加息真的來了,房價會下跌嗎?

宜男

加息的作用在於提升了房屋供給價格,相當於讓供給曲線向左邊移動,如果假設其他所有因素不變,均衡價格和均衡成交量都會下滑。

但是,房價不止受加息一個因素影響,現實世界中有無數複雜的因素在影響供給和需求。打個最簡單的比方,北京的外來人口持續上漲、置業需求持續增加,而二環內房屋供給價格彈性幾乎是0。那需求催化下,雖然加息、房屋價格上漲,但需求曲線由於人口增長持續向右移動。這個時候儘管你看上去房價是很貴,但這個價格還是低於未來的均衡價格。

個人判斷,未來的房價還會漲,但漲幅不會這麼劇烈,是溫和上漲。而類似於北京這樣的城市更不可能降價,外來人需要落戶、子女要求上學,本地人子女需要獨立置業,即使目前貨幣有所緊縮,出現房價下跌也是極為短暫的、很快就會恢復。

願得廣廈千萬間,但願望是願望,買房還需要大家自己多多努力,不要幻想房價下來自己可以撿個大便宜,該出手就出手。


孫建波

早兩年,沒買房的都在期盼美國加息,這樣房價就會跌了。

事實上,果真如此嗎?

近日,4月房價大數據出爐,數據顯示,除了個別熱點城市外,大多數城市房價趨穩,甚至北京上海等一線還出現同比下跌的情況。

如上圖所示,紅色是北京二手房走勢,很明顯是一個下跌走勢。去年4月二手房均價在6.35萬一平,現在是5.7萬,跌幅在10%以上。

作為一線的難兄難弟,上海房價也跌了。去年1月二手房均價5.8萬,如今是5.5萬,跌幅在5%以上。

天津二手房同比也下跌了10%以上,但是如今環比出現了上漲,主要是天津推出了人才落戶政策,導致房價上漲。

但是,以上下跌的其實也算是個例了,真實的情況是,大多數同比是上漲的。

其中,表現最瘋狂的是西安,成都。

數據顯示,2018年4月西安房價同比上漲73.89%,漲幅全國第一。成都第二,漲了56%。

來看下西安的彪悍走勢,2016年幾乎沒怎麼動,然後,最近一年時間,快翻倍了……

瘋狂的西安樓市,前幾天還爆出融創一樓盤參與搖號的名單裡90%都是關係戶……這年頭,難道買房都要拼關係了嗎?

這真的是有點最後瘋狂的意味。

遙想2年前,環京房價暴漲,如今呢,基本已經跌回原點了。為什麼?因為這是純粹的炒作。如果沒有人去,收入也上不去,怎麼支持這房價呢?

西安比環京好點的地方在於有人,高校資源多,而且出臺落戶政策也比較早,是有實實在在的人口流入支撐的。但是,這樣瘋漲,恐怕已經早已超過收入上漲的速度了吧。長期下去肯定是無法支撐的。

投機泡沫遲早會破滅,但可惜了剛需了,他們要麼現在高位接盤,要麼就要冒著風險等待,每一個選擇都不是太美妙的……


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趙冰峰

應當說:不會。

如果一次加息就能導致房價下跌,那隻能說,這個想法太美好,也太天真的。

決定房價走勢的,從來不會是銀行貸款利息,而是綜合因素決定的。涉及土地政策、貨幣發行政策、稅收政策等一系列的宏觀政策。

央行加息,不過是影響房價一個小而小之地小因素。因為貸款利息支出,不會成為房價重要的組成部分。計算一下就知道,一套房子價值100萬,用等額本息貸款,年利率按照基準利率4.9%計算,貸款20年,那麼每月應交月供還款本息額是6544.44元、連本帶利總還款金額是:1570665.6元;共應還利息:570665.6元。

按照6.15%利率來計算,那麼總支付利息:740,267.62 元。

74萬-57萬=17萬,每年平均不到1萬!一個月不到1千元,也就700元左右。利率從4.9%到6.15,上浮25%,實際增加金額一個月不過700元左右,相對於房子總價都是以百萬來計算,這麼點利息支出算什麼??而且,應該看見,央行要加息多少次才可能將利息提高25%???央行加息一般都是一次0.25%的加,至少5此才能達到這個幅度。

