伈悅城府
以現在的電商衝擊力度，商鋪現在還有沒有投資的價值。這個問題首先要看你想怎麼做這個投資了。分以下幾種情況：
1.看你是短期炒，還是長期持有。
如果是短期炒，在很多城市的熱門地段，都是有投資價值的，因為周邊市場成熟，不用擔心配套不齊，客流量不達標等等問題。買來放個幾年，抗個通脹還是沒有問題的。
長期持有的話，在熱門商圈更沒有問題。尤其是大城市的核心地段，比如上海外灘的商鋪，那些鋪子的價值每年都在漲，而是有錢都不一定能買的到，傳給後代都是沒有問題的。
2.持有時，是自營還是出租營業。
如果你有一門手藝，比如做飯哈，是一種傳統小吃，這個小吃只能是現場製作，那這個你在互聯網上是買不到的，你自營時，只要地段不太差，小吃又好吃，這個店鋪肯定會很火啊，相對的價值也就會升值。
如果是出租，就要綜合考慮一些因素，地段、租金、環境等等。
電商的衝擊只會對制式產品造成衝擊，說白了就是那種人人都可以生產的東西，比如衣服、鞋子、餐巾紙、洗衣粉等等，但是它無法取代純手工的製作的東西。而隨著社會不斷髮展，人們生活水平也不斷提高，個性化製作會越來越多，這些都是潛在的租店者。所以商鋪有沒有投資，要看你自己怎麼看了。
以上內容只是一個概況，不包括每一個城市，具體問題要具體分析。希望回答對你有幫助！
超級行者
商鋪依然是有價值的，尤其是懂得互聯網思維的商鋪。雖然說很多人都唱衰實體商業，但是總的來比較看一下，會發現實際上也還存在著非常大的潛力，因為現在實體商業正在逐步復甦，在之前互聯網的衝擊對於實體商業來說是非常強烈的，可以看到一條街鋪的觀點熱潮，但是仔細想一想，這些店鋪的類型的確早就應該關店了，因為他們做的都是淘寶的生意，比如說把一些不太好的商品集結起來，做成十元店，或者做一些外貿尾單這樣的店鋪，對於大家來說早就已經成為過去式了，因為隨著消費的發展，大家對於品牌的認知越來越強烈，很快就會有自己喜歡的幾個品牌，對於品牌的質量的要求也越來越高，所以線下實體店鋪更注重品質升級，在升級之後就會擁有更多的用戶。
另外用互聯網思維經營線下店鋪也是現在的一個趨勢，用互聯網思維去討好你的用戶，才能夠形成良好的用戶社群，這樣子做實體才能夠有更多的用戶黏性，有了用戶粘性之後，就會增加用戶的消費頻次。對於很多傳統行業的老闆來說，他們都沒有意識到這一點，所以你會發現互聯網紅利過去之後，很多互聯網人也出來在實體行業內開始創業，用互聯網思維來顛覆實體行業。
會在未來這樣的商鋪還是值得投資的，你要選好地段，因為選址在實體方面是非常重要的一個因素，只要選址選對了，就能夠省去很多麻煩的事情。
變革家
你好，嗨住租房來回答這個問題。
前些年，是實體經濟最鼎盛的時代，也是商鋪的黃金時期。如果家裡有幾個臨街鋪面，鐵定可以賺得盆滿缽滿，讓幾代人吃穿不愁。但現在，“一鋪養三代”的時代似乎已經過去了，轉而成了“三代養一鋪”，一不留神還能賠上不少錢。現在的商鋪真的沒有投資價值了嗎？
一、商鋪不再是店面的唯一選擇。
各行各業均有不同的特性和消費對象，對於很多行業來說，黃金地段的商鋪已經不再是唯一選擇。這也是商鋪唱衰的原因之一。
二、互聯網思維的衝擊。
對商鋪的衝擊，說到底並不是電商的衝擊，而是人們思維的轉變，是互聯網思維的衝擊。以往做生意都是地段為王，因為人流都是往熱門的商業區裡流動的。只要選擇一個好的地段，不管產品怎麼樣，生意總不會太差。但是現在呢？這個地段為王被互聯網給打破了。
我們可以觀察一下身邊的朋友，在決定去哪吃飯、去哪茶、去哪參加培訓時，都會習慣性的看排名，看評論。只要排名比較高，無論地點多難找都能被人們找到。而且一旦這些地方被認可，大家都會習慣的“偏愛”這些地方。這就是一個互聯網思維和流量導入。
三、大家消費習慣的改變。
