22家房企爭搶！東莞市長裕富澤園建造有限公司經過49輪激戰，最終以“總價34816萬元+樓面價8816元/㎡+自持面積90%+自持年限不低於5年”奪得謝崗商住地。
據房掌櫃調查，東莞市長裕富澤園建造有限公司為廣東中熙投資集團有限公司子公司，地塊實為中熙奪得。中熙是首批進入東莞的深系房企，從中熙彌敦道到中熙君墅灣已經深耕十幾年，目前在東莞僅剩餘石碣中熙玖頌江灣在售，南城總部基地中熙時代大廈甲級寫字樓預計明年入市，處於東莞缺地房企的第一梯隊，由此看來搶地激烈也是事出有因。
有業內人士在正式土拍前就向房掌櫃透露，土拍市場已經飢渴一段時間，幾乎所有耕耘東莞樓市的房企大咖都對該地塊虎視眈眈。還沒到10點競價階段，土拍就已經進入競自持階段，被業內譽為2015年來，競拍最激烈的地塊之一。
東莞自2017年推出限價競自持以來，原本最高自持地塊為香繽沙田地塊自持80%5年，自持地塊最長的是萬科虎門博湧地塊自持30%70年，此次土拍再次創造了新的紀錄。
謝崗商住地土拍為什麼這麼火？
合富研究院高級分析師李興旺認為：“謝崗鎮商住土地和商品住宅已斷供多年，樓市需求長期被壓抑，或不得已外溢至周邊鎮街，謝崗鎮樓市需求有待新項目激活；此地塊地段較好，距離中心區較近，是優質地塊，開發前景較好；在粵港澳大灣區規劃的利好背景下，全國眾多知名房企“搶灘”登陸東莞，市場出現“一地難求”現象，無論是傳統的熱點區域，還是非熱點區域，為了企業戰略需求，也因為看好後市發展，雖然調控政策保持高壓，土地市場熱情仍較高。”
另外，也有業內專業人士為大家解惑，地塊雖然自持面積高，但影響有限：“該地塊雖然自持90%，但是要求自持年限並不長，僅5年。產品開發出來後，完全可以使用先租5年後售的模式，影響不大。”
地塊樓面限價8816元/㎡
據悉，謝崗商住地塊編號為2018WG002，於2018年5月28日上午10點進行最後的競價，該地塊用地面積16454.84㎡，容積率1.0＜Ｒ≤2.4，建築面積為39491.62㎡，建築密度≤25%，起始總價19035 萬元，報價增幅500萬元，起拍樓面價4820元/平。
該地塊位於謝崗鎮眼口工業區，與銀灣湖度假村相鄰，背靠振興大道，與潮莞高速出入口相距1.5公里，與莞惠城軌銀瓶站相距約5公里，周邊有多條公交線路經過，交通較為便利。
值得注意的是，為了避免房企進行不理性的競爭。房企競拍前需要繳納 5000 萬保證金，而且競買申請人商品住房用地競買資金（即地價款，含競買保證金）須為自有資金，不得為銀行貸款、債券融資、信託資金、資管計劃配資、保險資金等。
另外，該地塊還將延續近年來東莞商住地拍賣的一貫方法，使用“限價競自持”的方式進行拍賣。該地塊樓面限價8816元/㎡，地面限價21159元/㎡，總價限價34816萬元。當達到最高限價後，競買方式將從價高者得轉為競自持商品住房面積，當面積達到100%時，競買方式將轉為競自持年限，按照最先報出自持最高年限（70 年）的原則確定競得人。
謝崗2018計劃供應8萬㎡商住地
除謝崗鎮眼口工業區商住地塊外，國土局年初還公佈了2018年的供地計劃，其中謝崗將供應8萬㎡商住地。
據“供地計劃”顯示，謝崗2018年將供應8萬㎡商住地，包括1.65萬㎡謝崗南路商住地、3.83萬㎡稔子園村安置區和2.9萬㎡公租房用地。其中僅謝崗南路商住地預計會在第三季度進行招拍掛出讓，其它兩項均為政府保障房項目，會通過劃撥的方式進行出讓。
謝崗的房子現在還很便宜？
謝崗自2012年以來，已經6年無商住地招拍掛成功出讓，近幾年謝崗一手樓市更是一片空白，僅有少量二手房交易。
謝崗的二手房僅有山水花城、國際公館等寥寥幾個小區,網上報價多在5000-8000元/㎡之間，國際公館樓齡較新在1萬/㎡左右。是不是有全東莞最低價的感覺？
有當地中介告訴房掌櫃，很多其它鎮街的人都以為謝崗的房子很便宜，想買二手房都往謝崗跑，實際上謝崗二手房實際報價普遍已經超過萬元，謝崗本地的人都全奔龍溪買房了，只有小產權小區報價在5000-6000元/㎡，但是小產權不能貸款，需要一次性付款。
謝崗預計2018有兩項目入市
值得注意的是，謝崗當前已有兩個商品房項目動工建設，這兩個項目的名字分別是星匯·翠峰花園和駿雅苑。
星匯·翠峰花園佔地面積50160.84㎡，總建築面積64499.089㎡，產品規劃為別墅+商業。
駿雅苑總用地面積約21333㎡，將建設4座15層的商業住宅樓和8層公寓式辦公樓，規劃居住戶數為238戶，其中90㎡以下的84戶，90㎡以上的154戶。
謝崗的發展趨勢和優勢
謝崗常住人口1.8萬人，外來人口8.2萬人，經濟在東莞各鎮區中排名較後，但是擁有大量的土地儲備，2013年謝崗以莞惠交接帶、東莞“東大門”的區位優勢和大量的土地資源，吸引了粵海大產業園項目的進駐。隨著粵海項目的不斷落實，謝崗經濟或會迎來騰飛，政府相關部門預計謝崗2020年總人口將達到32萬，未來幾年的住房需求或會暴增。
值得一提的是銀瓶山森林公園集中了東莞最原始、數量最多、規模最大的溝谷雨林，當中的碧水疊潭屬於典型的溝谷雨林，幽谷深深、溪水長流，聚集了豐富的負離子，多年來負離子含量穩居全市森林公園首位，平時每立方厘米都達到七八千個。
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