导语：
本期，李文谦和孟文静律师继续和您一起讲讲企业拆迁前应做的准备。
许多企业主遇到拆迁，但一直没有想过咨询、委托律师，有的认为补偿款由法律规定，拆迁方给多少就是多少，没有必要关于委托律师，有的则是认为再怎么争取也斗不过拆迁方。那么今天，李文谦和孟文静律师就来谈谈，企业拆迁中哪些地方需要较为专业的知识？让广大企业主来判断，委托律师是否必要。
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一、了解政策，预防风险
古人云：“未雨绸缪”。拆迁之前，做好万全的准备，才能在拆迁中更好地维护企业的利益。那么如何对症下药做好准备呢？第一步了解拆迁项目的背景、补偿方案。听说企业房屋纳入拆迁范围后，企业主应当先去了解相关信息，通过政府官网或其他途径，了解拆迁项目的性质，是集体土地的拆迁还是国有土地上的拆迁？拆迁的补偿总额是多少？（这对企业客户确定心理价位很重要）项目是否得到批准？是否在征收开始时征询公众意见？补偿方案是否已公示？
了解了这些相关信息后，您才能知己知彼，若拆迁项目存在违法程序，则可能此次拆迁行为直接侵犯您企业的权益，您可以直接提起行政复议或行政诉讼；若完全合法，则您只需为后续拆迁工作做准备。
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二、价值评估，绕开“套路”
被拆迁企业主都知道，房屋的评估价值直接影响补偿款。评估过程中，拆迁方常和企业主“猫捉老鼠”，掌控价值评估的大权。从评估机构的选定，到评估方法的适用，拆迁方常常以自身利益最大化为出发点。许多企业主作为外行人，挑不出评估过程的毛病，有的企业主还反映，即使选定了自己满意的评估机构，评估结果还是差强人意，只能眼巴巴地看着价值畸低的评估报告感叹“我走的路，全是你给的套路。转身，你看不见我的泪流满面。”
此时，企业主需要做的便是，积极行使协商选定评估机构和评估方法的权利。一方面，企业主需要把握话语权，与拆迁方协商选定评估机构，选定公正、公平且与当事政府无利益关系的评估机构来进行测量评估。另一方面，企业主需要知道，房屋价值可选用一种或多种方法进行评估，评估的每一影响因素都可能对结果产生巨大的影响。
房屋价值评估的“套路”防不胜防，企业主的应对方法便是协商和沟通。因此选定专业的代理律师进行谈判，或许有助于您更好地维权。
三、协商谈判，合法维权
关于拆迁补偿款，许多人会认为是法律规定的，其实不然。很多情况下，拆迁补偿款是协商谈判的结果，是被拆迁人通过合法手段努力争取得来的。只要有理有据，您也可以成为小小“拆迁暴发户”。这便需要企业主在和拆迁方谈判过程中，运用谈判技巧，在法律框架内积极争取权益，使其正视您的合理诉求。
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结语：
看完这篇文章，可能您会觉得，企业拆迁这样一件事，竟然会涉及到如此多的专业知识。可能您觉得作为一个普通老百姓，去申请信息公开、了解拆迁政策，甚至去和拆迁方谈判要求更多的补偿，哪里是一件简单的事。那么，不妨委托律师，专业的拆迁律师常年从事征地拆迁法律实务，对于拆迁的相关程序、拆迁谈判等较为熟悉，能够帮助您更好地维权。有任何疑问，欢迎留言或私信咨询，李文谦和孟文静律师将用专业的法律知识竭诚为您服务。
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