筆者這兩天為濟南萬達城寫了一首打油詩：“七絕·濟南萬達城”。
文章開頭，我先說前半句：
“嫁女中途被換郎，千畝文旅蓋民房”。
放在過去，在傳統文化濃厚的齊魯大地來說，發生了這種事，對於孃家父母來說，是絕對不可忍受的！
5月底6月初的盛夏，有三則消息，讓濟南萬達城內外的人們一面感受著炎熱，一面在心底感同身受這種孃家人“涼透的心”。
孫宏斌與王健林還在公開場合秀“恩愛”：5月28日晚，融創中國發布公告表示，公司將出資95億元或等值港幣，購買萬達商業約3.91%股份。
可濟南萬達文旅城等全國5個萬達項目，卻已延期三次過戶交割。而讓人玩味的是，此前已有媒體報道，融創通過股權，已實際控制濟南萬達文旅城。
就在這番撲朔之際，同時也在萬達文旅城二期土地出讓之時，濟南市政府出臺最“嚴苛”的項目開發條件，強力監管萬達文旅城開發。蒙受嫁女換郎之辱的“老父親”，終於出手了！
至此，濟南萬達文旅城項目的開發與產業前景，走到了十字路口。
濟南萬達城，現在的“新郎”到底是誰？
想要回答清楚這個問題，其實挺難的。
4月底，網上一大波媒體報道稱，融創和萬達剩餘未交割的分別為濟南、昆明、海口、青島、重慶地區的5個萬達文旅項目。
風風火火的驚天大交易，讓孫宏斌與王健林走到了一起，讓人意想不到的是，兩人之間的“定情信物”卻遲遲沒有交割，甚至一拖再拖。
融創中國控股有限公司發佈公告稱，將延遲寄發關於萬達文化旅遊項目的收購事項、關於大連萬達商業的戰略合作事項的通函。同時，融創方面已向聯交所申請將寄發資料通函的時間進一步延遲至2018年6月30日或之前，而聯交所方面也已授出有關豁免。
媒體注意到，此次延期寄發已經是融創方面第三次延遲交割萬達項目。
幾天之後，濟南一家媒體發文“闢謠”，稱融創中國已於2017年12月31日取得濟南萬達城等13個萬達項目公司的控制權，融創團隊已經進駐濟南萬達城。
兩則消息綜合，我們似乎可以得出這樣一個結論：王家的“媳婦”已經轉給了孫家，可問題在於，王家要娶的這個“媳婦”，目前還沒過門。
雖然融創已取得濟南萬達城投資有限公司的控制權，但在法律層面上，只有實現資產過戶，才算完成權屬交割，濟南萬達姓孫，還只是紙面協議。
另一方面，融創證券部門負責人曾表示，收購資產價格比較複雜，需要較長的時間準備和編制須載入通函的經審核財務資料、估值報告及其他資料，因此才屢屢出現延遲交割的情況。
知情人士曾向媒體透露，在濟南（樓盤）萬達項目中，萬達在併購之前一年通過與濟南市人民政府、歷城區人民政府簽署合作協議，以承諾投資630億元的代價獲得4200畝低價建設用地的出讓承諾。一年後，2017年6月30日，首批1495畝土地定向拍賣給萬達，樓面價僅2800元/平方米。
對於濟南而言，在全國二、三線樓市土地價格飆升的背景下，2800元已屬於白菜價中的白菜價。同期，萬科、恆大等開放商在二線城市的土儲成本至少在每平4000元以上。
對於濟南來說，這相當於“低下身段”招賢婿，以此招商引資，推進城市文旅產業發展。沒想到的是，萬達中途“掉包”，把這個“大便宜”低價轉給了融創，此前高呼的630億投資承諾，也一筆勾銷了。
天下沒有這麼便宜的好事兒。
在萬達一個月後宣佈相關資產出售給融創後，可靠消息稱濟南市政府暫停了濟南萬達城的土地出讓。為此萬達方面高層隨後特意去濟南與市領導協商相關事宜。萬達之外，孫宏斌也與多位融創高管到訪濟南。
從協商結果看，歷城區和濟南市國土部門反饋，濟南市同意繼續簽署土地出讓合同，但必須同時籤補充協議。補充協議對文旅城的建設時間、標準、後期運營提出嚴格要求，否則將採取不允許住宅銷售、收回土地等懲罰措施。
這幾天，補充協議終於以萬達城二期土地掛牌條件的形式“現身”。
濟南市政府規定，今天要想“低價”接盤濟南萬達城，首先這家企業必須是世界500強企業（以2017年美國財富雜誌公佈的企業名單為準），2017年財富世界500強榜單中，中國房企有綠地、恆大、萬科、保利、萬達、碧桂園，並沒有融創。
此前媒體分析，融創遲遲沒有與萬達交割濟南萬達城，也至此有了確鑿的答案：不是物業複雜，而是它現在根本沒資格接盤！
與此同時，經歷去年供地—轉讓風波後，此次二期供地，濟南加大監管力度：
