總價127.7億元!廣州一口氣掛出13宗地

其中,黃埔3宗宅地,南沙2宗宅地,從化2宗宅地,花都1宗宅地,琶洲3宗商地以及開發區2宗宅地。久未出讓宅地的科學城這一次則有2宗宅地入市。另外,此前從化掛牌出讓過的江埔地塊,這一次重新降價“招親”。

出讓公告顯示,黃埔區將成為6月土拍的大戶,此番獨佔掛牌的3宗地,其中長嶺居1宗,科學城以及科學城東各1宗。但由於地塊面積不大,其樓面地價並不高。最高起始樓面價為科學城地塊,樓面均價6549元/平方米。

至於南沙區黃閣鎮2018NJY-6地塊,宗地面積為56921平方米,起拍樓面價8981元/平方米,該宗地採用“限地價+競人才公寓+競自持+搖號”的方式。最高限制總價148248萬元。

另一宗南沙區萬頃沙鎮2018NJY-7地塊,起拍樓面價3371元/平方米,該宗地採用“限地價+競人才公寓+競自持+搖號”的方式。

據分析,其樓面價之所以如此低原因有二:根據出讓公告,要將完成確權後將人才公寓及配套車位的產權無償移交給南沙開發區相關部門;該地塊要求競得人自持扣除配建人才公寓後的計容總建築面積的100%,自取得房地產權登記後持有年限不低於10年,自持期間物業須整體確權(只辦理一個不動產權證),不得銷售,僅可用於租賃。

花都區鳳凰路地塊面積144945平方米,起拍樓面價1.5萬元/平方米,該宗地採用“限地價+競自持+搖號”的成交方式,最高限制價248001萬元。其中,競企業自持HX-HD1420-1地塊商品住房建築面積的方式確定競得人,競價階梯為HX-HD1420-1地塊居住建築面積的5%,本次出讓設定商品住房最高自持比例為居住建築面積的20%,競買人報出自持面積比例最高的為競得人。

而從化區江埔街江村地段(江埔果場)宗地面積為80389.1平方米,起拍樓面價為8000元/平方米。該宗地採用“限地價+競自持+搖號”的成交方式,最高限制地價為150260萬元。

從化區街口街旺城片區西寧小學東北側地塊面積為94824.1平方米,起拍樓面價8100元/平方米,該宗地採用“限地價+競自持+搖號”的成交方式,最高限制地價為245133萬元。

此外,廣州開發區KXCD-D1-8地塊位於廣州開發區北二環以東、發源路以北,面積16514㎡,採取“限地價+搖號”的網上掛牌出讓方式,起始價13109萬元,設置最高限制地價,當競買報價達到19008萬元(出讓起始價的145%)時,停止網上競價,改為搖號確定競得人,所有接受最高限價的競買人參加搖號,搖號時間為限時競價後3個工作日內。競買人須為廣州市黃埔區、廣州開發區直屬國有全資公司,不允許聯合競買。

廣州開發區YH-A4-6地塊位於廣州開發區永順大道以北、長嶺居中部,面積15136㎡,採取“限地價+搖號”的網上掛牌出讓方式,起始價6975萬元。該地塊為全自持純租賃用房用地,用於建設廣州市黃埔區、廣州開發區人才公寓,項目建成後必須整體確權(只辦理一個不動產權證)並自持,不得分割銷售,自持年限與土地出讓年限一致。

對於此次“土地盛宴”,地產經濟學家鄧浩志認為,這次拍地是在執行推進廣州的土地供應計劃,保證住宅供應的量。拍地每年都有,也是按照原定計劃進行之中,整個市場的供求關係比較明顯,這個趨勢在中長期內不會有太大變化。因為廣州每年的土地供應情況比較平穩,實際住宅的供應量大概在8到9萬套之間。


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