作為連接中國和朝鮮的邊疆城市，丹東房價近來的走勢領跑全國，成為70座城市中漲幅第一名。但被蜂擁而來的外地炒房客看中的城市並非只有丹東一個，離朝鮮慶源郡只有十公里的琿春也是其中之一。
受朋友的鼓動，長春的曾先生5月15日夜裡也到了琿春。他之前看中的是某樓盤的三期。這個樓盤位於琿春河森林山大橋的北岸，雖然前兩期的風評都不錯，但曾先生還不急著定下來，他打算沿河掃一圈看看有沒有更合適的樓盤。
曾先生說：他原本沒打算投資房產，是看到丹東房產市場熱火朝天，才決定來琿春看看。
售樓處像曾先生這樣的投資者還有不少，工作人員也沒有時間詳細回答每個人的所有問題，只能優先辦理訂金繳款手續。北京、天津、吉林、長春、江浙等地都有懷揣鉅款的投資人前來看房。有的人甚至已經在丹東買了一套房，又來琿春尋找商機。一位韓國客戶自己有事不能到場，乾脆委託琿春當地的朋友代他購買。
這些投資者購買力驚人，房地產公司的記錄顯示：有一位顧客一個人就買了20套，另外一位寧波顧客一個人買了5套。此外，還有七八個人組團買下了一整個單元。
房地產市場銷量火爆，忙起來的不僅是售樓處的銷售和接待，琿春市不動產登記中心的工作人員業務量也大增。與去年同期相比，4月份每日平均辦件量增長了近八成，超過了140件。全月累計辦件量為3249價，其中有941件是房屋買賣交易，比去年同期翻了一番。
不動產登記處熙熙攘攘的人群
“五一”過後，琿春的房地產熱度有增無減，僅三個工作日，該中心辦件量就達到了684件，其中有287件是房屋買賣交易，佔了將近一半。近兩個月，登記中心的大廳裡每個工作日都擠滿了等候辦事的群眾。
官方資料顯示，在琿春購房的人以吉林本省人居多，佔了近七成。外省購房者則多來自北京、浙江、遼寧、山東和黑龍江。在琿春購房的外國人佔了5%，大部分是俄羅斯人、韓國人或日本人。
在這樣好的銷售形勢下，琿春的房價自然也水漲船高。房地產商經過開會討論，決定以50元每平米的增幅小步上調樓盤價格。該樓盤位於琿春河森林山大橋邊上，也是投資客看好的熱點。琿春河沿岸的其它樓盤價格也在上漲。今年年初，這裡的同等戶型的商品房價格還只要4000元每平米，如今已經接近6000元。
從去年年底到現在，琿春的房價上漲了35%-40%。截止5月9日，商品房的均價 在5300~5500元/平米，二手房均價約為4500元/平米。這個價格比起一線城市確實算相當低了，漲幅也沒有丹東那麼誇張。
不過，琿春的房地產市場雖和天氣一起熱了起來，但內部的競爭依然不小。不少樓盤各出奇招吸引顧客光臨。
出租車司機也成了房地產公司獲客的中介。誰是本地人，誰是外地來看房的，他們一眼就能分辨。一位不願意透露姓名的司機大叔說，有房地產銷售拜託他幫忙介紹客戶，拉一個客人可以給一定比例的提成。
和丹東一樣，琿春此次房價上漲，大環境因素佔了主導。朝韓局勢緩和，半島即將大力發展經濟建設，都使得投資者看好琿春的邊境貿易發展。
此外，今年3月開始，吉林將與浙江一起，推動合作開發扎魯比諾港，重點推動琿春國際合作示範區等與寧波保稅區對接合作，合作共建琿春境外經貿合作示範區等園區載體。這些要求都將為琿春的經濟發展注入活力。
據天眼查的數據顯示，目前琿春國際合作示範區已經有不少企業入駐，其中包括一些知名上市企業，如紫金礦業，雅戈爾等。
雅戈爾在琿春國際合作示範區的廠房
在教育方面，2017年1月，延邊大學與當地合作籌建延邊大學琿春校區，培養契合當地發展需要甚至可以振興東北地區的人才。按照籌建計劃，琿春校區可以供8000名學生學習生活，學歷教育涵蓋全日制專科、本科、碩士和博士，教育方向以應用型為主。
在文娛方面，一家大型主題樂園正在熱火朝天的建設中。該主題樂園位於琿春河江心島，不少房產公司工作人員都表示，建成後，它將成為“東北亞迪士尼”。
高端教育和文娛資源的配套完善，也促進了當地樓盤價格的上漲。
不過，不少專家認為：琿春房價的漲勢同丹東一樣，不會持續太久。限價調控和半島未來走向變化都有可能為樓市潑一盆冷水。
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