DS觀天象
投資是一場旅行，在旅途，遇見您。
我是雄風投資，20年投資實戰經驗的老司機，在亞洲最大證券公司--中信證券工作期間，榮獲騰訊2012中國最佳投資顧問。
一，如果支付寶，也可以貸款買房。
當支付寶強大到可以貸款買房，對銀行的業務將有很大的衝擊，主要表現在：
1，業務下滑。支付寶的幾億用戶數量，遠遠超越任何一個銀行的客戶數量。當支付寶都可以貸款時，很多客戶就不會去銀行貸款，而選擇支付寶辦理貸款買房的業務，從而造成銀行業務收入的下滑。
2，股價下跌。房子貸款時銀行的重要業務收入，如果這塊收入下滑，將導致銀行的利潤下降，從而引發銀行的股價下跌。
3，員工裁員。房子貸款業務在銀行體系裡面，需要很多員工參與完成，當支付寶用互聯網方式完成這些業務之後，銀行相關部門的員工就面臨被裁員的風險。
4，待遇下降。現在銀行之間的競爭很激烈，近年銀行的待遇福利明顯下降，如果再被支付寶影響房子貸款業務，毫無疑問，銀行員工的待遇還將繼續下滑。
二，支付寶與人生。
人生之中，支付寶對銀行的改變，告訴我們必須不斷學習，敢於自我挑戰，不能活在過去，必須勇敢的擁抱未來。
雄風投資
銀行們估計會搬個小馬紮坐著，來，請開始你的表演。
我知道你們想聽什麼，不喜歡聽什麼，但我還是得實話實說。
貸款利率比銀行低的讓銀行不得不做出調整？
從融資成本來看，支付寶目前主要依靠的是客戶餘額寶貨幣基金的資金作為“資金來源”，先不說這部分資金是否能夠被動用（按現行規定肯定不不允許的），就算這部分資金可以作為類似客戶在銀行的存款使用，那麼融資成本也會在4%（餘額寶收益率）以上，而銀行融資成本一般不會2%，支付寶也是要盈利的，就算支付寶在大家印象中不像銀行那樣賺多你的錢，但是你覺得支付寶貸款利率會有多低？
上面是想象中的例子，再舉個現實中的例子，支付寶借唄算是提供消費貸款的工具，我想請問它的利率比銀行低嗎？和銀行預借現金利率一樣（偶爾也會打折），比銀行房貸高吧？那麼怎麼知道支付寶推出房貸的利率就比銀行低？
如果真的比銀行低，本著競爭的原則，銀行也會作出調整的。
讓銀行取消抵押手續？
要知道，房貸有一個很重要的步驟就是房產抵押，有專門的工作人員負責辦理，辦理完成後有專門保管他項權利證的地方，也需要工作人員負責日常管理。
而支付寶沒有在各個城市都有固定辦公場所和工作人員，按照支付寶的輕資產經營策略，我不知道會不會為了房貸業務在各個城市租買辦公場所，僱傭工作人員，這樣會增加成本，那會不會取消抵押程序，轉為純信用貸款，房貸每筆都是幾十萬上百萬的，這麼大的貸款金額卻沒有保證方式，會不會有很大風險？
但我認為即使支付寶房貸不需要抵押，銀行也不會跟風的。
我能想象的是，有的人會利用這個“漏洞”，在支付寶貸款後，再到銀行作抵押貸款，或者貸款買房後再賣出，留著貸款慢慢還，甚至不還。
所以我認為，如果支付寶推出房貸業務，初期銀行們一定是保持觀望的態度，後期根據情況再做調整。
昇財經
假如支付寶可以做房貸業務，那麼銀行肯定得跪啊。估計這是很多人喜聞樂見的答案了，但是顯然不會這樣。
且不說銀行首先不會坐以待斃，白白放棄一大塊肥肉。必然左手一隻雞，右手一隻鴨，有事沒事回趟孃家，找央媽訴訴苦，叫叫屈。然後央媽一棍子下去，支付寶就得脫層皮，立馬老實的宣佈只在局部城市做房貸小規模嘗試。
想想看銀行也挺不容易的，放鉅額貸款給國企吧，萬一成壞賬了，只能債轉股，左手倒右手。
收了糖衣炮彈借錢給民營企業吧，一不小心企業家跑路了。
賣保險收個佣金吧，結果這也不賠那也不賠，銀行也跟著捱罵。
相比之下，房貸還是靠譜穩定的收益了，起碼有房子抵押，貸款人還不上了也不會有什麼損失。
斷人財路猶如殺人父母，銀行的體量遠大於支付寶，但是房貸這塊重要的贏利點，顯然不能讓支付寶輕輕鬆鬆拿去。八仙過海各顯神通，背後捅一刀，腳下拌一下，前面還得放一排老鼠夾子。
但是房貸對於支付寶來說，其實更是雞肋。
且不說會迎來更多的重擊，就房貸利率和漫長的週期來說，對於支付寶來說都是得不償失的。
支付寶有大數據，有更優勢的風險控制體系，做房貸顯然大材小用了。
不管是扶持中小企業，還是個人消費借款，回報率都要遠高於房貸利率。
所以聰明如支付寶，即使獲得了做房貸的權限，也不會大力發展這項業務，悶頭賺大錢更好。
財智成功
