近一段時間以來，瀋陽商品住宅銷售數據開始逐漸被各大數據機構披露，而瑞達思數據顯示，一季度渾南商品住宅銷售金額達51億元，4月，這一數據進一步增長，單月備案面積達38.7億元，單月備案金額超過前三個月銷量的50%。
這一勢頭在5月份並未停歇，從五月份單週數據來看，渾南的備案金額、面積仍名列前茅。而品牌房企對於渾南的偏愛更是毫不掩飾，甚至集體“扎堆”奧體，在這裡打起了“廣告大戰”。
品牌房企扎堆“火拼”奧體
奧體板塊內在售項目不多，但廣告卻已經是鋪天蓋地，甚至部分地處長白的新項目也來“湊熱鬧”，在興隆大奧萊設置了外展展位，力求在奧體區域“分羹”。
整體來看，僅興隆大奧萊B座一樓，就有包括華潤、萬科、恆大、龍湖、佳兆業等品牌房企的外展“扎推”，而在奧體的主幹道上，“廣告大戰”則更為激烈，一面廣告位，竟然被兩家房企“瓜分”，從西向東行，看到的是萬科的廣告，而從東向西行，看到的則成了美好置業的宣傳。而沿路的路旗則被華潤、金地“包圓”，一時間廣告位可謂是“一席難求”。
而如此多的品牌房企“扎堆”在奧體區域做廣告，更多的，還是看好奧體作為瀋陽“第三商圈”的輻射力與活力，更重要的是，與中街、太原街客群繁雜流動性大不同，奧體商圈客群相對集中，常駐人群普遍年齡30-50之間，購買力強，理財意識強，在這樣的圈層投放廣告吸引潛在客戶的可能性遠高於中街、太原街等傳統商圈。
事實上，從渾南區的整體規劃與定位來看，其從不是單純的“新區”。 資料顯示，瀋陽於2017年底發佈的最新城市規劃中，明確提出渾南新城未來將成為瀋陽市的行政中心、科技創新中心、文化創意中心、商務中心，目前來看，奧體商圈可以說是渾南發展“先鋒”，是區域起步最早、發展最成熟的板塊。
更重要的是，瀋陽市政府網發佈的信息顯示，截止到2016年1月，渾南區的戶籍人口數為334585人，較2015年同期增加3.1%，已經瀋陽市戶籍人口增長最快的城區。而根據遼瀋晚報於2017年發佈的瀋陽人口老齡化趨勢來看，瀋陽老齡化程度最低的為渾南，只有18.4%的人口為老年人。
收入方面，從政府工作報告來看，2016年，城鎮居民人均可支配收入40748元躍居全市第三位。可以說，無論是從城市功能定位、人口增長活力與消費能力方面來看，渾南都已經逐漸成為瀋陽的“新興大區”，而作為渾南的發展核心，奧體板塊的增值能力更是不容小覷。
可以說，雖然近一段時間以來，新市府板塊一直是區域去化的“主力”，但如果從區域影響力與發展成熟度來看，顯然奧體才是瀋陽當之無愧的“板塊大咖”，這一點即使是最近大熱的和平長白、鐵西經開板塊都無法超越。
815土拍現場 365淘房/攝
大牌“圍攻” 奧體開啟“收官戰”
奧體，可以說是瀋陽幾大新興板塊中建設最早、發展最成熟、影響力最大的一個板塊，經過十餘年的建設與發展，奧體板塊基本已經開發完成，區域內幾乎已經“無地可賣”，2017年出讓奧體萬達北地塊吸引多家房企競價超過百輪最終才被華潤競得。
資料顯示，該地塊總價3.56億元，溢價率 193%，可以說奧體板塊的潛力與價值，已經不需贅述。
也正是因為奧體中心區域內的土地儲備日益稀缺，板塊內新盤也在陸續減少，才造成了現在幾乎只要是奧體中心區域有新盤亮相，就能引發搶購熱潮的程度。資料顯示，2017年，美好聯祥中心開盤不到一個月去化率就超過50%，主推樓層在內部認購階段就已經售罄。
2018年，美好奉璽臺開盤，銷售期不到一個月就位居一季度瀋陽別墅成交面積三甲，4月份，地處奧體西區域的金地樾檀山開盤引發搶購，一舉躍居4月商品住宅樓盤銷售面積、金額冠軍。
5月，奧體萬達北地塊亮相，地塊定名華潤悅璽，主要產品為loft、SOHO，項目營銷中心、樣板示範區亮相當天就有客戶進行入會升級，而由於參觀客戶太多，導致樣板間不得不排隊參觀。可以說，雖然有金地、萬科等品牌房企正在“接近”奧體核心，但是實際上奧體的核心板塊已經進入一房難求的階段了。
事實上，從目前奧體核心區域的土地儲備情況來看，至少未來兩年內都很難再出現純新盤，也就是說，奧體核心區域正式已經進入“收官”階段，純新項目將是真正的“鳳毛麟角”，這也意味著奧體雖然屬於“渾南新區”，但其已經不再是“新”區景象，而是真正的成熟宜居區域，更重要的是，從華潤等品牌房企對板塊的開發建設，奧體板塊極有可能超越五里河板塊，成為瀋陽真正的“富人區”。
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