作為企業，您在與開發商簽訂合同時是否有認真留意合同中存在的深坑?等到簽訂後風險弊端逐一暴露才追悔莫及，但為時已晚。李文謙和孟文靜律師通過這邊短文提示您在和開發商簽訂合同時需要注意的一些問題以及防範措施。
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慣用套路一：歪曲政府政策，自定補償標準
我國有關於徵地拆遷的系列法律，例如《國有土地上房屋徵收與補償條例》、《土地管理法》等。實踐中開發商經常會欺負有些對法律法規的陌生，利用信息不對等的優勢，假借政府名義提出非法律規定的補償標準。所以如果是政策相關的規定，請一概不要輕信，政策是不可逾越法律的底線的，若補償方案違法，您大可通過訴訟程序維護自己的合法利益，同時給對方施加壓力，促成更多的談判機會。
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慣用套路二：談判試水，摸清底線
拆遷方往往會派專門負責談判的人與企業進行詢價談判，其明面上是為了談判，而根本目的在於試探被拆方所接受的底線在哪裡，一旦試探出來後，會作出最有利於拆遷房的補償策略。所以作為企業在談判價款時不要想當然的報出價格，應當在詢問專業人士後，對自己大概能拿到多少補償心裡有底之後，該根據這個標準與政府進行抗衡。
慣用套路三：羊毛出在羊身上，獎勵出在賠償中
你以為拆遷獎勵的錢都從哪裡來？都是從你應得的補償款中扣除的，這其實是一種糖衣炮彈，企業在這種誘惑下，往往會認為無法抓住眼前獎勵而草草的簽字，其實錯過的拆遷房所謂的獎勵金，通過依法維權獲得的“獎勵金”會多得多。這僅是對方為促成拆遷的一種策略手段，請務必保持一顆警惕的內心，天下沒有白吃的午餐。
慣用套路四：攪混水
當事實和法律都對拆遷方一方不利時，最好的做法就是攪渾局勢，虛張聲勢，例如刁難被拆遷方，要求對被拆遷方的合法合規性進行審查，是否合法經營，有無營業執照，製造壓力。企業在遇到這種情況時，一請務必挺住，保持一顆沉穩冷靜內心，瞭解這是拆遷方無計可施後為促成拆遷所使用的小手段。
在此，孟文靜和李文謙律師建議您：企業遇到拆遷不要怕，只要規範企業自身，再輔以專業人士的建議策略，更容易保障企業的財富，在徵地拆遷中與拆遷方進行勢均力敵的抗衡。
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