各種平臺的興起使人們的消費購物習慣發生很大改變。很多消費者，尤其是年輕群體愛網購，他們認為網店不受交易時間、地域限制、價格公開透明、比價方便等。對於很多忙碌的上班族來說，網購已經成為他們的“生活規律”。這使得商鋪的發展空間越來越受限。同樣還有外賣業的興起。
判斷商鋪有沒有投資價值，一看租金回報率，二看轉讓費。這些都是以實體經濟的繁榮基礎的。目前實體店的發展都遇到了瓶頸，面對諸多問題，你對商鋪的投資還有信心嗎？如果你也想創業，不妨也來考慮一下公寓。下載嗨住APP，全城房源一網打盡，價位、地段、環境，總能找到最心儀的房子。
嗨住租房
太長遠了不敢說，十年內，90%以上的商鋪，是沒有投資價值的，無論哪個城市。
商鋪投資，要麼靠租金獲利，要麼靠轉讓賺錢。自己開店經營的畢竟是少數，真正自己用了，還不一定能賺到比租金更高的收益。
租售比:是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值。
國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1:200~1:300。如果租售比低於1:300（1:500，就是需要500個月的房租才能收回購房成本），這意味著房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現；而如果高於1:200（即1:100），表明這一區域房產投資潛力相對較大，租金回報率較高，後市看好。
換一個更簡單直觀的看法，在保持當前的房價和租金條件不變的情況下，完全收回投資需要多少個月如果少於200個月（17年）就能收回投資，說明這個地區有較高的投資價值；
以我個人看法來說，如果商鋪的價格按照當前房租，十五年收不回房子全款，就沒有任何投資價值。
當然了，如果手上現金充裕，又沒有好的投資渠道和保值渠道，又不想移民。那麼挑合適的，性價比高的商鋪投資也無可厚非。
任何一種投資，都會隨著大勢的變化而變化。
房價當前就如同股市站在6000點，在某些力量的支撐下短時間還能維持。
當實體經濟不足以支撐這個價格以及高房租的時候，一切紙老虎都會被打回原形。
之前火爆的區域，可能有一天會門可羅雀。之前日進斗金的店鋪，有一天可能無人問津。誰又能保證一個街區始終很火呢？
誰又能保持一個城市一直髮展很好，人氣旺盛呢？
一鋪養三代，已經成為歷史了。
財智成功
現在的電商衝擊力度加大，實體商店稍微經營不善就會關閉。投資商鋪需要一定的理性，既要學會分析商鋪的綜合價值，也要了解商鋪本身可享有的配套條件。
1是否處於核心商圈
一般而言，在傳統商業中心推出的新商鋪非常少，投資的機會也非常小。在投資時，應多關注新商圈，因為新商圈的產生與商鋪的釋放成正比，投資機會比較多，只要我們能及時發現並把握住這樣的機會，投資回報將會非常可觀。
2商鋪的變動因素
在商圈變動過程中投資商鋪，就如同買股票看大勢一樣，在已經成熟的商圈投資商鋪，其成長空間非常小，而如果選擇正在發展中的商圈，也許前2-3年投資回報不理想，但是，隨著商圈的快速發展，商鋪的成長性將非常好，因此，這裡的商鋪絕對是值得投資的績優股。同時，投資者應“跟著規劃走”，多關注政府的城市和商業發展規劃。
3“主力店”效應
“有‘主力店’的地方，就有無窮的商業機會”。知名的大型百貨商場、購物中心將帶動周邊的商業物業全面升值，周邊商鋪的經營主要是“寄生”業態，它本身不具備“聚客”能力，只有藉助“主力店”的作用才能充分挖掘其商業價值並不斷升值。
4品牌店效應
商鋪品牌店是否進入是很重要的參考因素：一是品牌客戶對商鋪的選擇有嚴格的商圈評估標準和計算方法；其二，知名的品牌客戶其本身就具備聚客能力，會影響商圈的形成，因此，在同一個區域選擇商鋪的時候，這個項目是否有品牌客戶非常關鍵。
