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最近幾日環滬地塊熱鬧非凡，其中嘉興鄉鎮的板塊的幾塊地的土拍價格一次次的刷新了土拍的認知，其因是個區域所反應的市場效應過於熱烈。以土拍樓面價來計算可以肯定的是有個別鄉鎮2.5萬均價必然會站穩。
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2018年2季度開始，隨著長效調控的深入，部分城市的一二手剪刀價愈演愈烈，在整體購房限制背景下嘉興則成了不少房企重點研究拿地的主要城市。其因上海，以及多數環滬城市，新開樓盤均出現明顯的冷熱不均現象，唯獨嘉興各區域市場尤為火熱，嘉興市區樓盤封開必告罄，縣、鄉、鎮樓盤首開或加推也相繼在15-25天內相繼告罄。
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嘉興
嘉興市區本月沒有土拍，市區均價呈現“南高北低”，國際商務為嘉興最熱區，新房價格為政府公示備案價需額外加30-40萬的汽車位，新房周邊二手商品房溢價在10-50%之間。
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桐鄉
鄉新房市場主要集中於市中心二環線內，均價9-13K，下屬鄉鎮濮院和崇福發展相對較快。本月公開競拍5塊地，高橋地塊有新寶集團以2561㎡樓面價競得。另外四塊集中在濮院梅涇公園旁，總佔地面積190150.62㎡，由桐鄉市濮院旅遊有限公司競得，最近聽聞也以在找成熟的開發商合作開發。按照公示的容積率計算，其小區產品應該是旅遊養老項目，未來售價應該不會太高。
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海寧
海寧算是本月熱度最高的土拍區域了，本月一共9塊土地出讓，因受杭州嚴重的限價政策背景下，多數房企大膽勇敢高價拿地，畢竟海寧買房不需要搖號購買相信未來海寧必然是杭州客戶不二之選。
海寧現階段在售房源主要位於市區範圍，均價約1.4K-2.2K㎡，其中佳源、萬城兩家房企將重點深耕海寧。
其中海寧萬城摘的市區與許村各一塊地，其開發商名氣雖不能跟其他地產大鱷相提但其在海寧以開發交付的項目均得到不錯的認可。
摘得地塊：
海土字18046號樓面價9015㎡配建2160㎡
海土字18057號樓面價9771㎡配建42600㎡
新進入海寧市場的一個新房企浙江橋福，或許很多人沒聽過這個房企，其實有生活在杭州的話應該或多或少聽過其打造的一品高爾夫公館，可謂是下沙品質小區里名列前茅。
摘得地塊：
海土字18058號樓面價10659㎡配建21900㎡
鴻翔控股和萬城一樣也算是海寧老牌房企，其開發的項目也曾獲得“海寧市房地產業龍頭骨幹”
摘得地塊：
海土字18049號樓面價9260㎡配建8800㎡
在鹽官度假區海寧鹽官古城旅遊股份有限公司也摘的2塊土地，總佔地面積322294㎡，估計與桐鄉的旅遊公司一樣也會與知名開發商聯合打造旅遊地產。
摘得地塊：
海土字18078號樓面價1429㎡
海土字18079號樓面價1546㎡
至於有人會問為什麼這兩塊地塊樓面價如此之低，其實像這樣的地塊均是指向性地塊，而且旅遊產品項目其定位大都數以養老等其定位，所以在其周邊商業和生活配套均不齊全，大多都是交付後小區內部做鄰里中心自運營商業。
在28號上海晉典投資有限公司也在海寧拿地一塊，相信大多數人都其名字都很陌生，其公司在嘉興其實也有打造過項目只是知名度不高，嘉興的泰富世界城其實就是其公司打造的。
摘得地塊：
海土字18060號樓面價9508㎡配建11300㎡
佳源地產本月也在海寧成功補倉一塊，以佳源的營銷動作估計下半年次地塊就應該面世，快的話可能年底或者明年初就清盤。至於銷售價格不負責任的估計海寧許村、長安一帶將會是嘉興地區最快突破2.5萬均價的鄉鎮區域。
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平湖
