近期，貴陽房地產市場調控政策再次收緊，據貴陽市人民政府辦公廳發佈文件，為了促進貴陽房地產市場健康發展，凡在貴陽市購買的新建商品住房，3年內不得轉讓。此外，新政明確規定，實行一房一價制度，開發企業不得擅自調整預售許可申請價格。
可以說，這是貴陽調控的第一步。最遲8月份，貴陽大概率會限購升級。但是，升級是促漲的。
在“國家級大數據產業集聚區，全國領先的大數據技術創新與應用服務示範基地和產業集聚發展的“中國數谷”，全國首個全域公共免費WiFi城市、全球首個塊上集聚的大數據公共平臺、全國重要的呼叫中心與服務外包集聚區、全國首個大數據交易中心、全國重要的數據中心集聚區”等title的加持之下，貴陽樓市這兩年有點火。門外投資客不免有些蠢蠢欲動。
有一種觀點是：觀山湖是外地人去貴陽買房投資的唯一選擇。 今天我們就來實探貴陽觀山湖樓盤。
➤觀山湖區
城市板塊價值中，觀山湖區因為城市中心轉移的加持，房產價值未來持續看好。
目前的觀山湖區，核心片區處於一個新區開發建設的收尾階段，片區內公園湖泊、市府、博物館、金融中心、商業中心等所有新區的配置它都有。
目前早晚高峰，很擁堵，特別是從老城區回觀山湖的方向，可以看出目前這個片區目前主要是睡城，但大勢趨無法改變，隨著更多產業的導入，這裡終將是城市級中心。
過去一年時間內，漲幅基本實現翻倍，2018年前五個月，基本上每次開盤都比上次貴1000-2000元/㎡。核心區的大項目基本接近尾聲，目前存量較大的樓盤主要集中在邊緣片區以及白雲區。
融創九樾府
項目位於觀山湖觀山東路338號，是融創收購項目。
一期高層已經賣完，17年12月11500左右，毛坯。
18年2月，高層精裝13000-14000左右，直接清完。
目前洋房僅剩少量低樓層，價格1.85萬左右，精裝。
洋房雙合同銷售，1.6萬的部分可以正常貸款，超出的部分得按裝修款一次性支付，基本下來得45%的首付款了。
二期高層得到18年6月開始賣，預計1.4-1.5精裝。雙合同銷售。19年交房。
萬科翡翠天驕
是觀山湖新區最核心的位置，周邊觀山湖公園、地鐵口、萬達中心、商業中心、金融街、市府等。
規劃兩期，一期是9棟高層，1200戶，容積率5.61 ，車位配比1:1，物業費2元，月底開盤，帶裝修均價14000
本次計劃開500套，2T4，拆分2000元/㎡的裝修。
中鐵閱山湖
總佔地約5000畝，前期洋房別墅基本售罄，
目前僅剩餘120套高層，帶裝修13500+帶車位+帶地暖。
規劃中的輕軌1號線在基地北側設有站點。
它的優勢是價格無拆分。
萬科理想城
萬科理想城規劃三期，76畝，容積率3.6，規劃是十五棟，高層 , 塔樓貴陽地鐵二號線天河路站旁。
2018年3月24日開盤8棟、15棟、16棟、18棟共計958套房源售罄，房源面積為71.55㎡-110.95㎡，開盤均價11300元/㎡，預計2019年12月31日交房。
目前在售高層均價13500元/㎡，帶車位，拆分1300。
再開等到七八月份了。預計15000-16000元/㎡
恆大金陽新世界
位置： 觀山湖金朱路1號，收購的新世界的項目。
地鐵：2號線，很近，1號線相距1.2km
歷史價格：3月1.1萬
在售：高層30層，2T4，1.2-1.3，洋,7層，1.4-1.5都是精裝。洋房5月10號開盤，高層月底開盤。
恆大濱江左岸
最後兩棟，12500左右，需要拆分3500的裝修
4月開盤均價11000元/㎡，拆分7500+3500元/㎡
預計5月份均價12500元/㎡，拆分3500元/㎡
遠大美域
最近一次3月開盤，均價10700元/㎡
下一次開盤十月份
中鐵逸都國際
規劃1800畝，兩個組團，一組團交房，二組團三期洋房尾盤均價13500元/㎡，送車位。
碧桂園西南上城
萬畝大盤，8個地塊，西南商貿合作樓盤
首開，容積率2.5，年初洋房8000(多）元/㎡，現在洋房12800元/㎡，高層10800元/㎡
最近封盤提價，洋房14000元/㎡
優劣勢：學區房+地鐵。碧桂園的流水盤質量就那回事，相對於地鐵和學區優勢，價格還是可以。但是已經漲幅不小。基本一年來翻倍，相比上個月上漲1000元的單價。
觀山湖已經翻倍，以每次開盤上漲1000元/㎡的預期仍舊在上漲中。長遠看，觀山湖是有價值的，但投資買房的的最佳時機已經過去了。
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