不像民間般頭腦發熱，政府總算保持了理性，明白自己所處的地位，所以才在本次市委全會提出
到本世紀中葉成為“全球城市”的目標。
筆者偷算了一筆賬，以2017年2.2萬億為基數，若能維持年平均6%增幅，GDP總量將提前躍上10萬億級！
深圳北站商務區超級城市門戶設計方案
還有30多年，時間相當充裕！
深圳2017年GDP總量超過2.2萬億元，持續維持較高增速，應該說在經濟領域具備一定的“全球城市”形象，但在社會、文化，尤其是政治層面，則明顯沒能同步。
全會提出此目標的原文是，“到本世紀中葉，建成代表社會主義現代化強國的國家經濟特區，成為競爭力影響力卓著的創新引領型全球城市。”同時提出的還有2020年短期目標和2035年中期目標。
在粵港澳大灣區建設元年提出此目標，表明深圳要在大灣區建設中力爭發揮更大作用，也意味著將獲取更大的話語權和掌控權，包括成為民間呼聲中的“龍頭城市”。
如今，10萬億目標清晰可見，吾輩就可實現，但深圳不能靠經濟“獨舞”，還需通過展示創新、科技、環境和人居等綜合魅力，將社會、文化、政治邀入舞池共舞，這對香港、廣州構成更大壓力，甚至刺激到上海、北京。
深圳向上，建築摩天
政府欽定的首個“超級門戶”，融聚世界的力量！
就在“而今邁步從頭越”的全新起點上，被民間人士哄抬為“宇宙中心”的龍華，未來更值得想象。基於國際規劃理念的踐行和高標準大手筆的投入，加上貫通主要核心經濟區中心城市的高鐵樞紐地位的確立，以深圳北站商務中心區為核心的經濟引擎早已發出巨大的轟鳴聲。
以深圳北站高鐵樞紐為核心，城市配套和軌道交通兩個基本點形成共鳴，龍華正在形成北站經濟為主導、多點開花的理想局面，經濟發展態勢直逼前海。但正是因為輝煌的映襯，更加難掩樓市供應端缺失導致的人居發展隱憂。
在深圳，以政府名義冠以“超級”兩字稱謂的區域只有兩處，一處是位於南山後海的深圳灣超級總部基地，政府規劃和引導的產業集聚高地；
另一處就位於深圳北站商務中心區，在這個以交通樞紐促成的全新CBD的“核心的核心”，被冠以“超級城市門戶地區”之顯赫名，佔地僅有20.32公頃，或將成為北站CBD紅利的最大貢獻力量。
超級城市門戶地區規劃
北站CBD發展願景是成為深圳未來的新中心，擔負著引領經濟轉型、促進城市功能和社會水平全面提升使命，將集聚世界級企業，吸引全球人才，打造國際化的環境品質和城市形象，成為與前海齊名的經濟發展引擎。
超級城市門戶地區位於16街坊，是這座CBD最標誌性的門戶地區，正在樹立新一代世界級商務中心區標杆的形象！
由此，區域發展利好也層出不窮。1月15日，國家“關於同意撤銷深圳經濟特區管理線”的批覆，讓這個緊鄰“二線”、自“二線拓展區”發展起來的區域有望快速縮小與原特區的差距。
廣深港高鐵香港段建設計劃今年第三季度完工，最早有望於7月份通車。這是深圳北站在大灣區元年收到的一份大禮包。屆時，深圳北站出發，只需26分鐘即可抵達香港西九龍總站，使之成為香港鏈接內地大中型城市的紐帶，促進深港融合、匯聚全球力量的超級平臺，進一步提升北站的華南交通樞紐地位。
諸如用地面積2.5萬平方米，建築面積約6.4萬平方米上塘簡上體育綜合體開建等利好消息層出不窮，一次次撩撥著市場的神經。
深圳北站商務中心區規劃
深圳北站商務中心區規劃
產業搶地&雪藏住宅&政府籌集長租房源，樓市深陷階段性困局！
標題中三點舉措，將造成商品住宅供應銳減，樓市原力衰退。這是全市性的問題，但在“宇宙中心”體現得最為明顯。即便是利好堆成山，也難掩樓市供血不足尷尬。
2017年，深圳北站商務中心區僅在紅山-上塘的CLD片區上市了一個新盤——鴻榮源·尚峻，獲准預售的商品住宅共1129套，預售面積108079.81平方米。依據官方公佈的數據，該盤全年銷售653套，成交面積61094平方米，位居全市樓盤成交龍虎榜TOP10之列。
但這只是備案網籤的數據，實際銷售遠不於此。據最新瞭解，該項目目前僅剩不足百套，且多為107-120平方米的四房戶型。
