22家房企争抢！东莞市长裕富泽园建造有限公司经过49轮激战，最终以“总价34816万元+楼面价8816元/㎡+自持面积90%+自持年限不低于5年”夺得谢岗商住地。
据房掌柜调查，东莞市长裕富泽园建造有限公司为广东中熙投资集团有限公司子公司，地块实为中熙夺得。中熙是首批进入东莞的深系房企，从中熙弥敦道到中熙君墅湾已经深耕十几年，目前在东莞仅剩余石碣中熙玖颂江湾在售，南城总部基地中熙时代大厦甲级写字楼预计明年入市，处于东莞缺地房企的第一梯队，由此看来抢地激烈也是事出有因。
有业内人士在正式土拍前就向房掌柜透露，土拍市场已经饥渴一段时间，几乎所有耕耘东莞楼市的房企大咖都对该地块虎视眈眈。还没到10点竞价阶段，土拍就已经进入竞自持阶段，被业内誉为2015年来，竞拍最激烈的地块之一。
东莞自2017年推出限价竞自持以来，原本最高自持地块为香缤沙田地块自持80%5年，自持地块最长的是万科虎门博涌地块自持30%70年，此次土拍再次创造了新的纪录。
谢岗商住地土拍为什么这么火？
合富研究院高级分析师李兴旺认为：“谢岗镇商住土地和商品住宅已断供多年，楼市需求长期被压抑，或不得已外溢至周边镇街，谢岗镇楼市需求有待新项目激活；此地块地段较好，距离中心区较近，是优质地块，开发前景较好；在粤港澳大湾区规划的利好背景下，全国众多知名房企“抢滩”登陆东莞，市场出现“一地难求”现象，无论是传统的热点区域，还是非热点区域，为了企业战略需求，也因为看好后市发展，虽然调控政策保持高压，土地市场热情仍较高。”
另外，也有业内专业人士为大家解惑，地块虽然自持面积高，但影响有限：“该地块虽然自持90%，但是要求自持年限并不长，仅5年。产品开发出来后，完全可以使用先租5年后售的模式，影响不大。”
地块楼面限价8816元/㎡
据悉，谢岗商住地块编号为2018WG002，于2018年5月28日上午10点进行最后的竞价，该地块用地面积16454.84㎡，容积率1.0＜Ｒ≤2.4，建筑面积为39491.62㎡，建筑密度≤25%，起始总价19035 万元，报价增幅500万元，起拍楼面价4820元/平。
该地块位于谢岗镇眼口工业区，与银湾湖度假村相邻，背靠振兴大道，与潮莞高速出入口相距1.5公里，与莞惠城轨银瓶站相距约5公里，周边有多条公交线路经过，交通较为便利。
值得注意的是，为了避免房企进行不理性的竞争。房企竞拍前需要缴纳 5000 万保证金，而且竞买申请人商品住房用地竞买资金（即地价款，含竞买保证金）须为自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。
另外，该地块还将延续近年来东莞商住地拍卖的一贯方法，使用“限价竞自持”的方式进行拍卖。该地块楼面限价8816元/㎡，地面限价21159元/㎡，总价限价34816万元。当达到最高限价后，竞买方式将从价高者得转为竞自持商品住房面积，当面积达到100%时，竞买方式将转为竞自持年限，按照最先报出自持最高年限（70 年）的原则确定竞得人。
谢岗2018计划供应8万㎡商住地
除谢岗镇眼口工业区商住地块外，国土局年初还公布了2018年的供地计划，其中谢岗将供应8万㎡商住地。
据“供地计划”显示，谢岗2018年将供应8万㎡商住地，包括1.65万㎡谢岗南路商住地、3.83万㎡稔子园村安置区和2.9万㎡公租房用地。其中仅谢岗南路商住地预计会在第三季度进行招拍挂出让，其它两项均为政府保障房项目，会通过划拨的方式进行出让。
谢岗的房子现在还很便宜？
谢岗自2012年以来，已经6年无商住地招拍挂成功出让，近几年谢岗一手楼市更是一片空白，仅有少量二手房交易。
谢岗的二手房仅有山水花城、国际公馆等寥寥几个小区,网上报价多在5000-8000元/㎡之间，国际公馆楼龄较新在1万/㎡左右。是不是有全东莞最低价的感觉？
有当地中介告诉房掌柜，很多其它镇街的人都以为谢岗的房子很便宜，想买二手房都往谢岗跑，实际上谢岗二手房实际报价普遍已经超过万元，谢岗本地的人都全奔龙溪买房了，只有小产权小区报价在5000-6000元/㎡，但是小产权不能贷款，需要一次性付款。
谢岗预计2018有两项目入市
值得注意的是，谢岗当前已有两个商品房项目动工建设，这两个项目的名字分别是星汇·翠峰花园和骏雅苑。
星汇·翠峰花园占地面积50160.84㎡，总建筑面积64499.089㎡，产品规划为别墅+商业。
骏雅苑总用地面积约21333㎡，将建设4座15层的商业住宅楼和8层公寓式办公楼，规划居住户数为238户，其中90㎡以下的84户，90㎡以上的154户。
谢岗的发展趋势和优势
谢岗常住人口1.8万人，外来人口8.2万人，经济在东莞各镇区中排名较后，但是拥有大量的土地储备，2013年谢岗以莞惠交接带、东莞“东大门”的区位优势和大量的土地资源，吸引了粤海大产业园项目的进驻。随着粤海项目的不断落实，谢岗经济或会迎来腾飞，政府相关部门预计谢岗2020年总人口将达到32万，未来几年的住房需求或会暴增。
值得一提的是银瓶山森林公园集中了东莞最原始、数量最多、规模最大的沟谷雨林，当中的碧水叠潭属于典型的沟谷雨林，幽谷深深、溪水长流，聚集了丰富的负离子，多年来负离子含量稳居全市森林公园首位，平时每立方厘米都达到七八千个。
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