昨天，一個在深圳買房的小夥刷屏了。能享受落戶紅利的年輕人啃老買房，是一二線城市的剛需主流，在“4·18”新政將大部分炒房客掃地出門之後，畢房族或許是這個夏天各大開發商的目標。
房價高企，讓學生家長們的買房慾望也特別迫切。
首先，我們要搞明白，青島今年有多少畢業生。來自官方數據是10.6萬人。具體的人員組成，在今年的新聞簡訊裡沒有體現，但是我們從去年的數據中可見一斑。去年第一次突破10萬人，全年接受大學生大約在7萬人左右，其中20%左右是本地人，80%左右是外地畢業生。
今年還會是這種比例嗎？眾所周知，今年全國重要一二線城市都開始了搶人大戰，天津、西安、成都、南京、武漢等城市，似乎政策更誘人。與這些城市相比，在人們的印象中，青島可能存在兩大劣勢：一是青島的工資水平比較低，我想大家都有深切體會；二是目前的房價比較高，而且很多地方有錢你也抽不到號，賣不到房子。所以， 很多人對於這個青島搶人前景不樂觀。但是今年青島6月盛會可能帶來利好，我們暫且按照利空抵消來算。
按照去年的7萬人算，那麼又會有多少人願意當畢房族？某房產平臺曾經有一個調查結果，可以勉強拿來估算一下，調查顯示，大約有3成的人會當畢房族買房。那大約就是2萬剛需。在調控沒升級前，這2萬的剛需買房似乎並不容易，但是現在情況不同了，這2萬人或許竟成為了下半年市場的主力。
這2萬的剛需會集中在何處？我想肯定會在他們就業工作區域的周圍。看一下去年的圖表：
2017年西海岸遙遙領先，老膠南片區許多樓盤價格翻番也不難解釋了。
今年這個情況，或許會有變化。變化主要在於我們的產權型人才公寓。按照青島市國土局的資料，今年將新增100萬平方的產權型人才公寓，而且並不是說說而已。西海岸、高新區多宗土地拍賣都包含人才公寓，這種產權型人才公寓價格遠低於市場價。在普通商品房提升至5年限售之後，產權型人才公寓的種種限制看著也不那麼苛刻了。可以預見，在房價高企的今天，這些低價的人才公寓必將吸引眾多畢業生的目光。
能把人留住，企業才能來，新區才能發展。產權型人才公寓多了，對於片區短期房價會有一定的抑制作用，但是從長期來看，有利於區域的發展。所以，我勸年輕人，不要憤青說青島不好，去其它城市看看，或許更差。既然現在政府有人才公寓這一紅利，那就要仔細研究透政策。在房價高企的今天，獲得人才公寓這份紅利，也許和找工作一樣重要。
對房價來說，畢房族對於中高端樓盤衝擊不大，對於遠郊樓盤衝擊也不大，但是對於落戶熱點區域的房價會有一定推動作用。西海岸依舊是畢業生最青睞的區域。我們通過58同城看一下：
而且13號線年底也要開通了，結合去年的情況，新一批畢房族衝擊最大的片區或許還是西海岸的老膠南片區，大開發商+地鐵房，如果價格漲得不離譜，或許還會有一輪。
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