租公寓"，又名"白領公寓"，是近幾年房地產三級市場一個新興的行業
配齊傢俱家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領上班人士。
什麼是住宅？
住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。
南安恆大御景
公寓與住宅的區別？
公寓和住宅的區別主要在產權年限，貸款利率，上學，落戶，交易稅等有較多區別。
相比住宅而言，公寓的轉讓稅費更高。
商用公寓換手率通常都較低，轉手相對不容易
通常需通過長線放租獲利，在收租10-20年後才會選擇賣出
南安恆大御景
長租公寓的租金普遍比周邊小區稍高
租賃的對象不是個人而是企業 房租相對穩定，也免去外在因素搬離
對於買房，有以下假定：
1. 房價永遠是上漲的。
2. 你永遠能還的起房貸。
3. 投資收益率約等於貸款利率。
南安恆大御景
租房人的尷尬一：
我記得年初我還在家過春節的時候房東就給我發來短信，房租要漲價，不接受漲價就搬家；
我朋友租的那套房子籤的是3年的合同，房子還沒有租到一年，房東就要漲價，連基本的契約精神都沒有。朋友跟房東理論是合同期內不能漲價，房東竟然大放厥詞的說“難不成你要去告我，房子是我的，我想租給你就租給你，不想租給你，你就搬走”。
租房人的尷尬二：
面積小价格貴，你都捨不得花錢布置，因為房子是租來的，你隨時都有可能搬走，尤其是大宗的東西根本不捨得買。租房買的東西搬家的時候扔，換房的時候再買。其實居住的幸福感是極低的。
租房人的尷尬三：
你身邊那些借錢貸款買房的人，短期來看生活質量不如你高，不能隨心所欲的花錢，他們揹負著上百萬的貸款以及每個月的成千上萬的月供，似乎你有更多的現金支配權利，其實不然長遠來看，他們的資產正在大幅增值，居住的舒適度和幸福感都在節節攀升。你手上的那些錢還是那些錢。尤其是在這個房價高企，通貨膨脹的年代，你的現金流購買力越來越低，隨著年齡的增長，你的幸福感開始逐漸遞減。
南安恆大御景
記得康熙來了有次請了羅姐，就是那個愛微整腿很美的五十歲的姐姐
她說她有六套房，全租出去，等她老了沒有收入了就住很牛的養老公寓
沒錢了就賣一套房，要用錢了就賣一套房
我這樣的升斗小民，沒出息的很，就想有個不用隨時被趕走的家
安全感
即便如此，租賃正在崛起，租賃時代已經來臨。
那麼租房比例到底多少才合理？
左暉給了一組數據：未來中國的租賃人口占比大概是1/3；
紐約超過50%，香港超過50%，北京會超過35%
左暉認為由政府主導的公租住宅佔比最好不超過10%
未來可能會有三分之一的人選擇租房，三分之二的人買房
而如今的中國有20%的人在租房，且租房的人中五年之內買房的比例非常高
但從眼下市場來看，比較呼喚專業的機構化管理
閱讀更多 易居福建 的文章
