4月以來，虎門萬科裡、南城VVtown匯勝城、萬江生活廣場相繼入市，民盈山國貿城也進入了開業倒計時……東莞正在掀起又一輪關於商業體量與興衰的大討論。
2018商業潛量超百萬平
東莞當前已經形成了以MALL為中心的成熟核心商圈：南城、東城、莞城和萬江四大商圈，以區域型商業中心為主的潛力非核心商圈：虎門、長安、厚街、塘廈、大朗、常平、寮步等，各區域商圈內的商業體量已能基本滿足市民的購物需要。
據房掌櫃不完全統計，2018年東莞還可能會有翔龍天地購物中心、卓越時代廣場、民盈國貿城、偉城VMO、潮樂薈精緻生活廣場、上悅匯、君匯繽紛城、紫薇銀座、合信地王廣場、盈豐商住中心、松湖大蓢坊、樂活PARK、萬潤廣場、美吉特城市廣場、幸福裡Lifestyle mall生活廣場、浙商大廈匯海新天地等商業體開業，計劃開業的商業體加起來體量超百萬平。
除商業潛量比較大外，大少大型房企也已逐漸盯上了東莞商業的這塊“大肥肉”。其中萬科、泰禾、金地等都已在東莞涉及綜合體的開發。
以萬科商業為例，萬科商業現已佈局南城、莞城、長安、松山湖、厚街、塘廈、虎門等多個重要城鎮，形成以萬科廣場、萬科城市廣場、萬科裡為代表的三大產品線。截至2017年8月，萬科在東莞擁有9個已開業項目，管理面積逾40萬平米，戰略合作品牌達700家以上。另有東江之星萬科廣場、麻涌萬科裡等項目將於2019年先後開業，萬科商業未來三年內將成為東莞最大的商用物業提供者和經營者。
除大型商業體外，近年來“小而美”“接地氣”小型社區商業也越來越受到房企的重視，被不少業內人士認為是商業地產的下一個風口。據房掌櫃瞭解，目前東莞保利、碧桂園、萬科都已進行了相關佈局，保利佈局若比鄰社區商業，碧桂園佈局“鳳凰優選”社區超市，萬科佈局社商產品線萬科裡，還有更多的品牌房企正在行動中。
綜合體商業逐漸凸顯優勢
在東莞眾多商業形態中，如今意氣風發的，是前幾年密集佈局的一波新興商業綜合體。
以東城萬達廣場為例，2014年9月正式開業，剛剛開業時，官方公佈數據，人流量日均達到35萬人次，創出了東莞商業體人流量的新紀錄。經過近2年的經營，東城萬達已經成為東城乃至整個城區人流量最大的商業體。
週六的東城萬達廣場金街人山人海，每一家攤位都擠滿了來自東莞各地的“吃貨”，這裡已經成為東莞新一代的小吃街。“週六日生意好，小龍蝦兩小時就能賣掉一大盤……”賣小龍蝦的阿姨幾乎忙不過來，開心地告訴房掌櫃。
除東城萬達廣場外，東城君尚百貨、南城第一國際、海德廣場等地也常常人頭湧動，新興商業體已經逐漸取代老舊商業體的地位。
東莞市房協秘書長陳駿良也認為商業體的競爭力正在逐步增大：“現如今東莞的商業環境好了很多，一方面由於東莞的人口結構、粵港澳大灣區等利好，另一方面是因為東莞商業體的購物環境、停車環境逐漸被優化，特別是那些商業綜合體慢慢會吸引更多的人流量。”
舊商業日漸褪色人氣銳減
與新興商業相比，很多老舊商業則一直在走下坡路，在市場衝擊下艱難前行。在商業最為集中的東莞城區，這種對比尤為鮮明。
“吉之島還在的時候，花園商貿廣場週六日和每年數次‘十元均一’的活動，都會人頭湧湧。”在花園商貿廣場開店多年的李先生告訴房掌櫃，和以前相比，商場不僅客流量有所減少，也未見商家有促銷活動。“今年的生意比去年還要差。”
東城花園商貿廣場原本基本是東莞城區的標誌性商業體，南城、東城、萬江，甚至石碣、高埗等地的市民都曾是它的忠實粉絲。在永旺百貨撤離後，雖然深圳粵通百貨迅速接盤進駐，但是它的客流已經改變，它也變成了以服務周邊區域為主的社區商業體。
房掌櫃週末走訪時觀察發現，在花園商貿廣場逛街購物的多是一家大小，有不少穿著拖鞋和居家裝的人流，明顯是周邊居住的群體。“現在都是附近的人才會來這裡逛街，其它區域的人現在更喜歡去那些新開的商業體吧！”粵通百貨的銷售人員表示，逛吉之島現在已經不是潮流了。
除花園商貿廣場外，雍華庭聚福豪苑百佳百貨撤離後也出現了類似的情況。居住在周邊的雷小姐告訴房掌櫃：“沃爾瑪走了之後，開了一個小超市，它的經營區域本來就比沃爾瑪要小，後來生意不好再次縮小，已經變成社區型雜貨超市。”
另外，潮匯星城、地王廣場的彩怡百貨關門後，目前也尚未見有任何新動靜。
傳統商業更新迭代，新興綜合體短兵相接，社區商業家門口攬客……可預見，東莞未來幾年商業體間的戰況將更加激烈。不可否認的的是，隨著商業環境的更新換代，受惠的還是廣大消費者。
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