要求5宗商業項目開業前，競得人的股東不得轉讓競得人的股權；本批次土地產生的全部銷售資金（包含預售監管資金）須由歷城區政府進行監管，只能用於本項目的開發建設，不得挪作他用。商業項目建成開業後解除共管關係，具體由歷城區政府監管實施。
換句話說，目前的濟南萬達城更有一種“共有產權”模式，賣房款不得外流，項目建成才能鬆綁。
2018年1月，濟南萬達城一期“全款認籌”，不久便被叫停。在濟南住宅與房地產信息網預售許可證公示一欄，實際並沒查到濟南萬達城項目預售信息。
由此可見，政府監管的“小夾板”，已經就位了。
更為嚴厲的措施是，萬達文旅城二期供地，2宗娛樂康體地塊單獨出讓，嚴格把關審查，防範“假公園真地產”項目。
對於競買人資格，此次土地出讓也做出了極為嚴格的規定：須具備不少於10 萬平方米建築面積的文化旅遊項目管理運營的經驗，或不少於2 個劇院的管理運營經驗。
總而言之，想要開發濟南萬達城，再來一回“偷樑換柱”沒戲，地產開發商開發文旅項目，更沒戲！
因此，濟南萬達城要想姓孫恐怕現在還不具備條件，但要是仍然姓王，建林恐怕也已經娶不起這麼高條件的“新娘”了。
這麼看，5月28日晚，融創購買萬達股份，宏斌緊急馳援建林，也就有了另外一番涵義。
拿到錢的建林，或許還要再要為融創演一回“新娘過門”。 這也就是筆者打油詩的後一句：
“宏斌馳援建林後，濟南萬達仍姓王。”
但隨之而來的，似乎便不再是一紙630億元的空頭承諾，權責義務加身後，宏斌未來似乎要頻頻馳援建林了。
當然，想要進一步開發濟南萬達城，那些文旅資質，宏斌則更需要建林的幫助。
可以預見，萬達與濟南的這場“戀愛”，今天已漸漸成為宏斌與建林的恩愛了。可一場“戀愛”談久了，要麼結婚，否則就只能分手了。
這對於拿出150億投資樂視失敗的宏斌來說，應當習以為常，寵辱不驚了。
而建林會否成為賈躍亭，這就要看搞電競的兒子，爭不爭氣。
未來的濟南萬達城，會好麼？
關注了昔日“闊少”與暴發戶之間的交易，人們似乎更應該關注那個待嫁的“新娘”。
2016年8月26日，如日中天的“國民公公”王健林在濟南搞了個大事情：投資630億，建立萬達文旅城項目！
由此帶動潘田片區兩千戶拆遷，濟南萬達城則預計5年內完工。
許多媒體當時欣喜地高呼：在2022年前後，我們就可以和小夥伴一起去無比洋氣的萬達文旅城約約約了！
但迄今，除了2020年將建成一座用地面積6.4公頃的冰籃球館之外，這座文旅城並無“新意”。
有網友調侃，這就是一個冰球和籃球一體館，相當於給房地產項目配備了一個群眾運動設施。
相比之下，長白山萬達世界上最大的冰雪活動場所，還有兩個高爾夫球場。無錫萬達遊樂項目是迪士尼的兩倍；西雙版納項目是最大的熱帶風情主題樂園，青島萬達是世界上最大的影視拍攝基地。
可濟南只有倆體育館。為此，濟南低價賣了一大片地！
退一萬步講，即使當初讓萬達開發濟南文旅城，也不見得有意想不到的收穫。
今天的文旅產業開發，一方面需要獨特的自然風光打CALL，一方面需要強有力的“主題”效應拉動。
今天，上海、香港的迪士尼樂園、無錫影視基地、杭州的印象西湖、哈爾濱的冰雪大世界，已成為全國知名的文旅產業品牌，這些項目要麼自然主題突出，要麼品牌主題強勢。反觀萬達，迄今仍沒有一個叫得響的文旅品牌能夠被世人所熟知，而建林的文化輻射帶動力，也未走出萬達廣場。
在濟南，雖然市區有享譽全國的“泉水文化”，周邊有歐樂堡等一大批主題樂園，但能夠結合本土特色，且凸顯主題的大型文旅項目卻仍然乏善可陳。
那麼，在濟南東區，依靠尚無文旅產業影響力的萬達拉動，似乎也沒有多少“勝算”，更不必說IT產業出身的宏斌了。
當然，在國家提倡的“全域旅遊”概念走向快速發展，以及今年文化部與旅遊局強強聯合後，中國的文旅產業的確是振興城市經濟的一大新增長極，但是讓地產商撬動這一新興產業板塊，並不是一個十全十美的選擇。
在資本市場瞬息萬變之下，城市經濟發展更需要慎重與理性。
今天，濟南市政府及時出手，為整個城市資源健康、良性發展向開發商約法三章，強力監督，值得稱讚！
同樣，俗話說，留得青山在不怕沒柴燒，“綠水青山，就是金山銀山”！不論濟南萬達文旅城未來歸屬何方，擁有敢於當家、作為的政府做“孃家”，濟南的城市發展就有看頭！
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