在成都投資買公寓怎麼樣？

D戴菇涼

可以投資公寓，但是現在的“公寓”不能居住［商住］，只能“商辦”。而且要求現在的商用公寓不能通氣，水電費用還要按照“商用”標準收取［後面我詳細解答公寓問題］。

成都對住宅實行最嚴厲的限購、限貸、限售等政策，確實讓一些商業火了起來，特別是“公寓產品”，如果買基於產權只有40年商業產權，建議買在地段位置較好的地方，一個是看租金收益，另外一個就是自身的地段的軟硬件配套，買了還是值得的。

在成都投資公寓，還得知曉目前成都公寓新政:目前除酒店式公寓外，其他公寓只能用於商辦，不能用於“商住”，所以功能失去一些。下面普及一下在成都的公寓的問題。

1、成都的公寓只能商辦，不能“商住”，而且嚴禁KFS打酒店式公寓或者商用公寓概念。

2、標準層分隔的，層高不能大於4.2密；標準層不分隔的，整層面積不能大於600平米，層高不大於4.6米。所以現在買可以對準在售LOFT產品層高4.9或5.4米複式結構的，以後就沒有了，絕版，以後公寓不能隔兩層。

3、KFS新建的辦公用房，不得接入天然氣，水電費用按照商用標準收取，所以給你說“民用”收費你得注意了。

4、商用公寓不能像住宅佈局，比如有外挑陽臺、飄窗、專用廚房、衛生間佈局等，更不能分戶通水，只能按照商辦形式，比如公共衛生間、公共走廊等。

不知道大家清楚了嗎，投資是可以的，但是買了不能改成住宅結構。

大內密探達康

可以投，但是一定要選好地段。

如果是十年前的成都，隨便你在哪買，以後都很容易出手。

現在嘛，好地段還行，比如高新區，天府新區地鐵沿線。或者一二號地鐵線中間段。

要是買到西面（犀浦-郫縣）和北面（鳳凰山-新都），除非你打算一輩子持有，否則沒啥用。畢竟出租也租不起價（附近的薪資水平就那麼高），賣也賣不起價（因為公寓不是自住，很多長期消費的項價差很大）

再加上成都本身的環境問題，吸引的也僅僅是雲南，陝西、寧夏和四川本省人口為主。東部南部和北部地區的人口是無法吸引過去的。

所以，個人建議是選擇環境好點的位置投資，就算不賣，自己去旅遊的時候住住也行，如果要賣也好出手一些。其他的就不用考慮了，價值意義不大。

二胖私人館

你好，我是樓市全搜索。一支混跡成都地產圈15年的中年油膩團隊。

5月15日，成都住房調控政策再升級，增加了家庭2套房禁購、單身無房限購1套、落戶需滿2年、戶口買房增加社保限定等購房條件。在“住房不炒”的政策下，房產稅也呼之欲出，目前再以住房作為資產配置，在業內看來已是摸不透的“深水井”。一大批有購房需求、資產配置需求的人們無疑將轉向商業地產市場。

上月，世邦魏理仕（CBRE）發佈的《2018年商業地產投資者意向調查》報告顯示，“投資者對成都的關注度明顯上升”，成都的關注度由1%跳升至19%，獲商業地產投資者關注目的地全國第二，僅次於上海。加之此次成都住房調控層層加碼，商業地產將迎近年來前所未有的機遇。

在成都城市化發展的上升階段，無論是購房自住者、還是投資人，都應以一種“投資的眼光”找到潛力板塊，並在區域發展增長極迅速“上車”。

成都下一個五年
哪些區域能實現快速增長？

要進行投資或者資產配置，短期來看，踩準時間點，並找到具備增長潛力的區域，尤為關鍵。而這樣的區域需要具備兩個最基本的條件：一是還處於建設中的區域，所謂潛力，自然還未達到價值的爆發點；二是處於城市規劃的關鍵區域，可享受城市發展傾斜而至的資源。

今年成都兩會召開，“東進”、“南拓”是成都前進的主要方向。“南拓”對於成都人來說已不陌生，在過去的十年，向南是成都發展的主要方向。臨近主城中心的金融城、大源區域價值已然呈現，且發展狀態已趨於飽和。

對比“南拓”，成都“東進”的亮點更多，也更有機會實現各個區域的價值攀升。《成都市城市總體規劃》中提出“一心”、“兩翼”、“三軸”、“多中心”的網絡化城市空間結構，其中每一項都與“東進”息息相關。隨著“東進”的深入，成都的整體空間格局也將實現跨越式突破，開啟“雙城”時代。

近期，成都規劃局官網公佈了《公眾意見徵集稿》，明確了“東進”是成都市為建設國家中心城市、美麗宜居公園城市、國際門戶樞紐城市、世界文化名城而做出的一項重大戰略部署，具有十分重要的戰略意義。

從國際、國家層面來看，“東進”仍然具有重要戰略意義，有利於建設面向“一帶一路”的開放門戶，促進國際交流。同時通過發展高端、新興產業，帶動整個成渝城市群的發展。

成都“東進”是成都未來30年的重要發展方向，但成都向東的廣闊領域中，誰能分得城市規劃發展的第一杯紅利“羹”，引航成都下一個5年的建設發展？不難預測，在主城與向東新城的要塞之處，或是有著國際化基因的區域，都有著資產配置的無限機遇。

商業地產投資“真經”
——“站得高，看得遠”

