“唔二由他家的房子是租給哪點哪點的人要開客棧了說，一年租金還是好大點錢呢妹……”
“你各有聽說了，五七一家老房子前幾年不是租給人家做客棧了噶，人家現在不做了，轉租出去就賺了幾百萬，五七一原來租房合同上才是20萬一年……”
身為麗江本地人，經常會在各種各樣的朋友圈裡聽到諸如此類的消息。古城裡的房價的確令人咂舌，高的可不是房屋本身的租金，而是天價轉讓費。
▲古城老房子
▼古城客棧
麗江的客棧，一般模式是租客從本地居民手中租到原始院子，再翻新或重建。原始房子大多都很陳舊、不透光、矮小、沒有衛生間，踩上樓梯就吱嘎吱嘎響。所以，99%的租客會推倒舊房子，重建新客棧。
建築成本
1
大研古城內，除執行公務的環衛、公安、消防、郵政、救護等特種車輛外，其他機動車輛未經批准不得進入，這就意味著所有的建築材料需要靠人力背進古城。光是人力這一項，可想而知成本有多高。還有客棧的各種硬裝軟裝，環境的好壞直接影響著客棧的收入。
地理位置
2
麗江古城、束河古鎮、白沙古鎮的客棧，雖然都是古城裡的客棧，根據遊客流量的高低，價格差距也是很大的。
建築面積
3
麗江傳統民居的結構是三房一照壁，經過翻整，院子大小、房間數量、房間大小等等的差別就顯露出來。
合同剩餘年限
4
麗江古城裡的房租合同一般籤15年。租客租了院子，重新建客棧，自己經營了幾年，因為某種原因要離開麗江，就會轉讓客棧。這個時候，和原始房東合同剩餘年限就不同了，十來年、五年多、一年多的都有。這個轉讓價會差很多。
年租金
5
租房子每年需要交一筆租金，從幾萬到十幾萬不等，有些一年一年交，有些一次性交幾年。同一個地段，同一條巷子，籤合同相差一兩個月，房租就可能差一倍。
客棧轉讓價格其實跟城市房價一樣的道理，買過房子的人都知道：
1、同地段，開發商不同，價格差距大。
2、同開發商，不同地段，價格差距大。
3、毛坯房和精裝修，價格差距大。
4、同小區 270 度望江房和望小區的房，價格差別很大。
Tips
所以，同一個城市有 30 萬、100 萬、 500 萬、1000萬以上的房子。
所以，同一個古城有 30 萬、100 萬、 500 萬、1000萬以上的客棧。
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