由於現在的房價居高不下，使得買房這個話題也越來越受人們重視了，畢竟現在的普通工薪族就算一百年不吃不喝也全款買不起一套房子，因此，買房一直是人生中的一件大事。總之，如今大多數年輕人想要買房，但在目前高房價的狀態下，擁有一套屬於自己的房子並不是那麼容易，尤其是在北上廣深這樣的大城市，因此貸款購房後再還房貸這樣的方式已經成為大多數人買房的主要方式。
申請公積金貸款，就是大多數購房者的一致選擇了，原因就是它利率比其它貸款低。一旦貸款買房，就意味著往後你就是房奴，而大多數人在經濟條件改善之後，就會考慮提前還清貸款，減輕壓力，那麼小編在這就以30年的房貸為例，要還多久之後再一次性還清更划算些呢？
一、首先，貸款買房是最划算的長期理財產品
一般來說，不管你在貸款買房時用的哪種貸款方式，房貸還款方式只有2種，那就是等額本還款和等額本息還款。其實，在通常情況下，小編是不太建議大家提前把房貸還清的。
哪怕你手頭上有再多的錢也好，你也可以將這些多餘的錢用來理財。因為大家貸款買房，房貸是固定的，而錢不斷在貶值，工資不斷在上升，可能在二三十年之後，你每個月的月供在你的收入裡面根本不算什麼，因此貸款買房肯定是划算的，而且貸款的時間越長越划算。
因此，如果不是十分不得已，或者是壓力實在是十分之大的話，那麼小編的意見就是，不建議大家提前還款。
二、如果是真的想要一次性還清的話，以下是給大家的建議
1、如果是等額本金，最好在還款15年選擇提前還貸
舉個例子，小明今年剛剛貸款買房，選擇的等額本金還款法，貸款年限是30年。因為等額本金這種方式還款是屬於前期還款的本金比較多，隨著時間不斷的增加，所要還的本金也不斷在減少，所以在這種還款方式下，建議大家不要超過貸款年限的一半。
30年的一半，也就是15年了，一般來說，在你還房貸15年之後，如果你想提前還貸的話，那麼此時就可這樣做，這樣做也相對要划算一些。若超過這個年限的話，就沒有什麼必要提前還款了。
2、如果是等額本金，最好在還款15至20年選擇提前還貸
看了上面之後，也許就有朋友會問，是不是等額本金也最好選擇15年後提前還貸？不是的，貸款30年，選擇等額本息的還款方式的話，因為這種還款方式每個月所要還的金額是一樣的，因此這種情況下，建議大家在還款15至20年以後，再一次性還清會划算一些。
為什麼是要到20年後才提前還貸，而不是21年或者是22年？理由很簡單，要是你當前還款的時間已經超過20年的話，剩下的金額其實慢慢還清也是一樣的，完全沒有必要提前還房貸了。
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