而且,目前為止,今年央行還沒有一次正式加息(銀行貸款基準利率提高)。不過,銀行存款利率提高倒是已經出來了。不過,市場上房貸利率提高,其實從2017年10月份前後,就已經在執行。

在2017年10月之前,購房時貸款利率是打折的,一半9折,多多甚至達到8折。但之後就沒有打折了,基本上都是按照基準利率執行,甚至有個別銀行,乾脆就“停貸”了。但從2017年10月到現在,你發現哪幾個城市房價下跌?基本沒有,有也是個別城市的個別區域,因為特殊原因房價略有下調,總體上來說,房價還是很穩健的。這也是國家最喜歡的狀態:房子結構、設計、質量在提高,但房價依舊保持穩健狀態。然後以時間換取空間,最終實現房地產泡沫軟著陸,這才是皆大歡喜的局面。

一直高呼房價愛下跌,真沒有什麼意義,下跌了你就能買得起?

房價如果崩潰,那麼就意味著一個局面金融危機的產生,甚至引導到整個國民經濟體系,那麼企業倒閉風潮蔓延,居民失業率急劇增加,收入銳減,用什麼去買房子?用什麼去找貸款?

期待一次降息就能實現降房價,只能說:想太多了。


波士財經

加息肯定會讓房價下跌的,只是不知會下多少?

中國銀行業半條命都在房地產業上,本身是不喜歡加息,害怕影響房價,造成下跌,可無奈央行不敢再放水了,再放水會引發資本外流,外匯流失。

中國房價十年漲,靠的是央行貨幣寬鬆,央行敢放水也在背後有四億多億美元外匯儲備,還有年年的鉅額貿易順差,不怕放水引發外匯流失。

現在不一樣了,中國流失了一萬多億美元外匯儲備,貿易開始出現逆差了,沒有熱錢流入了,開始外流了,如果不加息留住外匯,那將造成人民幣貶值。

熱錢進入中國是為了套利,享受中美利息差收益,享受人民幣升值收益,享受資產上漲的收益,才流入中國的。

現在美國開啟加息通道,去年到今年己加息四次,還要不停的加,因為美國經濟好轉了,害怕通貨彭脹,與中國利息差越縮越小,熱錢當然去美國。

外匯儲備減少,貿易逆差,就逼央行收緊貨幣,人民幣貶值扶持出口企業創匯,不然收支不平會加速人民幣貶值,只有出口順差才能不被動貶值。

現在人民幣在一步步貶值,美元在一步步升值,利息差越變越小,不加息不行,不然外匯全跑了。

中國銀行業因為央行保匯率,得不到寬鬆的貨幣,無法再向房地產業輸送便宜資金,只能將有限資金向特定大房地產公司傾斜,造成中小房企去借高息,也推動了買房者利息上漲。

除非美國不加息,不然美元外流不可避免,央行加息不可避免,人民幣貶值不可避免,房價下跌不可避免。

好比你中美各有一套100萬美元的房子,現在人民幣貶值10%,你在中國房子換成美元就只值90萬美元,美元升值10%,你在美國的房子就賺了10萬美元,投資者都會套現中國房子,去買美國房子。

中國銀行業因換匯流失了大量人民幣存款,而居民存款又無法補充,只能加息吸引存款。

房子沒資金支持,只能選擇降價走量,還銀行的錢,不然被銀行抽貸,會有倒閉的影響。


光芒萬丈34957

原來利息不是也很高嗎。通過歷史看不是巨幅加息例如1%2%這樣加息,而是以0.25%這樣加息大家慢慢消化,房價下跌影響不會有你想像的大。對買房子的需要還貸的,借款買房子的,會增加生活成本。會嚇出一部分投機炒房客。基本就是緩慢漲和微微下跌。房子這個東西中國看政策什麼的影響只有2-3年。堅持過了房價就會慢慢漲的。

你還要明白一點買房子不只是買房子,它有買教育資源,醫療資源,交通資源,環境資源,金融資源的目的,中國人多好東西少什麼都需要搶。例如北京那不只是北京人的北京,全國的有錢有勢有能耐的人都往哪裡聚集,乃至全世界的公司,人員都往哪裡聚集。省會也不只是一個城市,那是全省乃至周邊省聚集的地方,二線城市也是周邊地級市人員聚集的地方。想明白這些你就會很平靜客觀的看待這個問題。

