“唔二由他家的房子是租给哪点哪点的人要开客栈了说，一年租金还是好大点钱呢妹……”
“你各有听说了，五七一家老房子前几年不是租给人家做客栈了噶，人家现在不做了，转租出去就赚了几百万，五七一原来租房合同上才是20万一年……”
身为丽江本地人，经常会在各种各样的朋友圈里听到诸如此类的消息。古城里的房价的确令人咂舌，高的可不是房屋本身的租金，而是天价转让费。
▲古城老房子
▼古城客栈
丽江的客栈，一般模式是租客从本地居民手中租到原始院子，再翻新或重建。原始房子大多都很陈旧、不透光、矮小、没有卫生间，踩上楼梯就吱嘎吱嘎响。所以，99%的租客会推倒旧房子，重建新客栈。
建筑成本
1
大研古城内，除执行公务的环卫、公安、消防、邮政、救护等特种车辆外，其他机动车辆未经批准不得进入，这就意味着所有的建筑材料需要靠人力背进古城。光是人力这一项，可想而知成本有多高。还有客栈的各种硬装软装，环境的好坏直接影响着客栈的收入。
地理位置
2
丽江古城、束河古镇、白沙古镇的客栈，虽然都是古城里的客栈，根据游客流量的高低，价格差距也是很大的。
建筑面积
3
丽江传统民居的结构是三房一照壁，经过翻整，院子大小、房间数量、房间大小等等的差别就显露出来。
合同剩余年限
4
丽江古城里的房租合同一般签15年。租客租了院子，重新建客栈，自己经营了几年，因为某种原因要离开丽江，就会转让客栈。这个时候，和原始房东合同剩余年限就不同了，十来年、五年多、一年多的都有。这个转让价会差很多。
年租金
5
租房子每年需要交一笔租金，从几万到十几万不等，有些一年一年交，有些一次性交几年。同一个地段，同一条巷子，签合同相差一两个月，房租就可能差一倍。
客栈转让价格其实跟城市房价一样的道理，买过房子的人都知道：
1、同地段，开发商不同，价格差距大。
2、同开发商，不同地段，价格差距大。
3、毛坯房和精装修，价格差距大。
4、同小区 270 度望江房和望小区的房，价格差别很大。
Tips
所以，同一个城市有 30 万、100 万、 500 万、1000万以上的房子。
所以，同一个古城有 30 万、100 万、 500 万、1000万以上的客栈。
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