經閩侯縣人民政府批准，閩侯縣國土資源局決定於6月26日公開拍賣宗地2018-02號竹岐鄉一幅國有建設用地使用權。據悉，這也是
閩侯縣（不含高新區）2018年度第二場土拍。值得注意的是，該宗地也是閩侯縣第二幅安置型商品房地塊！地塊須配建住宅建築面積為100080平方米（約佔可建住宅建築面積80%）作為安置型商品房，按照6266元/㎡均價定向銷售，由閩侯縣人民政府（或閩侯縣房屋徵收辦公室）指定對象（被徵收人）購買。
出讓地塊情況及指標
▲ 地塊位置示意圖
▲ 地塊出讓指標（點擊放大）
宗地2018-02號地塊位於閩侯竹岐鄉汶洲村，土地面積53049㎡（合79.57畝），土地用途為住宅用地（70年）、商服用地（40年），容積率要求不超過2.6，建築限高80米。
宗地須配建住宅建築面積為100080平方米作為安置型商品房，按照6266元/㎡均價定向銷售，配建的安置型商品房在出讓地塊的西側區域集中佈局建設。
此外，地塊需配建7000㎡商業用房（由竹岐鄉政府回購），競得人應沿著地塊東側規劃路開發；另外，還需建設一所幼兒園（計容建面不小於5000㎡）以及相關配套設施（計容建面不小於1606㎡）。
地塊競拍起始價2億，最高限價3億（溢價50%）。平均起始樓面價為1450元/㎡。可公開銷售商品房（扣除安置型商品房、不含競配建回購住宅）約24241㎡。
該地塊位於閩侯竹岐新區，可俯瞰閩江一線江景和閩越水鎮文旅綜合體（在建），交通上可由閩侯大橋通往縣城，或通過316國道、福銀高速連接市區及上街、閩清等地。另外，橫跨閩江連接縣城甘蔗與竹岐新區的閩侯二橋已進入勘探階段，未來汶洲村還將規劃大型公交首末站，地鐵2號線西延伸線竹岐站 也有望規劃佈局周邊。
生活配套上，該地塊周邊分佈閩越水鎮、金水湖兩大文化旅遊綜合項目，同時緊鄰竹岐中學、竹岐中心小學新校（在建）等教育配套。目前地塊周邊仍處於開發建設中。
周邊樓盤主要有：恆大山水城高層均價約11000元/㎡、萬家廣場SOHO均價約13000-15000元/㎡、正榮悅瀾灣均價約16000元/㎡（已售罄）
拍賣時間及地點
1.拍賣時間：2018年6月26日（星期二）上午9：30。
2.拍賣地點：閩侯縣公共資源交易中心（行政服務中心）。
拍賣採用限地價、控房價、競配建
本次拍賣競價方式採用“限地價、控房價、競有償配建”，每次最低競價階梯為提供限價回購(4210元/平方米)住宅建築面積360平方米（戶型面積比例為8套45平方米或6套60平方米），競提供限價回購住宅建築面積必須是360平方米的整倍數。
地塊必須在本宗地內預留計容建築面積不少於限價回購住宅總面積110%的可公開銷售商品房（不含安置型商品房）。
閩侯縣人民政府有權對本出讓宗地商品住宅的預售及銷售價格進行限制。開發企業商品房銷售價格必須按房地產調控政策規定報備價格主管部門，按照“一房一價”和明碼標價的原則公示商品房銷售價格。預售許可條件為建築主體施工形象進度達到總層數的三分之一（含地下部分）。
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福建八閩文化旅遊綜合體項目
閩越水鎮佔地約1117畝，總投資約93億元，將按照5A級景區標準，打造成大型文化旅遊綜合體，內容包括建設廣場、城隍廟、酒店、古民居、戲樓、主題公園等。按照規劃，項目核心景區預計
在2019年6月開街迎客。建成後每年將吸引約1000萬人次遊客，為當地提供近2萬個就業崗位，併成為福州文創產業的培育基地。
（福建八閩文化旅遊綜合體規劃圖）
閩越水鎮以閩越及海絲文化為主題，將建設10多個主題街區、20多個主題展館，包括閩越城門樓、開元塔、壽山塔、總督府、海絲文化館和致用書院等主要景點。其中，閩越城門樓將再現福州閩越王城的歷史風貌，規劃建築面積達8500平方米。項目還將還原開元塔，它曾是福州歷史上七大名塔之首。
（閩越城樓效果圖）
據介紹，閩越水鎮還將規劃建設海絲電影小鎮，作為未來福州絲綢之路國際電影節的指定會址。小鎮內還將建設大劇院、電影主題酒店、海絲文化館、影院等配套項目。此外，閩越水鎮將規劃建設福州獨一無二的水鄉風貌景區，引入閩江和竹岐麥浦河的活水，打造近2.5公里河道風光。屆時，百條福船穿行其中，16座仿古石橋橫跨兩岸。
（電影小鎮）
金水湖生態文化旅遊度假區項目
日前，隨著閩侯縣政府與福州泰禾房地產公司框架協議的簽定，大型文旅綜合體項目——金水湖生態文化旅遊度假區項目正式落戶竹岐鄉。項目共分三期進行，預計3-5年建成，打造創新創業活力高地、山水生態魅力之城、健康幸福有福之地。
▲金水湖生態文化旅遊度假區項目效果圖
項目規劃範圍約4600畝（含金水湖域2300畝），擬開發用地近千畝，已徵用一期287畝。據項目負責人介紹，該項目共分為三期進行，預計3-5年建成。一期建設金水湖度假小鎮；二期、三期佈局水上運動產業鏈和相應的基地設施，佈局休閒產業，並完善特色產業配套，陸續建設水上運動中心、山地公園及山地運動基地、酒店、龍舟主題民俗文化村、閩侯特色文化體驗街區、泰禾書院、泰禾劇場、樂園等。
▲ 金水湖生態文化旅遊度假區項目效果圖
該項目建成後，預計將遷入常駐居民1萬人，每年旅遊人數達到500萬人次，每年經營收入可達10億元，每年稅收達到1億元，直接提供約1000個以上就業崗位。
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