這個房子主要和城市人口,流動人口,貨幣發行量,通貨膨脹有直接關係。

土地供應在國家手裡,現在既不讓買,也不讓賣,就不是一個正常的商品。每年發行貨幣,物價什麼都上漲,帶著房子也會慢慢漲。

咱們再展開一下美國發起貿易戰,經濟一出現不好的苗頭。國家就會用房地產市場解鎖的套路。回顧一下每次都是如此。

這裡還有國家意志在裡面,銀行,房地產企業的利益在裡面咱也不不透。

但是最近買房子不是一個好注意,剛需那是必須買和這些沒關係。希望能幫到你。


親自下手

中國人民銀行的加息,現在來說政策導向作用大於實際。實際上現在銀行利率的上漲,也就是加息一直在發生。就像去年下半年開始的,住房按揭的利率上浮。到今年,利率上浮的城市又增加了很多。而且房貸利率的上浮,還從10%增加到20%,甚至有更高的。房貸利率的上升,比中國人民銀行加息還要多。

銀行不僅是對房貸利率上浮,而且,對房地產開發貸款也處於限制狀態。很多房地產開發公司都有資金鍊的問題。這對於後續的樓盤供應是帶來影響的。

所以,對住房來說,中國人民銀行這隻手,和各地商業銀行的手相比,商業銀行更為直接,有效,而且力度往往比想象的要大。

在銀行加息的情況下,尤其是對房貸利率的上升。從這點來講,會很大程度壓制住房消費。政策上來說,首先是考慮全款的,吸收社會上貨幣水分。地方政府的政策上來說,當然還想通過房地產來獲得城市建設的資金。但是,銀行房貸利率的上升,還是會一定程度影響到住房消費,所以房價回落是應該可以看得到的。

另外房地產,也是受政策影響很大的產業。多年以來,房地產一直作為地方經濟發展,城市建設很重要的一個支柱。但是現在的情況來說,可能會有所改變。逆轉這一條暫時還談不上。但是改變,已經在眼前,可以看得到了。

最近,中美毛衣戰的結果來看。中國,會更多的進口美國商品,和服務。那最終,這,需要有一個消費市場。如果消費市場,不能提振,可能雙方都很難實現目標。所以中國的政策上可能會有一些調整。

從北京,上海,廣州,深圳,這樣的一線城市來看,房價都是存在一個繼續上升乏力的情況,而且,在這些城市的一些地區還存在著局部的房價回落的情況。

所以接下來的情況是在老百姓這一頭,在購房者這一頭。如果說,他們的信仰不改變,相信貨幣通脹的持續,相信房產增值的神話,在一定程度上還會繼續推動,房地產市場。而當這種思維,扭轉之後,那我相信,房價還是,回落的可能性會更大一些。不管怎麼說,用上六個錢包來買房子,付首付,這一點於情於理都是不太講得通的。


大舟財經觀

加息真的來了,房價會下跌嗎?

每一次政策調控都有其必然背景,這一次全國範圍內加息並不是從今年開始的,而是從2017年10月份開始的。2017年10月份之前全國多數城市還是還是執行首套房利率9折優惠,從10月份開始恢復基準利率4.9%,11月份開始利率收緊,並且已經開始風傳首套房貸款基準利率上浮1.1倍。

2018年1季度開始,全國範圍內首套房利率1.1倍正式執行,到了2月份3月份已經開始執行1.15倍1.2倍了。

加息來了,步伐緩慢,卻步步緊逼。

這個時候房價在幹什麼?

一二線城市價格微降,浮動普遍在1%左右。三四線城市因為春節節點,加上16年17年去庫存跟棚戶區改造,市場火熱,普遍上漲。

即使加息,依然沒能阻攔房價上升的勢頭。跌?難。歸根結底加息只是抑制房價過快增長、提高民眾購房成本、房住不炒的一種手段。



未來買房會不會更容易?

