就在上週，我們發佈一篇文章，關於仁恆最高7.3萬/平成交，江寧九龍湖成交價奔4萬，引起買房人的強烈關注，也刷新了很多人對於區域房價的認知。
南京新房遲遲不上市，有些買房人目光轉移，二手房市場活躍度提升。近日國家統計局房價最新數據發佈顯示，4月南京二手房價格環比漲了0.7%，同比跌0.1%。
今天，我花了一上午的時間，將南京各大區域包括建鄴、江寧、江北、秦淮等八大區近600個小區一個月來部分二手房成交價和房源成交面積進行了整理 ，在此分享給大家。
有些樓盤二手房成交價格也刷新我對該樓盤和區域房價的認知與想象，希望為近期有買、賣二手房打算的你提供參考。
01建鄴區
以下是近一個月的時間，建鄴區成交的部分房源。看以下二手房成交數據，河西中、河西南，新房與二手房差價都在1萬多/平，也造成了新房搶手的主要原因。
其中萬科光明城市一套76.6平的房源成交價達到了58356元/平。
河西南五礦崇文金城90平米房源，成交價達到了51325元/平。
區域置換活躍的小區，奧體新城青桐園、碧瑤花園近期成交單價在4.8萬/平左右。
與河西南一街之隔的油坊橋安置房蓮花嘉園也有少量成交，一套83平的房源，成交單價在2.7萬多/平。
02江寧區
江寧區，樓市小板塊很多，但今年以來，新房房源可供選擇非常少，二手房成交也很活躍，成交量也較大。此前，朗詩玲瓏嶼有房源4.2萬多/平成交，衝破了區域房價。以下是我在鏈家上查到的近期部分二手房真實成交情況。
在我整理的數據當中，誠基名苑二手房成交單價最高，達到了近4萬/平米。
九龍湖區域的新城玖瓏湖88平房源成交單價近3.6萬/平。
中航樾府85平房源成交單價也達到了近3.6萬/平。
託樂嘉小區部分二手房成交單價也都在3萬/平以上。
目前還有新房在售的駿景華庭小區，新房房價預計在2.7-3萬/平，二手房成交價格也達到了3.1萬/平。
江寧大學城保利梧桐語一套67.85平的小戶型房源，成交單價2.9萬多/平米。
麒麟中海國際社區一期一套近80平米小戶型，成交單價達近2.7萬/平米。
東郊小鎮二手房也很活躍，小區成交價格在2.0-2.5萬/平，小戶型房源成交價較高，近期有2.7萬多/平成交。
03秦淮區
秦淮區新房很少，目前住宅房源還有復地宴南都，但遲遲不開盤。而二手房成交主要以老小區、小戶型居多，成交價格相差較大。
其中金基尚書裡一天47.71平米房源成交單價近8萬/平米。安置房紫楊佳園成交單價在2.1萬/平米左右。
04玄武區
玄武區與秦淮區有很多相似之處。成交房源中，老小區居多，有學區加持的小區價格相對較高。
如，進香河33號，南師附小學區房，一套74平米的小戶型房源，成交單價在52392元/平米。
天山路一套13.27平米的超小戶型，因為科利華中學學區房，成交單價達到了52374元/平米。
在近期成交的房源中，我還發現了一套此前被稱為城東網紅樓盤的奧克斯鐘山府二手房也有成交，一套89平米房源，成交單價31611元/平米，比新房收官價2.6萬/平米貴了5000元/平米。
05鼓樓區
鼓樓區優質學區聚集區。不少二手房成交價格達到了南京城市天花板。
在近期成交的數據裡，拉小、29中雙學區的峨嵋嶺19號，一套近64平米的房源，單價96608元/平米成交。
力小、29中雙學區的山陰路一套58平米的小房源，單價95427元/平米成交。
06雨花臺區
雨花臺區小板塊也很多，房價差價也很大。
在統計的小區中，德盈國際一套49平米的小戶型，以單價近4.8萬/平米成交。也與其區域優質學區有關，其小學學區為雨花臺實驗小學。
板橋區域金地自在城二手房較為活躍，當前成交均價普遍在2.1萬-2.7萬/平。近期金地自在城第一街區一套57平米的小戶型房源，以單價26917元/平米成交。
07棲霞區
棲霞區二手房相活躍度相對而言弱一些，但成交價格相對集中。
高科榮域、萬科金色領域近期成交價格近3.4萬/平米。
新城香悅瀾山近期二手房近3萬/平米成交。
保利羅蘭春天2.8萬多/平米成交。
08浦口區
南京當前大熱區域的江北核心區就在浦口。
我也查了下近期浦口二手房成交情況，活躍度較高的主要集中在橋北，天潤城和威尼斯水城這兩大超級大盤。
其中天潤城成交價格普遍在1.9萬-2.5萬/平米，威尼斯水城二手房成交價格普遍在2萬-2.4萬/平米。
雨山路板塊也有部分房源成交，其中融僑觀邸超2.8萬/平米成交，中海萬錦熙岸超2.5萬/平米成交。中交錦蘭薈超2.1萬/平米成交，金地格林格林近2.2萬/平米成交。
在我整理近600個小區二手房數據成交價格發現了一些特性，你在做二手房或者新房選擇時，也可以作為選擇衡量標準：
1、同一區域中，品牌、物業、學區好的小區，二手房成交價會相對較高，後期也有保值、增值保障；
2、只要有學區加持，老破小也能賣高價。
3、以上是二手房成交價格，新房與之倒掛的區域當前可以選擇去參加新房搖號，如河西南、高新區等。
4、新房稀缺區域，二手房相對會活躍。如果你看好區域，但一時沒找到合適新房源，遇到合適二手房，可以考慮出手。尤其是當前新房、二手房持平或者新房價格高於二手房的區域，你可以去淘一下二手房，如江北雨山路板塊、江寧大學城板塊等。
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