利率上浮,太傷人,買房之後貸款怎麼選擇銀行呢?

通過最近樓市信息輪番轟炸,大家都知道北京地區的首套房貸利率再度出現上調,將最低利率從央行基準利率的1.05倍上調為1.1倍。也就是說,現在辦理首套房貸款,北京地區銀行普遍執行的是最低5.39%的利率水平。這是2014年以來的最高房貸利率,廣州則是從18年2月1日開始首套利率執行上浮10%。

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各個銀行的北京分行分別表示,他們都將開始上調首套房貸款利率,但是開始執行的日期略有差別。工行和建行從5月7日開始,農行和中行則是從5月8日開始,交行的首套房貸政策暫時沒有變化。

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意味著什麼呢?

就是買房的你又要多花錢了,

錢存夠了麼?

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我們來給你算賬,原來基準利率1.05倍(上浮5%),貸款金額為100萬元、還款期限30年的首套房貸:

以等額本息方式還款,每月需多還151.89元,本息合計需多支出54680.4元;而以等額本金方式還款,本息合計則需要多支出36852.08元。

以貸款金額100萬元、還款期限20年計算首套房貸:以等額本息方式還款,每月需多還136.97元,本息合計需要多支出32872.8元;而以等額本金方式還款,本息合計則需要多支出24602.08元。

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當然這不僅僅是北京了,在2017年以來北上廣深四個城市房貸利率均出現大幅度上調。目前,首套房貸利率上浮10%已成主流。

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2018年4月,北京、上海、廣州、深圳四地首套房貸平均利率分別上漲18.06%、15.28%、22.99%、22.70%。

若以目前各個城市首套房貸平均利率貸款100萬元、30年等額本息還款計算,對比去年同期,2018年4月在北京、上海、廣州、深圳購房需多支出利息17.99萬元、14.79萬元、22.65萬元、22.16萬元。

利率上浮,太傷人,買房之後貸款怎麼選擇銀行呢?

南房叔認為房貸利率上浮這是一個大的趨勢,而且銀行也會考慮到盈利壓力,而且資管政策改革後,很多高收益的投資渠道減少,銀行必然會在類似房貸方面打出突破口,所以提高利率是商業行為。

利率上浮這段時間,其實也是對房價有抑制的作用!

如果現在你要貸款買房,要怎麼選擇銀行呢?

第一,當然看優惠力度

根據網絡數據顯示,截至5月7日,北京有17家銀行首套房貸利率較基準利率上浮10%,上海30家銀行有7家銀行上浮10%;截至5月8日,深圳有15家銀行上浮10%,廣州有9家銀行上浮10%。

所以當然要對比每家銀行的貸款優惠力度,作出決定!

另外額度,貸款年限,還款方式都需要考慮一下。

第二,貸款的門檻

有的銀行確實是有貸款的優惠,但是他的條件是要一些優質的客戶才能享受到,這些優質的客戶,當然是需要優質工作單位,收入的要求;

當然房齡也是考慮的重要因素,如果買了二手房,最好樓齡不要超過20年!所以不光要看銀行的門檻,也需要看看自己的條件。

第三,就是放款速度

大家有房貸的人都知道從去年開始,房貸的放款速度,那真的是讓人頭疼,如果跟你說是1-2周,估計得要等上2-3個月,2個月也是謝天謝地了!

但是這裡南房叔不得不提一句了,如果你想要1-2天放款,那就要找南房叔啊,昨天的南房房產的粉絲福利,不知道你們看到了沒?只要通過南房叔的“大源按揭”遞交資料,讓你輕鬆2天內放款,怎麼樣?是不是很心動!

第四,罰息

部分銀行提前還款需要支付罰息,不同的銀行罰息是不同的,也請大家在申請之前諮詢清楚。

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詳細請看:

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