還有很多二逼說馬雲不在乎這點利息，房貸利率太低？腦子不好使的確實挺多的，這麼著，你把房貸的業務給國家商量一下，停止所有銀行虧本做這類業務，把所有的這方面業務交給馬雲，交給阿里巴巴螞蟻金服試試，看看是不是比銀行做的更好，哪個屌絲去給國家商量，你能商量好，我們支付寶的用戶就去給馬雲說一聲讓馬雲做這塊業務
KDurant1
並不會受到很大的影響，並且對於支付寶來講才是最大的“麻煩”，房貸是存在壞賬的，也就是說有一部分購房者到期時沒有辦法將房屋貸款按時還給銀行，也就造成了違約，往往銀行通過法院將沒有還清貸款的部分壞賬房產進行查封，然後再進行拍賣。銀行有專業的團隊、人員來從事這些事情，並且這樣的事情誰都不想幹，存在危險性以及很麻煩。所以對於支付寶來講如果涉及到這一塊是很繁瑣的，掙得利潤肯定比現在大，但是複雜性也比現在大得多，利率該如何收取，就現在花唄的年化率還是很高於銀行的貸款年化利率的。本身支付寶、餘額寶可以說是銀行的“二道販子”，做的轉手生意，將市場中閒散的資金集中在一起，然後去銀行尋求一個議價利率，還有一部分購買國債、逆回購之類的穩定收益，而這些利率是高於餘額寶現在顯示的年化利率的，賺個中間差價以及管理費用。
然而，房貸該怎麼收？錢還是銀行的錢，餘額寶的錢拿來放房貸？這存在風險，一旦出現大規模壞賬，那很容易破壞掉整個盤子，不能強求。從銀行放出來的錢，肯定還是需要加管理費以及中間差價，那就會高於銀行貸款利率，沒有市場，還壞了自己的名聲，划不來。單純這兩點，支付寶做房貸沒有利處。
現在市場中見到的中小型金融機構貸款來的錢，基本也是從銀行貸出來的。你能夠從中小型金融機構貸款，那麼在銀行機構中也是能夠貸出來的，只不過中小型金融服務沒那麼複雜、繁瑣，要這個文件要那個文件的。但是要了解一點，從銀行貸出來的錢是規定的貸款年化利率，而從中小型金融機構貸出來的錢基本給你加了服務費或者加了年化利率了，所以儘量還是在銀行裡完成貸款。
所以說，支付寶做房貸沒有什麼優勢，自身餘額寶裡的錢沒辦法挪動，而支付寶裡錢還需要做企業運轉，再來個大頭生意房貸，一旦發生高壞死賬就很可能產生危機。
不做模凌兩可的分析，給你最直接的觀點！
炒股哥說
會給銀行巨大的壓力，刺激銀行必須提供更好的服務來與支付寶（網商銀行）爭奪客戶。
支付寶，只是連接工具，支付寶裡的餘額寶連接的是天弘基金。如果支付寶涉及車貸，房貸業務，那麼連通的是他們背後的網商銀行。目前網商銀行做小額貸款，不過針對的是淘寶店主。因為有淘寶平臺給它提供淘寶店的經營狀況，可以降低壞賬風險。而支付寶的花唄，借唄，針對的是支付寶用戶。支付寶可以通過長期收集用戶的信息，使用習慣，消費習慣，理財習慣，資金往來，綜合評估客戶的能力，從而大幅度降低貸款風險。
網商銀行，目前的吸引力是餘利寶同支付寶的餘額寶利息差不多，也是貨幣基金，它的存款業務要低一些，不能吸引保守謹慎的儲戶。如果要做大，不能僅限於淘寶店主的小額貸款，它的業務勢必要從淘寶店主走向普通的支付寶用戶，它可以通過長期對支付寶用戶的追蹤，最大可能性的降低貸款風險，先通過小額貸款，升級到車貸，再升級到房貸，企業貸款等大規模的貸款業務。而一旦形成規模，又因為自己掌握的大數據降低了貸款風險，最終收益更高，這就可以給網商銀行存款業務更高的利息，吸引更多的存款。形成一個良性循環。
Sunnykaka
馬雲是傻子嗎，天弘基金給用戶利率大概年化4%，房貸利率大概5%，天弘基金會做房貸嗎，那麼點利差，再說了，這錢還不是馬雲可以操作的，就算允許支付寶做房貸，馬雲會用阿里的錢來放貸嗎，再退一步，雖然不許做房貸，借唄可以吧，馬雲只要提高你的借唄額度，你完全可以拿來買房，然後慢慢還借唄啊，可借唄那麼高利息你會用嗎。還有餘額寶只不過是天弘基金的一個流量入口而已，從別的地方也可以買，沒有天弘基金給的利息，你會把錢放進支付寶餘額裡邊嗎？
瑞和寶西安分公司
銀行盈利的幾個項目 信用卡 車貸 房貸
目前信用卡被花唄借唄影響
如果支付寶涉及到了車貸房貸部分相信很多銀行就不得不打價格戰 最後活著的不一定是誰
拾棄常思
房貸基準利率4.9，只有銀行收儲活期存款的低利率才勉強有賺。馬雲的融資成本基本到4個點，就算貸到6個點，馬雲也是虧本約。借唄10到18個點的利率，貸給你30年，你會借不。
雲輝80727821
沒這種可能，房貸是國家調節經濟發展的一個重要手段，如果民間資本可以做房貸，政府還能有效的控制房地產和掌控經濟嗎？會動了國家的經濟命脈，政府不能容忍！如果民間資本願意接受央行的統一管理也限貸那麼又有存在的意義嗎？