選擇商業地產進行資產配置時，站在城市規劃發展的高度，就能輕易掌握城市資源“紅利”走向。把握了“東進”的城市進程大動脈，卻不能僅僅侷限於區域的視野。在國際化的進程下，成都已面向世界，投資也理應如此。

2017年11月，中國社科院與聯合國人居署共同發佈《全球城市競爭力報告2017-2018》，成都成為四川唯一上榜城市，排名全球第 62 名，力壓哥本哈根、悉尼、迪拜等城市。成都近幾年城市整體發展紅利突出，“新一線城市榜首”、“全球百強城市”都預示著成都國際化步履，並擁有全球經濟競爭實力，而這也將成為成都城市發展的一大“爆發點”。

/全球城市競爭力排名部分截圖

在一座城市走向世界時，地標成了最好的溝通渠道。中國萬里長城、法國埃菲爾鐵塔、迪拜哈利法塔……地標是走進世界舞臺中央的文化符號、國際通行品牌。地標是一個國家的“代言者”，也是一座城市的“第一印象”，是城市的中心體，無一例外聚集著城市最優質的資源。

放眼世界，紐約、倫敦等超大城市的地標CBD，經濟輻射範圍均為全球，而非只侷限於國家和城市。隨著互聯網時代、物聯網時代的來臨，全球視野被打開，全球經濟、文化、發展機遇也得以共享。

而在成都，是否有這樣的地標經濟體呢？無獨有偶，在成都“東進”的要塞之處，一座摩天地標經濟體——綠地中心468正在成形。綠地中心468總規劃面積達448畝，主體建築蜀峰將達到468米，刷新成都的天際線。

更值一提的是，綠地中心468將致力於產業構造與運營，形成集高端商務中心、國際會議中心、創意產業中心、品牌購物中心、風情商業中心、星級酒店集群以及高品質居住社區等“七位一體”的高端產業集群。目前，綠地中心468已引進伊藤洋華堂亞洲最大的旗艦店，而這只是引入跨國公司的開端，綠地中心468還將持續引進來自亞洲、歐洲、澳洲等來自世界的優質企業，從而將經濟輻射範圍擴大到全球範圍。

作為“世界500強”，綠地集團對於運營國際化的產業有著強勁的實力。綠地在美國紐約打造的紐約大西洋廣場，是紐約20年來最大規模房地產單體項目。悉尼綠地中心位於市中心CBD核心區域，緊鄰海德公園。倫敦綠地中心位於倫敦金融城，未來將打造成頂尖的高端公寓項目。目前，綠地海外佈局項目已達15個，已擁有深遠的國際化視野。

能聚集全球企業以及資源的地方，必為科技、經濟的發展領航，在這樣的環境下，思維會被打開，視野會更開闊，同時擁有更多的機會和可能性。綠地中心468作為成都新地標、新中心，也是成都面向世界的一張“名片”，有望成為成都下一個區域增長極。

地標物業
始為中心，終成經典

投資地標物業，無論從短期發展紅利，以及長期價值增長來看，都是其他商業地產無法比擬的。一座地標對城市的影響從來不止於當下，隨著時間的流逝，一座地標終將成為一個城市甚至屬於世界的經典之作。

美國城市設計學家Kevin Lynch在《城市意象》中提及當個體與眾不同，或是佔據特殊位置，再或是含義豐富、具有一定歷史價值時，它就成為了地標。

以此為標準，突破成都雲端的綠地中心468可謂尤為突出；佔據成都未來30年“東進”橋頭堡位置實屬特殊；而隨著成都全面“東進”的歷史使命完成，不難預測綠地中心468摩天經濟作為重要的發源地、里程碑，將擁有豐富深刻的歷史內涵。

地標是最能抵抗時間侵蝕的，人生區區百歲，地標卻能流行百年以上，隨著城市的發展，越發深邃、經典。而其中的地標物業，也將成為不可多得的“收藏品”。

提及收藏品，人們最先想到的仍舊是時間的考驗，其次便是本身或美、或奇、或異的藝術感受。綠地中心468星寓系列推出國際公寓品牌——星曜，鑄造與地標共永恆的收藏級公寓產品，禮獻國際精英圈層。

作為“收藏品”，星曜的“工藝鍛造”可謂是煞費苦心，由世界頂級設計事務所根據高標準打磨，每一處材料都以高規格為底線，每一處設計都流露匠心，具有收藏品的美感。

深入體察精英圈層的生活節奏後，星曜從工作會議、健身娛樂、休閒聚會、生活服務4大功能出發，引進包括VIP接待室、高端健身房、SPA服務區、屋頂花園、藝術書吧、唱吧、咖啡吧、紅酒雪茄吧等十五項高端配套，為精英人士的精緻生活保駕護航。

更值一提的是，在共享空間中，匯聚著全球頂尖企業、世界500強高管以及行業精英人士。“談笑有鴻儒，往來無白丁”，精英群體抱團發展，產生更有價值的思維碰撞，創造更多優質的合作機會，星曜擁有的不僅是頂尖空間、生活配套，更能獲得鄰居所帶來的機遇以及資源。

觀大勢，星曜作為綠地中心468摩天經濟體的部分，享有品牌、地段、交通、配套、人氣、服務、產品、品質精裝等八大優勢。看地標，星曜作為地標物業“收藏品”，可成人居經典。綜合考量，綠地中心468星曜為資產配置的不二之選。