不會。不僅不會,而且購房門檻會提高,利息也好,首付也罷,套在剛需身上的枷鎖會越來越多。


摩羯房說

加息肯定可以讓房價下跌,價格偏離價值太多,價格也會崩盤。

我記得央行貨幣政策委員會委員,曾喊出“六個錢包”理論的著名經濟學家樊綱,有個經典觀點:天下沒有不起作用的價格,只有不夠高的價格

但還是那個問題,加息的誠意到底有多大,價格偏離價值多不多?這裡是有個量變到質變的過程的,如果一直控制在量變,那麼房價就是不會跌。

調控的藝術就在於“只要量變,防止出現質變”。

你看我們的加息,並沒有上調基準利率,而是給商業銀行充分的自主權,在發展房貸業務過程中,逐步提高房貸利率,買房越晚,利率越高。這是一種穩健加息,以抑制為房價過快上漲,抑制需求過快進場為主要目標。

再比如,房貸利率不斷上調,但央行今年卻來了一次“降準”,這種組合是不是很奇怪?

所以,他們根本就沒有打算把房價的拐點造出來。這一點我想所有人都應該看出來了。

也正是因為如此,當大家都看懂了莊家的這個套路,看情了莊家的底牌,閒家還會按照莊家預設的套路出牌嗎?

肯定不是啊!

莊家有太多顧慮,閒家就抓住了莊家這一點,該買房買房。所以出現了加息,反而房價繼續上漲的情況。


樓市微觀察

通過加息,表明的是一種態度,指導意義更大,實際情況如何,現在討論還為時過早!

加息的目的是抑制需求,減少房產交易流動性,迫使房價被動下跌!

商業銀行從2017年10月份開始收緊房貸的政策,2018年2月份,首套房貸款利率上浮10%,從3月份開始部分地區執行基準1.15~1.20倍房貸利率。各地政府還陸續推出政策(限購、搖號等),不同程度增加了當地購房准入門檻。

密集政策的出臺,是想通過“經濟控制”+“行政手段”來抑制房地產行業過熱的投機行為,減少房產交易,從而達到降低房價目的!

土地交易市場、房價表現如何

中原地產統計顯示,在樓市調控背景下,土地市場成交溢價明顯下行,但成交金額依舊高漲。截至5月9日,全國50個熱點城市土地出讓金達12340.6億元,同比上漲50.3%。

5月16日,國家統計局發佈了2018年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。從公佈的數據來看,一、二線城市房價持續平穩,普遍浮動在1%以內;三、四線城市(部分城市上漲明顯)將維持輕微反彈的局面。

未來房價會不會跌

歸根到底,加息也好、房貸利率上浮也罷,只是在變相增加購買成本、抑制房價過快增長的勢頭,進一步落實“房子是用來住的”的理念!

房貸利率上行、首付比例上升、購買門檻提高,將會是一種長期的趨勢,剛需買房,未來的負擔會進一步加重!

【網絡提供圖片】

以上只是我的一點個人建議,只供大家參考!!


操盤手信一

首先,我們必須清楚,

加息與房價是充分不必要的關係。為什麼這麼說呢?

影響房價漲跌的因素有哪些:

  • 1、宏觀政策和微觀政策因素影響

  • 2、熱點樓市輻射和溢出效應

  • 3、城市發展建設因素影響

  • 4、熱點項目撬動因素影響

  • 5、價格高窪地的補漲補跌效應

  • 6、受購房者心態因素影響。

因此,我們可以知道,影響房價的因素很多,加息房價不一的跌,但是房價下跌的誘因之一是因為加息。其實,如果大家看到央行加息,是可以推測出監管層的對樓市的態度的,一般來講,央行選擇加息的目的之一就是為了限制房價泡沫過大。

其次,說說加息對房價的走勢有哪些影響:

  • 1、加息會增加房地產開發商的開發成本,對整個房地產行業都屬於是利空的消息。

  • 2、加息會導致購房者的房貸成本增加,將會減少潛在的購房者的意願。

  • 3、加息往往意味著房地產市場出現泡沫,有政策打壓的嫌疑。

  • 4、加息會導致一些房地產開發商為了加速回流資金,出現降價或變相促銷出售房子來回收資金。


  • 5、加息導致整個社會資金成本開始上漲,對房價的上漲有一定壓制作用。

綜合來說,加息對房價是一大利空,如果央行多次加息的話,對房價會有致命的打壓,甚至會出現房價泡沫被刺破的危險。如果大家看到央行選擇加息,在加息這個時間窗口,建議大家最好不要去加槓桿炒房了,因為,房價下跌的一大誘因之一就是央行加息,也就是說雖然加息不會必然導致房價下跌,但加息會是壓垮房價的最後一根稻草。

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