預售證已拿，毛坯，均價9500元/平，今天認籌
愛家名校華城預售證已拿，預計2018年6月初加推14、15號樓，面積為90、110平毛坯房源，毛坯備案均價9500元/平，2018年6月2日上午9點認籌
下面是備案價，感受一下。
基本信息
區位：愛家名校華城位於白沙洲大道5號（武漢華中城對面）。
大區位上，愛家名校華城位於洪山區白沙洲三環外，距離三環線有約6.5公里，開車10分鐘，距離四環線約1.8公里，區域內主幹道為白沙洲大道與青鄭高速，周邊青菱湖，一線湖景效果非常好。
小區位上，愛家名校華城西向是青鄭高速，隔著高速往西是青菱湖，北向是華中汽車生態產業園、南邊是汽車交易市場，因此，這邊貨車來回、灰塵也大，居住體驗不太好，商業氛圍一般，比較荒涼。
（點擊查看大圖）
體量： 總建築面積約45萬方，容積率2.40，31棟住宅，由23棟高層、2棟小高層和6棟多層洋房組成，即將開盤的是二期的14和15號樓，面積為90、110平戶型。
2014年就開始賣了，還沒有賣完
規劃變更過，這是變更後的規劃圖
（總平面規劃圖）
（經濟數據指標）
（日照分析圖）
關於土地：
2012年11月8日，武漢佳頌房地產有限公司通過掛牌方式，以總價3.32億元成功拿下武漢市洪山區紅霞村A包P(2012)142 地塊，土地面積12.97萬方，容積率2.0，樓面地價1280元/㎡。規劃土地性質為住宅。
同日，編號為P(2012)143 的洪山區紅霞村B包地塊被武漢君茂投資置業有限公司5.92億拿下，樓面地價同樣1280元/㎡。該地塊為住宅用地，總建面約45萬方。
資料顯示，這兩個地塊合併為愛家名校華城，整個項目由K1和K2兩個地塊組成，總建面約72萬方，其中K2為首期開發地塊，建面約45萬方。
2016年6月，鄂旅投通過入股武漢佳頌房地產有限公司的方式收購了K1地塊。因此愛家只剩下K2這一塊地了！
樓盤動態
最新動態：愛家名校華城目前已取得14、15號樓預售證，預計2018年6月初推出14、15號樓90-110平毛坯戶型，約476套房源，均價9500元/平。
價格分析：不說洪山區了，單說白沙洲這片，白沙洲三環內保利新武昌、東原啟城帶裝修13500，一房難求，白沙洲三環外美好長江首璽、新城閱璟臺也帶裝修12500，均價9500元/平，在洪山區，甚至在主城區都實在難找這樣的價格了，還是毛坯房，價格是對於剛需還是很有誘惑力的，戶型主要是90-110的小戶型，首付三成算起來可以控制在25-30萬左右。整個白沙洲就2個剛需樓盤，一個楚天都市沁園，一個愛家名校華城。
不過這個盤首開的時候是賣6000多的，後來一度降到了4000多的價格。以前的價格能羨慕死大家！
戶型分析如下：這次推的14、15號樓靠近青鄭高速，有一定的噪音影響。14號樓34層，兩個單元，15號樓34層，1個單元，部分建面111平的戶型可以可觀青菱湖。
該戶型建面111.92平，設計為三房兩廳兩衛，客廳主臥朝南，採光不錯，雙陽臺設計，進門臥室的陽臺朝北，日常晾曬與放鬆休閒不會相互影響，整體南北通透，採光通風性有一定的保證，戶型整體較為方正，動靜分區。
該戶型建面90.01平，設計為三室兩廳一衛，這個可以說是剛需熱門的小三房了，功能齊全，也沒後期再換房的尷尬，除了有些侷促之外基本滿足正常使用。北面是連廊，私密型較差，南面三開間朝南，採光面大，整體戶型方正，動靜分區，臥室均帶有全贈送飄窗。
網友點評
s***g：由愛家承建的街道口幼兒園愛家名校華城分園和武珞路小學愛家分校兩所學校均已開學，這樣剛需小夫妻孩子近期的上學問題解決了，而且就在家門口，上學家長接送方便，也更安全一些，也給家長省了不少時間和精力，這一點愛家做的挺好的，個人覺得也是他們最大的優勢。