深圳陸地面積不足2000萬平方公里，可供開發的土地已經微乎其微，新供土地多面向產業提供，這是保證順利奔向10萬億賴以支撐的基礎，必須確保。
根據2017年深圳土地供應計劃，新增建設用地850公頃，其中商住用地僅7公頃，面對每年超50萬的人口流入，無異於杯水車薪，未來商品住宅供應主力將主要來自城市更新。去年全年僅出讓一宗商住用地，還被人才安居集團以最高限價競得，用於建設人才安居用房。
7公頃，杯水車薪
房價維穩，僅限於新房市場，眾多樓盤因備案價不及預期，而被逼轉向現售，本就供應稀缺的商品住宅還被批量雪藏。政府為人才安居工程籌集房源，仍有可能繼續從新房市場分食蛋糕，更加劇了階段性住宅供應緊張局面。
樓盤雪藏住宅，從萬科蛇口公館初現端倪，該項目公寓和商業率先申領預售許可證，住宅部分因為給出的備案價遠不及預期，乾脆不予申領預售資格。據筆者瞭解，多個同時帶有住宅、公寓、商業或寫字樓的項目，均有意先行推售非住宅的公寓、商業等，收回部分開發資金，住宅部分基本轉向現房銷售。
宇宙中心的新房二手房價格已倒掛，四房稀缺！
因為嚴格的備案價格控制，深圳多數區域出現新房二手房成交價格倒掛，有“宇宙中心”之稱的龍華CBD&CLD，當然更不例外。
以唯一在售的鴻榮源·尚峻均價64000元/平方米為線，區域內大多數小區的二手房成交均價超出。這裡以某著名二手房網站2018年1月份最新數據為例，就近找出一些小區進行對比展示：
金亨利都薈首府，91425元/平方米；匯龍灣，85288元/平方米；中央原著，77492元/平方米；中航天逸，70853元/平方米；水榭春天，70274元/平方米；港鐵天頌，70179元/平方米；中海錦城，70071元/平方米；星河傳奇，63170元/平方米；華業玫瑰四季，68311元/平方米；卓越皇后道，65606元/平方米。
更不用說“二線拓展區”最早的三劍客，鴻榮源·熙園山院、水榭山、聖莫里斯的高層多年前就已10萬+水平了。
進入2018年，恆大拿下龍華上塘嶽盟工業區舊改進入該區域的消息，成為又一劑雞血；在後海成功開發13萬元/平方米頂級豪宅的恆裕集團，代建的上塘郵政項目也於1月3日舉行了開工典禮，宇宙中心對品牌開發商的誘惑力之強，可見一斑。
每個CBD都該高配一座CLD
眾多品牌開發商雲集，受輝煌前景感召，物業質素呈現向上態勢，整體豪宅化傾向非常明顯，有比肩前海之勢，樓價昂揚向上本應是大勢所趨。
上述的恆大、恆裕新項目2018年基本確定不會入市，但宇宙中心仍存在新品入市可能，有望改變2017年一花獨放的局面。
據傳，遲滯了很久的金亨利都薈首府二期，最新報道是計劃8月份上市，而東旭鴻基的新彩苑有望在此前的6月份入市，可供應298套住宅。先不說新彩苑緊鄰北站的地段優勢價值，看看都薈首府，目前一期的二手房價格都去到9萬以上，二期的備案價與此肯定差距甚遠，很有可能成為又一個不滿備案價而轉向現售的樓盤，筆者對其年中能否入市深表懷疑。
而在2016年6月2日，以5.678萬元/平方米樓面地價成交的“地王”地塊，已經確定案名為金茂府，就在鴻榮源·尚峻旁邊。這是一塊按照商品房現售試點要求出讓的地塊，“不得預售”，“只能在土地使用權和建築物、附著物的所有權經依法登記，並取得不動產權證書後才能以現售形式對外銷售”。按照項目目前不足10層的工程進度，2018年鐵定無法入市。
由此造成的宇宙中心住宅供需不足困局，預計將永遠無解，投資價值顯著，購買新房進入該區域的機會已經非常罕見，其中尤以滿足二胎一步到位選擇的四房產品更顯稀缺。四房產品在深圳幾個熱點區域的起跳價均非常高，比如後海片區基本在1200萬元以上，福田約為1000萬元，龍華才700萬元。
龍華CLD片區住宅供應不足已成事實，房產投資高地形象卓然，搶進一手房的門閘尚未完全關閉，但留給市場的機會已經非常珍貴。
目前在售的鴻榮源·尚峻四房產品不足百套，金茂府120-240平方米四房以上產品入市的“抬轎”效應將異常明顯。
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