5致富投資要道
賺取5-8%的租憑回報只是商鋪投資的底線，也是投資中很保守的價值回報方式。而贏取30-50%的商鋪價值提升才是投資致富的要點，如何發現升值潛力成為投資的關鍵。目前國內商鋪投資上，所有投資商鋪致富例子大部份都有一個共同點，那就是商鋪都是地處主城商圈且有規劃定位的品牌商業商鋪，都能在短短三五年內成為價值翻兩三倍的“黃金鋪位”。
聚寶普惠
商鋪肯定還是有投資價值的，但是投資回報率高的太少太少了，現在來說下原因，電商的衝擊也是個主要原因。
1.租金變高，現在城市稍微好一點的商鋪租金都是幾百不等，一般的租客根本承受不了，基本上是給房東打工了。
2.商鋪庫存嚴重過剩，現在很多城市的商鋪庫存基本上要幾年十幾年才能完全消化完，基本上能建商鋪的都建，商鋪建築成本低，利潤高，現在哪個一樓的鋪子不是幾萬一平？買到過後才發現根本租不出去，或者租金超低，回報率比存銀行還不如。
3.商鋪價格高，只有租金高才有利潤，租客覺得租金又掙不了錢，所以商鋪只能空起，不但沒回報，還把自己的資金陷進去了。
所以投資商鋪一定要了解以下這些，才能投資。
1.首先看地段，決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。交通便捷，客流不斷地才能叫商鋪，否則稱為倉庫也不為過。
2.開發商實力，因為商鋪後續經營是最關鍵的環節，要想得到好的投資回報率，一個好的招商，運營管理團隊是必不可少的。
3.商鋪自身，商鋪與道路的高低，商鋪的戶型進深，層高都會影響後期商鋪的價值。
4.商鋪投資回報率，瞭解周邊真實租金價格，算出要購買商鋪的回報率，低了肯定不合適，在5%到6%都算可以考慮的範圍，太低則沒必要買。
5.警惕包租或者返租高回報的陷阱，現在很多商鋪不好賣，則想出了用高回報率包租幾年的形式來吸引客戶，但往往都得不償失，要麼就是後面不返租金，就是租金返完後發現真實租金低或者根本租不出去。
瞭解了這些再去考慮投資商鋪，會對你有幫助。
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房產直通車
在電商大肆橫行的今天，人們的購買渠道又多了一種全新的便捷模式，甚至足不出戶就能買到自己想要的東西，線下店面的資產價值正逐漸被分流。那麼在互聯網時代下，實體商鋪是否還有投資的必要呢？
從目前的市場趨勢來看，雖然電商平臺大行其道，卻仍難以獨佔市場，畢竟很多日常和高端消費服務是不可能完全被虛擬購物所替代的，因此實體商鋪在今天仍然可以憑藉自身優勢在消費市場刮分一杯羹。
在電商與實體經營相交流碰撞的今天，投資實體商鋪就更要具備長遠的眼光和精銳的頭腦。
商鋪投資的優點：
1.穩定性高
商鋪屬耐久商品，穩定性高，前期投資雖大，但錢並未消失，而是由鈔票轉化成為固定資產。商鋪的投資價值和使用價值都很高，可自主經營也可租賃經營，且商鋪自身也在不斷大幅升值。
2.投資回報高
地段的成長將直接帶動商鋪本身的升值，商圈的不斷成熟，交通的不斷便利，也將帶動租金的水漲船高，帶來可觀的投資回報。
3.商鋪是稀缺品
城市人口的增多導致土地的稀缺，居民的基本住房要求需得到保障，商業用地將受限制。而且現在很多開發商都傾向於商業自持，可售商鋪將越來越稀缺。
但並不是說商鋪投資就沒有風險，任何的投資都是有一定的風險的。
商鋪投資的風險：
1.投資商鋪時要考慮商鋪的未來發展趨勢、回報率、升值空間，避免資金被白白佔用，收益太少的狀況。
2.宏觀經濟大環境對商鋪有較大影響，商鋪的出租率和價格受制於經濟環境。