上回去考駕校的時候，看到這個樓盤的，紅色的外立面感覺還不錯，周邊雖然沒有大型的生配套，但是基本生活能滿足，好像那邊有汽車交易市場還是啥的，平時人來人往還是蠻熱鬧的。雖然在三環外，和白沙洲大道三環內區域沒啥區別，無非就是開車多幾分鐘的問題，愛家就在主幹道旁，出行還是比較方便的，特別是有車的話，住在那邊還是比較安靜的，值得推薦！剛需首選，考慮小孩讀書和老人住的話還是蠻好的，畢竟價格相對武漢市場還是算低的！
liuhong19571212：優點：1、周邊的環境還不錯，風景優美，空氣清新，愛家是雙湖景房，環境挺好的，小區的綠化也不錯，修建得挺漂亮。2、對面是大學城，可以借用一些配套，有一些商超，可以滿足基本的生活需求。3、物業還不錯。缺點：1、地段有點偏遠，不在正白沙洲。2、交通不是很方便，如果沒有自己的車的話，坐公交耗時長，換乘麻煩。3、物業雖然不錯，但是收費有點貴。這個樓盤還是比較適合剛需的，有小面積，單價不高，總價多數人能夠接受，性價比還可以。
newhouse42219631：價格還行，我就是衝著學區房買的，至於配套設施，希望入住時可以跟上，交通的話還是一個很大的問題，雖然出小區就是公交站臺，但停運時候太早了，將來有住戶入住了希望可以改改時間，晚點停運，否則那些下班比較晚的回家就成難題了，當然了這些不包含已買車的住戶，對於那些沒有車的住戶就困難了，環境還是可以的。
交通狀況
公交：這邊的公交在白沙洲大道上有白沙洲大道愛家名校華城站，有638、906、910路三路公交，就在項目旁邊。
地鐵：白沙洲這邊規劃僅有地鐵5號線，預計2020年通車，南三環站在三環線那邊，距離項目達4.8公里，距離較遠，只能通過公交車換乘，車程足約35分鐘，即使通車，對於出行改善不大。
自駕：項目開車主要還是走旁邊的白沙洲大道和青鄭高速，去漢陽走三環朝西過白沙洲大道，去光谷走三環朝東可以去光谷，但是，白沙洲的交通一直都是這個區域的痛，出行高峰期開車全是堵點，恨不得下車走路算了。
項目離中心城區遠、白沙洲道路規劃不完善，這些都客觀存在，所以出行時間長、交通擁堵都是讓人頭疼的問題。
配套盤點
愛家的門口是一排商業街，滿足日常生活沒有什麼問題，目前基本成型了！
周邊區域內就是9萬方的商業綜合體東瀾岸廣場，以及大學生休閒主題步行街園藝文化街，餐飲、購物、休閒、娛樂都有，但都是學生群體為主，整體檔次不高。除此之外就很荒涼了！
另外還有一個溼地公園的規劃，還沒開建。
周邊學校
愛家名校華城的案名不是白來的，中間的“名校”現在就已經可以看到，項目引進了街道口幼兒園愛家分校、武珞路小學愛家分校。幼兒園在項目南邊，小學隔著青鄭高速，和鄂旅投書院世家相鄰。剛需家裡有小孩上學，這項目是個不錯的選擇。
小妹點評
愛家名校華城， 由武漢君茂投資有限公司開發，區位上在白沙洲三環外，快靠近四環，絕對位置上是非常遠的，最重要的是沒有地鐵，後期地鐵5號線通車由於距離項目較遠，改善不大。
項目整體品質比較一般，物業一般。愛家來自上海，之前在徐東的口碑很好，來白沙洲做剛需盤後明顯差了很多！還有一個問題是很多點評裡提到的項目不遠處有LY，反正要買的話最好實地去看看。
最大優點是學校了，愛家引進了街道口幼兒園與武珞路小學，實在為自己加了不少分，樓盤價格不貴，還有學校，對於剛需人群很有吸引力。前期小戶型70平的業主都不需要落戶，憑購房合同就能入學，所以這個學校生源應該是不太足的！
購房建議：價格低，其實是把雙刃劍，一方面總價低，剛需可以承受，但是愛家距離中心城區真的很遠，絕對位置不行。改善需求不用考慮，剛需實在是太剛的可以看下。還有，周邊客群很大，本地在旁邊做生意的人買得多！
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