英国脱欧，让很多人对伦敦的城市地位捏了一把汗：作为全球唯一可与纽约抗衡的国际金融中心，是否就此衰落？
被称为“英国脱欧之父”的资深议员丹尼尔－汉南，日前接受媒体采访时这样说道：“我们当然要跟中国做生意，这是世界上的第二大经济体。英国现在没能跟中国签订贸易协定，都怪欧盟。脱欧是我们的机会。”
脱欧让伦敦显露出空前的洼地效应，敏锐的国际资本已经意识到这个机遇，并蜂拥进入伦敦抄底，其中最大的主力是中国买家。据《证券日报》不完全统计，自2017年5月11日至8月16日，在90天内，中国买家（包括中资企业和港资企业）在伦敦购买房产耗资超过36亿英镑，相当于317亿元人民币。
对中国买家来说，汇率变动意味着人民币的购买力加强，是去伦敦买买买的绝佳时机。对英国来说，国际资本的蜂拥而入，则带来了资本、税收与就业岗位，英国对此乐见其成，在税收、银行贷款等多方面给予支持。
有数据显示，中国拥有至少1000万元人民币可投资资产的人已从十年前的18万人攀升至158万人，资产配置的需求空前强大。鸡蛋不会放在一个笼子里，高净值人士的资产配置是全球化的，而不会局限在一个国家。
中国人海外资产配置的热门地区，主要是美英加澳，这些国家对外国购房者非常的友好。例如，外国人到英国购房不仅不会被限购，还可以申请英国银行的贷款，首付只需5%—10%，最高可以贷款75％。
于是，华人投资客的主要去向就是这些国家，重点瞄准伦敦、纽约等超级城市。纽约与伦敦也是当今全球无可争议的两大金融中心，在二者的光环之下，第三名有时候可以忽略不计。很多时候，伦敦的排名甚至比纽约还高，凸显伦敦在全球金融中心的独特地位。
不仅如此，伦敦与纽约也是全球最顶级的两大科教文体中心，在全球年轻人心目中拥有无可替代的地位。纽约有哥伦比亚大学、纽约大学，伦敦有伦敦大学学院、帝国理工学院、伦敦大学国王学院、伦敦政治经济学院。纽约有纽约时报，纽约时报、华尔街日报、时代周刊，伦敦亦有大名鼎鼎的泰晤士报、金融时报、经济学人，两个城市共同构成全球信息与观点市场的风向标。
体育方面，纽约是全美四大联赛运动中拥有球队最多的城市之一，体育氛围十分浓厚，伦敦则是英超豪门的超级大本营，除了大名鼎鼎的切尔西与阿森纳，还有热刺、富勒姆、西汉姆联等一连串的英超球队。文化艺术方面，纽约有百老汇，伦敦有西区，二者都代表着全球音乐剧创作的最高水准，都是全球顶级的艺术消费中心。
考虑到脱欧的因素，目前伦敦楼市的洼地效应更强，也更受国际买家的青睐。例如，中资企业最近三个月内在伦敦扫货317亿，伦敦金融城的三大地标“小黄瓜”、“奶酪刨子”和“对讲机”，除“小黄瓜”外，其余两个都已经被被中资企业收入囊中。
那么，具体来说，中国人到伦敦买楼，主要偏好哪些片区呢？
回答这个问题之前，首先要搞清楚伦敦大致的空间格局。伦敦和上海、广州一样，都有一条大河穿城而过，最好的房子也基本都是沿河而建。在伦敦，这条河叫做泰晤士河，沿着这条河自西向东，主要有三个价值高地：最开始是西区，这里是伦敦的老城，也是政治文化中心，相当于广州的越秀、深圳的罗湖。
从西区出发，沿河而下大概5公里便是著名的金融城，也被称为“一平方英里”(Square Mile)，这里是伦敦比较早的金融中心区域。相当于广州的天河北、深圳的福田中心区。
从金融城继续向东5公里，便是近年来最当红的金丝雀码头，这里是伦敦最新规划建设的金融中心区域，也是伦敦摩天大楼指数最高、现代感最强的区域，英国最高的三栋建筑均坐落于此，包括汇丰银行塔与花旗集团中心。因为金丝雀码头的崛起，伦敦金融中心正在逐渐东移。这里相当于上海的陆家嘴、广州的珠江新成、深圳的前海，都代表了一个城市冉冉升起的新势力。
