海南的“全域限購”的政策似乎是“突如其來”，很多從業者並沒有提前聽到風聲。而政策“即刻起開始執行”的規定，也意味著海南省政府並沒有給樓市任何緩衝。許多從業者前一刻還沉浸在自貿港建設可能給海南樓市帶來的利好當中，後一刻就不得不為自己的前路感到擔憂，“就像在沸水鍋上潑了一大盆冷水，”一名從業者說。
海南省政府拿出了“壯士斷腕”的決心，市場也迅速給出“反饋”。4月24日，據瞭解在海口、三亞等多個樓盤走訪時看到，不少樓盤現場僅有零星的幾個訪客，一些接待中心甚至沒有銷售人員，多數樓盤“無房可賣”，市場十分冷清。一些中介轉向推售未對外地人限購的商鋪或是40年產權的商業公寓，也未能受到購房者青睞，海南樓市進入“速凍”模式。
海南樓市迅速“冰封”多數樓盤“無房可賣”
海南的購房需求主要來自島外。數據顯示，2017年上半年海南購房成交中，島外購房佔比高達88%，而這部分需求目前正在被抑制。
事實上，在宣佈“全域限購”之前，海南去年以來已經歷經了數次調控加碼，並非毫無徵兆。尤其是今年3月以來，海南省已經頒佈了多個樓市調控政策或規定，從區域限購、提高公積金首付比例，到對炒作或哄抬房價的違法違規行為進行懲治等。
漸進式的調控加碼並沒有讓從業者嗅到“危險”的氣息，很多人都低估了政府調控樓市的決心和力度。在“全域限購”執行細則尚未出臺之時，仍有一些從業者心存“僥倖”。“辦法總是想出來的，還是有很多可以操作的空間，或許可以補交社保啊什麼的，等等看吧。”在海南從事了兩年房地產經紀業務的小林說。
不過在細則發佈後，他最後的希望也被澆滅了。這份細則幾乎全方位圍堵了島外的“購房客”，商品住宅（普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓）、產權式酒店客房等全都在限購範圍內，假結婚、假離婚騙購等行為也將被懲戒，且不得通過補交個稅或社保等方式來獲得購房資格。小林說，“這是終極版限購了，全劇終了。”
通過詢問了海口西海岸片區、觀瀾湖片區等數個樓盤置業顧問“如何獲得購房資格”時，對方均表示沒有任何操作的空間。“如果你沒有社保這些也不是戶籍人口，完全沒有辦法。我這幾天也接到很多客戶問我是否可以幫忙做社保的，但真的不行。現在正值風口浪尖，沒有開發商敢這麼做。”海口一名置業顧問說。
海南省政府甚至沒有給從業者和炒房者留下一點“上末班車”的機會。4月22日晚間8點，海南省召開新聞發佈會宣佈了“全域限購”的消息，文件中指出“通知自發布之時起施行”。“晚上8點前簽約的還沒問題，但是8點後我們也沒辦法。沒有給我們任何一點時間。”上述置業顧問表示。
市場迅速冷卻了下來。4月24日，在海口觀瀾湖片區一樓盤的營銷中心詢問是否可以看房時，接待人員表示，“都沒房賣了，還看嗎？”在售樓部的沙盤處還站著三兩組看房客戶。
一些外地的意向購房者在限購令出臺以後，也迅速放棄了在海南購房的想法。做分銷渠道的說，他前幾天接了一組客戶，但因為新政出臺“就走了”。“有個北京的客戶，成交意向特別強，我帶他看了兩次，本來是很有希望成交的。但是限購一出來之後，當天晚上他就飛回去了。”
在三亞沿海的一個樓盤，在現場看到，一名置業顧問在為意向客戶講解完樓盤之後，客戶最終表示在政策出臺之後，市場可能存在調整的空間，目前暫不考慮購房。“這樣的情況估計以後還會很多，而且可能會越來越多。”此名置業顧問表示。
商業用房“加緊推售”產權受限別墅“以租代售”
需要提醒的是，海南目前並未將商鋪、寫字樓納入限購範圍，一些在商業用地上建的商住公寓樓盤置業顧問表示，這種類型的物業目前島外購房者仍可以不需要購房資格即可購買。而還有產權受到限制的別墅物業，則通過疑似“以租代售”的方式流入市場。
“最近幾天帶看的基本上都是商鋪、寫字樓，商業用地性質的產品目前還不限購。島外的購房者現在就只能看這些、買這些。”置業顧問說。
在西海岸的另一個同樣在商業用地上打造公寓產品的樓盤上，現場的銷售人員也指出，他們正在做培訓，準備加緊推售，“擔心有政策加碼。”
一名接近海口官方的人士指出，確有部分公寓產品由於是40年產權的商業用地，因而不限購。至於未來是否有升級加碼調控此類物業的可能，此名人士表示暫不清楚，但嚴調控的基調不會改變。
該樓盤採取的銷售方式是：如果確認租50年，那麼客戶需一次性繳納總房款70%的費用並與開發商先簽訂20年的租約（目前政策規定租賃合同最長20年），以後續簽不需要任何費用；如果最終能夠辦下來獨立的產權證，則需要繳納總房款剩餘的30%部分，反之，則上述總房款的70%即是最終的購房費用。
該樓盤的一名分銷人員指出，沒有產權是因為三亞規定商業用地只能外售30%，其餘70%必須自持，目前在售的屬於70%部分，因此沒有獨立產權。“早期賣的那些是有獨立產權的，但現在這部分沒有了。”
查詢到與之相符合的政策是：2017年5月，三亞發佈的限購政策中規定“三亞產權式酒店項目銷售比例不得高於該項目客房總面積（或客房總套數）的30%，其餘70%必須用於自持經營使用”。
從多名海南房企、中介人士處瞭解到，目前海南本地別墅物業處於上述情況的並不在少數，大多均採取上述方式入市。
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