近日，《深圳市住房建設規劃2018年度實施計劃》（以下簡稱《住房建設計劃》）、《深圳市2018年度城市建設與土地利用實施計劃》（以下簡稱《城市建設與土地利用計劃》）兩個文件經市政府同意正式印發實施。
三類住房佔年度住房籌建總規模的近七成
《住房建設計劃》提出，
今年深圳將新增安排籌建
人才住房、安居型商品房和
公共租賃住房約11.38萬套，
佔年度住房籌建總規模的69.5%。
新增安排建設商品住房約5萬套，
建築面積450萬平方米。
《城市建設與土地利用計劃》提出，
今年，深圳計劃安排保障性安居工程用地、
商品住房用地合計109公頃。
新增安排建設商品住房約5萬套
《住房建設計劃》結合當前全市人口結構、土地資源條件、住房發展現狀等，重點從加大土地利用效率、破解土地資源緊約束難題、確保住房有效供應等方面，合理安排本年度住房建設目標並加快組織推進實施。首先，優先安排人才住房、安居型商品房和公共租賃住房用地供應，確保上述三類住房的籌建規模不低於年度建設總量的60%。《住房建設計劃》提出，本年度新增安排建設人才住房、安居型商品房和公共租賃住房約5萬套、268萬平方米，套數建設指標與上一年度持平。其中新供應用地建設約0.4萬套、城市更新配建約3.2萬套、產業配套住房和土地整備利益統籌等用地建設約1.4萬套。
與此同時，《住房建設計劃》還提出將通過棚戶區改造、購買、租賃、綜合整治等方式籌集人才住房、安居型商品房和公共租賃住房約6.38萬套，合計新增安排籌建人才住房、安居型商品房和公共租賃住房約11.38萬套，佔年度住房籌建總規模的69.5%。
值得關注的是，為進一步挖掘存量土地供應潛力，提高土地利用效率，穩定商品住房市場供應。《住房建設計劃》提出，本年度新增安排建設商品住房約5萬套、建築面積450萬平方米。市規劃國土委方面指出，商品住房用地安排重點從“量”向“質”上轉變。通過進一步挖掘存量用地潛力，提高土地綜合開發利用效率，保證住房建設規模不減少，以滿足商品住房市場供應需求。
安排保障性安居工程用地、
商品住房用地合計109公頃
據悉，《城市建設與土地利用計劃》包括民生設施用地供應、居住用地供應、產業用地供應、商業服務業用地供應、建設用地清退等內容。2018年全市計劃供應建設用地1150公頃。
為優先保障民生設施項目用地需求，促進特區一體化共享發展，《城市建設與土地利用計劃》提出，2018年計劃通過全市預申報收集建設項目用地需求，結合重大項目、十二項重大民生工程等要求，安排民生設施供應規模612公頃，佔全市用地供應規模53%，加快補齊民生短板，有效提高文教體衛等公共配套設施水平，改善綜合交通環境，完善各類市政公用基礎設施，提升包括公園綠地在內的環境生活品質。在空間上，繼續推動公共資源向原特區外傾斜，新供應民生設施用地指標中81%位於原特區外，提升基本公共服務設施均等化水平。
為加大產業用地供應，推動產業轉型升級，構建質量型發展新優勢，《城市建設與土地利用計劃》提出，要推進土地供給側結構性改革，加快工業及其他產業用地供應，全力保障我市重大產業項目的用地需求。2018年安排產業用地供應規模225公頃，較2017年增加了10.8%。此外，計劃供應包括總部經濟用地在內的商業服務業設施用地54公頃。
為有效促進房地產市場平穩均衡健康發展，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，貫徹落實國家“堅持調控目標不動搖、力量不放鬆”等指示精神，《城市建設與土地利用計劃》提出，深圳土地供應模式將進一步向存量用地傾斜，形成多主體供給、多渠道保障、租售並舉的住房制度。2018年計劃安排保障性安居工程用地、商品住房用地合計109公頃。
同時，深圳將不斷強化城市更新、土地整備用地供應新形勢。嚴格落實“強區放權”改革要求，持續保持城市更新建設用地供應力度，堅持土地整備工作力度，多措施挖掘用地潛力。2018年城市更新計劃供應建設用地246公頃，土地整備通過利益統籌盤活存量建設用地供應35公頃建設用地。
構建多主體供給、多渠道保障、
租購併舉的住房供應體系
深圳市規劃國土委方面表示，深圳將通過多部門協調推進、多措並舉，加快推進我市供給側結構性改革，構建多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房供應體系。
一是“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”目標定位，嚴格落實國家、省、市有關住房供給側結構性改革精神和我市《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，充分發揮各部門職能，統籌協調、強力推進房地產市場宏觀調控，加強新建住房價格管控的同時，嚴格落實二手房“三價合一”政策，促進我市住房市場平穩健康發展。
二是高度重視我市人才住房、安居型商品房和公共租賃住房的建設工作，通過穩定住房市場供應、提高土地集約節約利用、加快推進城市更新和棚戶區改造以及存量房籌集利用等多舉措，拓寬人才住房、安居型商品房和公共租賃住房籌集建設渠道，加大我市住房保障和人才安居工作力度，支撐我市人才強市戰略。
三是根據國家相關政策法規安排，抓緊構建符合我市實際的住房租賃管理法規體系，使住房租賃納入法治化、規範化軌道；加大新增供應土地建設租賃住房的力度，積極組織開展“城中村”規模化租賃試點工作；加快培育和發展我市住房租賃市場，努力構建分層次、多渠道的住房供應體系。
來源 深圳商報
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