5月8日，青島市國土資源和房屋管理局即墨分局發佈公告，將於5月28日上午10點拍賣位於即墨創智新區的4宗商住地，4宗地統一搭配出讓，合計約285畝。讓我們最為驚訝的是拍賣價格，摺合樓板價5422元/平方米。對比中海的“地王”價格當然不算最高，但是要和萬科一期比一比，我想你肯定會和我一樣咋舌：
萬科於2013年拿下項目2宗地，當時地價分別為327元/平方米和376元/平方米，而此次的出讓價格為5年前地價的14倍左右。
不出意外的話，這塊地應該還是萬科的。而作為炒作高手，萬科一定還會將片區內的房價進一步推高。因為不限購，萬科朗潤園的售價也是一路走高。3月的該項目在售房源均價為14000元/平方米左右，而且必須是全款。這和封盤前高新區一些樓盤的價格相仿，但是和高新區一比，你是不是就感覺到這個地方水分很大了？
即墨目前全力在發展硅谷，但是硅谷要真正起勢都不是一朝一夕的時間，還需要各級政府多年持續投入。只有硅谷達到了目前西海岸這種程度，創智新區才會成為下一個熱點，但是那要多少年？
我們通過58同城看一下，二手房的價格並沒有跟上來：
還有一點需要特別注意的是，就是這一片區不論是萬科朗潤園還是那個所謂的綠城項目，品質都很差，都出現過業主集體維權的事件。這個朗潤園的營銷中心隔著一期那麼遠，也主要是這個原因。而在下去區市維權，難度非常大，更何況是萬科。
所以，這個片區不建議。
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