平湖算是嘉興地區有關部門管控最嚴的區域了，其限價嚴重到去年融創9730.5㎡樓面價摘得的地塊也僅售1.58萬其中還包含了汽車位，對比嘉興 市區中鐵建10030㎡樓面價摘得的地塊加上精裝和汽車位賣到了2.5萬，由此對比平湖有關部門算是最為民辦事的了。
現階段平湖市中心暫無項目在售，新房供應在曹橋、鍾埭、新埭、新倉。均價在11k-15.8K
本月平湖成功競拍5塊地，其中關注度最高的2018平-23號由卓越集團以2649㎡樓面價競得，或許有讀者疑問為什麼會這麼低，其地塊應作為地標性項目，帶有明確的出讓條件，要求競得方建設1幢超高層五星級酒店（含配套會議中心）、高檔樓盤。五星級酒店建築總高度不低於155米（含），建築面積不得小於50000平方米，客房數不少於450間；配套會議中心建築面積不得小於5500平方米（其中，無柱多功能廳使用面積不得小於1500平方米）。所以綜合算下來真實樓面價也是在9000㎡以上。
世茂集團在重回嘉興之後可能是因為其與其他公司合作開發的嘉興市區的項目銷售火熱而更加看好嘉興地區市場所以又斥重金摘得一大體量地塊。
摘得地塊：
2018平-29號樓面價8996㎡
新城控股也在月加倉一地塊，其開發的新城吾悅廣場也在不久的將來揭開面紗，相信其運營定會改變平湖人對商業綜合體的改觀。
摘得地塊：
2018平-27號樓面價4950㎡
最後兩塊裡的其中一塊算是創下了全國土拍歷史之最，其中碧桂園乍2018-15地塊，競拍房企只有三家卻競拍時長達近18小時。
摘得地塊：
乍2018-15號樓面價2005㎡
乍2018-16號樓面價2176㎡（中南）
兩個地塊相連不知後續是否會合作開發，其兩塊地還需要配建80%的保障房用於政府回購，真實銷售的均只有20%，也就是真實樓面價也破萬了。
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嘉善
嘉善房地產發展中心由城市南部起始，魏塘與羅星作為先發展起來的區域，承接這本地改善以及上海的外溢客戶，根據現階段嘉善在售項目的火熱去化速度來看嘉善可能是嘉興下面的縣、鄉、鎮板塊裡最多人置業的區域。根據本月土拍情況來看嘉善魏塘與羅星估計是最先站穩2萬均價的。
惠民街道優家社區、開發區四期四明路東側，晉吉路南側地塊由格科置業競得以限價3000元/㎡+配建24800㎡保障房將其收入囊中，綜合樓面價大約3779元/㎡，這家開發商我也是第一次聽說，暫時也沒打聽到期背後主體，這塊地也是嘉善目前為止唯一一塊限售的地塊不知道後續還不會有有。
本月嘉善土拍的重頭戲是羅星街道的土拍一共4塊土地成功出讓分別為：
羅星街道厙浜村、白水塘路南側、厙浜港東側（中駿置業首入嘉興，7080元/㎡的樓面限價+配建7800㎡保障房）
羅星街道鑫鋒村、新區南區城西大道東側、規劃經一路西側、規劃緯三路北側（
陽光城，樓面限價7080元/㎡+配建8800㎡保障房，其在嘉興市區打造的中山府雖未開盤但深受嘉興市民關注，相信其品質也定不會讓業主失望。）羅星街道城南社區、白水塘路北側，小里港西側（榮安地產，樓面限價9834元/㎡，並配建了7600㎡保障房，其在嘉興國際商務區打造的榮安府也是深受市民喜愛，其銷售火熱程度是全款都要託關係買的熱度，不知道此次能否在嘉善市場延續其火熱。）
羅星街道和合社區、環西南路西側、人民大道南側（龍光地產也是首入嘉興市場，樓面限價8850元/㎡+配建5200㎡保障房）
最後就是天凝鎮東方紅村、天凝大道南側、東方路東側（碧桂園嘉興基本各鄉鎮都有佈局其開發速度估計沒多久就能面世了，該地塊以5080㎡價格競得）
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海鹽
海鹽本月沒有地塊出讓，作為經濟處於大嘉興五縣市的末端，房地產發展起步略晚，先由內生型本土客戶而起，現有了區域價格差異化開始逐步融入上海外溢客戶，其整體區域價格在10k-14k㎡。
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