80年代的商品房制度只是補充，主要是賣給港澳臺同胞和海外僑胞的。主流是提倡住房合作社，除了武漢漢正街等寥寥幾個例子，實際操作下來就是單位集資建房，89年一方面明令禁止出售公房，另外一方面漲房租倒逼購房的政策由於加劇了通貨膨脹也被叫停。
昨天國土資源部部長姜大明的表態，讓非房地產企業可以建設住宅，很可能單位福利分房要重新大行其道。任志強不是刮陰風說什麼房子是需要投資的，保障住房缺口大要30年才能建成嗎？我開個大口子讓單位都參與，沒你幾個地產商還不行了？
典型案例是中興在深圳建設的員工宿舍，一次性租給你直到土地使用年限結束，價格也不便宜了現在。但是想低價拿無條件續期的產權住宅不可能，把現有的商品房價格打下去了去哪兒收房產稅？
這次表態主要著墨的，應該是農村土地市場的盤活，但是觸及利益比觸及靈魂還難，“嚴格實施土地用途管制這個原則不能破”，所以地產黨不是招牌不要了，是要下鄉了。
過去的土地招拍掛主要是適合工業化城市的發展，適合建設中心城市，大城市。但是對於小城鎮的建設，土地這個中國最大的金融載體怎麼用，一直沒找到好辦法。
既要開發追求效率，又要防止土地兼併農民失地，所以我們旗幟鮮明反對三權分立但是發明了一個三權分離，分離出來的這個開發使用權肯定是要拿來創造新的十萬億土地市場。
最後小產權房大赦是做夢，寫的是試點集體用地建設租賃住房，未來肯定還是老人老辦法，新人新辦法，現存的小產權房有條件補交土地出讓金轉大產權，新建可以給你長租銀行也能貸款，但是土地年限結束後這土地還歸集體。
政府不再壟斷住房用地這種標題太一廂情願了，以後要壟斷的是所有用地。住房公有本來就是社會主義的應有之義，今天的商品房制度是一個插曲。
但是為什麼過去二十年會開這麼大一個口子，甚至在人大立法層面，就差一點就確立了住宅無條件續期這個政策。
這要講到1990年在共和國外交最困難的時候。那一年中新建交，10月李光耀訪華，提到當時中國領導層最關心的穩定壓倒一切的問題，李光耀提議讓房子變成老百姓的私有財產，有利於鞏固執政基礎。
李光耀的建議遂被採納，上海首先開始試點住房公積金制度，1991年6月，國務院發出《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》。當然改革之門，也有人說萬惡之門，被全面打開還要到1998年。
一晃20年過去了，高房價成了最大的社會問題之一。有些人覺得國家分房子，房價看政策，順序領導定，便宜又省心，想回到那個時代。
中國人民真是勤勞善良，群眾的眼光真是雪亮。從人均壽命，嬰兒死亡率到兒童性侵發生率，除了物價房價幾乎所有的社會指標都是從一線城市向下逐級下降的。但是就是有些人十年寒窗奮鬥北上廣站穩腳跟，還是覺得家鄉縣城民風淳樸待人厚道，北上廣房價物價太高生不如死。
而且明明商品房政策最大的受益者是賣地的政府，還有人幫著官員質問開發商。土地便宜給你，你會便宜賣房嗎？
還是一切權力歸蘇維埃吧，如果用一句話來講土地政策要發生什麼變化，就是不管城市還是農村，地主只能是國家，過去土地沒有規劃好，賣便宜了，以後不會再犯這種錯誤了。
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