3.尋找商鋪的合適租客較為困難，而且商鋪租期長，更換租客後，投資人很可能將面對商鋪空置太久的情況，有可能給房東造成巨大的財務壓力。不過，一旦成功出租給可靠的房客，可能未來幾年甚至幾十年，房東都不用再操心了。
店鋪的投資，即使是在電商行業的衝擊下還是有一定的投資價值的。包括如今的京東和阿里都在發展線下，京東專賣店、京東便利店等都是可以加盟的，這些也是為商鋪的發展留了很好的盈利空間。
互聯網大咖會
電商衝擊實體只是剛開始那十多年猛烈，這幾年並沒有那麼厲害了！電商剛開始大部分是靠低價格的打壓對線下實體造成衝擊，而現在隨著我國中產階級大規模崛起，產品以品質化，個性化，體驗場景化為消費主流了，電商在很大程度上側重於傳播，線下零售品質化崛起，電商任你怎麼發展，也代替不了實體的良好體驗式消費！將來更多的是線上線下融合的新零售新商業！
我國從房地產政策放開之後，又伴隨著全球國際貿易的大發展和我國全面城市化，工業信息化的進程，房地產也一路高歌猛進，地產爆漲，地租鋪租房租水漲船高，賺得相當多，很多人也大力買房賣房炒房！由於這幾年經濟增長放緩，各行各業資金流緊縮，生意大幅下滑，加之電子商務前10年，房價猛漲，致使許多中小商戶轉電商低價傾售商品，內有高房租鋪租的擠壓，外有電商的搶奪，大量店鋪歇業倒閉，幾年下來，生意很難做，利潤微薄，房租卻依舊高昂，而這邊租商鋪的人卻很少，許多人卻不再炒房買鋪！但這只是對比地產黃金十年裡，只要您敢買房買鋪，基本都會大漲，不怎麼用心也能賺錢，而現在呢，我國貿易依然繁榮，城市化進程仍在進行，房地產總體上是不會怎麼差，但具體到各個區域，我們個體投資不能再像幾年前那樣買就可以，現在我國經濟平穩緩慢增長，地產也不太會爆漲，但線下實體零售仍是剛需，地產商鋪仍有一定空間可選！
首先我們得選一些外來人口流入多的城市;其次得選這個城市的一些主路和黨政企事業單位集中的成熟商圈！第三呢還要考慮下城市未來規劃主軸及現有商鋪價格的利差是幾倍，如果以現在的租金和房價比需要20年以上才能還清貸款，那就不行了！第四一定要交通方便，人流容易集結的地方，太偏的城邊和地下室或樓層高都不太好！
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雖然不能一概而論，但是，“一間商鋪旺三代”的時代已經結束，這是一個基本的判讀，也是在這方面投資與否的一個底線。主要的因素有以下幾個方面：
①全民經商的時代，經商是過剩時代的格局已經初步具備，大家看看身邊，最長聽到的一句話就是“今年的生意真難做” ，這就說明競爭已經進入白熱化；
②電商也是遇到瓶頸期，需要突圍的狀態，什麼“新零售”概念應運而生，其實，其真實的意圖就是進入實體店領域，這加大競爭力度。還有一個方面，那就是配送，讓一家實體店的覆蓋範圍擴大，反過來擠壓實體店的發展；
③開發商言必商業地產，甚至於某些開發商違規擴展自己建築物的商業地產面積，這更加重了商業地產的過剩；
④大家再看看周邊的朋友，只要是能夠把自家的建築物改建，就一定會千方百計滴改建成商業地產租賃，著更增加了商業地產的面積；
總之，我們只是給予大家現狀，結論和決策還是需要自己來做。只是提醒大家考慮商圈的概念，但是，商圈也是不斷變化的，要注意。
在路上覓尋
這個不能一概而論。總體來看，商鋪現在沒有投資價值（包括寫字樓和公寓）。商業地產現在大多數城市都是供大於求，所有開發商除了馬路二邊的鋪面外，大肆地建設市場和商業城，你們去自己所在城市去調研，看看所謂的商業城出售商品的樓層是不是服務員比顧客多，樓上吃飯看電影的樓層狀況良好，否則，這些商業地產早就關門大吉了，而且從許多連鎖超市逐步關門來看，商業地產也是寸步難行。我所在城市，外來人口消費有限，原來十個商業中心生意還不錯，這些年一鍋蜂上商業地產，二十多個了，你說商業地產商品貨物賣給誰。
