今天，有網友，轉我一條微博。
另有幾個粉絲，也問我此消息是否可靠。
如果此消息是真的，而且全國都這麼執行，則對於投資投機者，屬於重大利空！
當前，全國多數地區（除北京、東莞等個別地區），對於二手房轉售所稅的個人所得稅，是交易全額的1－2%徵收的。
老實說，對於這種小道消息，我一般不會“真假”判斷。
但老楊可以幫大家回顧歷史與分析邏輯。
NO1 20%轉讓稅之歷史回顧
對二手房轉售，按差額徵20%的個人所得稅。絕對不是什麼新聞！
這是 1994年稅法的規定。
但是，為什麼當前全國多數地區，沒按稅法的規定執行？
2013年2月，國五條公佈之後，老楊曾寫過一篇分析。如下：
NO2 著名的國五條“虎頭蛇尾”
2013年，全國房地產市場，處於短週期的繁榮階段，尤其是一線城市的強二線城市房價上漲明顯。
2013年2月先出臺了國五條，後又出臺國五條細則。其中包括二手房轉售的個調稅，從嚴按差額的20%徵收！政策如下：
國五條細則公佈之後，全國二手房市場立即出現了恐慌情緒，部分人急於在新政實施之前賣掉“差額”較大的房子。
比如，一套房子，十年前購買的，總價50萬，當前總價升值為300萬。那麼：
按原來的徵稅方式，轉售時按總額的1－2%徵稅，也即納稅3－6萬元。
按買入價與賣出價的差額的20%徵，則納稅為50萬！
誰都不想多繳這麼多稅呀！
如果正好想要賣房，比如說置換需求，那肯定是爭取早點籤合同，按原稅率交稅了。
於是，2013年3月，很多城市的二手房成交量爆增。
下圖是上海的二手房交易量走勢，2013年3月交量暴增，一柱擎天，至今仍是歷史最高單月成交量！那段時間，上海各個房產交中心，天天爆滿。
然而，很多人都白忙活了。
事實上，2013年2月的國五條，處於換屆之際，似乎地方政府落實的積極性並不大。
結果是，大城市當中，後來只有“乖寶”北京嚴格執行了。而東莞之前就是按此方式徵稅的。
更早時候，2011年8月，北京西城區地稅局宣佈：從本月10日起除已購公房、滿5年且為惟一住房外，二手房買賣應繳個稅一律按照原購買價與現售價差額的20%繳納，且以繳稅日為準，不以網籤時間為準。
NO3 此時按20%徵稅不能算歪招
再次重申，對於文首所謂的這個小道消息，老楊不願進行“真假”判斷。但老楊可以分析邏輯與政策建議。
其一，當前全國部分地區樓市仍偏熱，5月，針對近期部分城市房地產市場出現過熱苗頭，投機炒作有所抬頭等情況，住建部印發《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆。
抑制投機，需要有更好的調控工具，而20%徵個稅，實屬上策。其二，2016年以來，越來越多城市加入調控陣營，限貸限購限價限售等工具都用了上，惟獨沒有用上稅收。而在發達國家，稅收是調控房價最最重要的手段，甚至是惟一手段。
其三，本輪房地產調控，因城施策，國家層面基本沒有臺重要措施。如果繼續堅持不出臺全國統一的新政策，在房地產稅立法流程較長、遠水不解近渴的情況下，從嚴徵求二手房個調稅，是一個便利而合理的方案。稅法中原本就規定按差額20%徵收的，之前只是變通方式，當前依法從嚴徵稅，不需要重新出臺政策，只需要國稅總局要求各地執行，或要求熱點城市執行即可。
其四，過去多年，20%稅率沒有執行，有一個原因是：部門之間信息沒有共享、聯網，或者稅務部門的電子化數據庫沒建好。而近幾年，稅務部門很方便查找到一套商品房當初購買時價格，再根據當前轉售的價格，很容易計算是差額。按差額20%徵稅已沒有技術障礙了！
其五，很多地方政府缺錢，賣地收入受到制約之後，在二手房交易環節多稅點稅，他們也樂意。
總之，老楊認為：對二手房轉售，按20%從嚴徵稅，並不算歪招，具有一定的合理性。
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