三个价值高地中，最受国际资本青睐的是金丝雀码头以及周边区域，包括伦敦、上海、广州、深圳在内，几乎所有大城市，最具投资潜力的一定是代表城市新势力的地方。所以，金丝雀码头及周边区域最近几年涌现出很多新楼盘，中国买家也集中在这个区域买房。
其中有一个靠近金丝雀码头的项目颇受中国买家关注，那就是由全球五大行之首——仲量联行代理，马来西亚顶级开发商EcoWorld携手英国顶级开发商Ballymore集团联手打造的项目：
City Island
据了解，City Island这个项目紧邻金丝雀码头（伦敦第二金融城），因为景观独特，价格相对较低，很受年轻人的喜欢。如果在深圳，这个项目就相当于后海与红树湾顶级生活区，是南山科技新贵的第一置业选择。
对中国买家来说，这个项目最大的卖点有四个：
一是景观顶配，拥有360度水域环绕，视野非常开阔，可一览金丝雀码头和金融城的绝美景致。
City Island与02体育馆隔河相望，O2被称为“千禧巨蛋”，是2012年伦敦奥运会比赛场地，也是世界级大牌歌手演唱会必选之地。值得一提的是项目紧邻Waterline公园，各种潮汐阶地、防波堤、小山和平台点缀其间，让您与河水亲密接触。
二是交通便利，步行2分钟即可到达双轨交换乘站Canning town，乘坐银禧线（Jubilee Line）4分钟即达金丝雀码头，乘坐码头轻轨7分钟到达伦敦城市机场。2018年横贯铁路开通后更能39分钟直达希思罗机场。
三是价格便宜，首付最低只需5%，大约只要19万人民币，而且可以申请英国银行的贷款，利率一般不到3%。相比于金丝雀码头，这里的价格便宜不少，但生活气息更为浓厚，为金丝雀码工作的年轻人提供了另一种品质化的生活方式。
四是品质卓越，除了坐享泰晤士河瑰丽河景，City Island的开发商设计团队在总体规划设计方面，融合了世界各地最佳滨水城市景观的设计灵感，包括芝加哥紧邻Burnham公园的摩天大楼、东京幕张湾的滨海大楼、以及标志性的曼哈顿景观等。
同时，项目在追求自然生态的同时，也打造出了艺术时尚创意的新领地，正对国家芭蕾舞剧院，让生活在此的每一个住户都能感受到浓郁的艺术文化气息。与构成社区焦点的各种经典广场或充满创意的墨尔本联盟广场一样，City Island也将是一座不夜城，Trinity Square常年将举办各种活动，吸引来自四面八方的游客，为住户全天候提供各种娱乐休闲设施。
另外，City Island的所有住户都将成为City Island艺术俱乐部的会员，可享受各种专属设施和24小时礼宾服务，包括俱乐部、礼宾接待、食品精选店、电影放映室、游泳池和花园等丰富配套，真正实现一站式生活港的居住方式。
回到文章开头的问题，英国脱欧，为什么没有影响到伦敦作为全球金融中心以及资产配置中心的地位？这要从金融的特殊属性开始说起。
过去100多年，全球产业经济的重心的确在不断地切换，从欧洲切换到北美，又从北美切换到日德韩，现在又切换到中国，未来还可能切换到东南亚与南亚，但有一个产业的重心始终没有发生大的转移，那就是金融。这可能与金融的特殊性有关，金融的命脉是信用，是靠谱。
过去100多年，无论世界如何风云变幻，但全球资本对英国、瑞士等老牌国家的的信赖没有变，全世界的土豪们无论在哪里赚到了钱，都还是想到英国、瑞士去存钱，毕竟这是人家几百年来攒下来的信用，不是几次产业浪潮的转移，或者一次脱欧就可以撼动的。
相比于把钱存到瑞士银行，全球高净值人士越来越倾向于购买伦敦、纽约等超级城市的不动产，他们把这个称之为“房产银行”。不论是可靠性，还是收益率，都胜过传统银行的一串数字。
如果说纽约仍是全球财富创造的中心，那么伦敦则是全球财富管理的中心，其拥有比纽约更友好的私有产权保护机制，更细致的财富管理服务。这就是伦敦在全球资产配置体系中的独特性。
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