我們知道，在美國購房的過程中，貸款是非常重要的一部分 ，這直接決定了買家對即將要購買的房子的目標方向。在美國，如果得到了抵押貸款預先批准，就等於貸款成功了一半，然而很多人還不瞭解抵押貸款預先批准的細節，本文將為你詳細介紹。
美國貸款買房過程中
貸款預批准是什麼？
美國貸款買房過程中貸款預批准(Pre-aprroval/Pre-qualification)是銀行或貸款公司提供給客戶的一個保證，是銀行在調查了借款人的財務狀況之後對其所需貸款額度及還款能力所作的評估。
當你在美國貸款買房，決定預先批准抵押貸款時，這意味著貸款人已確定你可以借到多少錢、符合資格的貸款計劃有哪些以及符合資格的利率是多少。此評估基於信用評分，收入，債務和就業歷史等信息。
在美國貸款買房過程中貸款預批准(Pre-aprroval/Pre-qualification)的有效期一般為120天，利率一般可以鎖定90天。也就是說，在此期間你不會受到利率上調的影響，如果利率下調，你最終獲得的利率也會下調。
美國貸款買房過程中
獲得預先批准的優勢？
✔你可以得到一個較明確的方向，在找房時能夠確定大致的房價範圍。
✔預先批准函也可以幫助你向房地產經紀人和賣家證明你是一位可信的買家，並且在你找到想要購買的房屋時能夠迅速採取行動。有些賣家甚至可能會要求買家提交一份預先批准函，但這並不能保證賣家會接受你的報價。
✔貸款預批准(Pre-aprroval/Pre-qualification)可以幫你免去購屋合同中的貸款條件 。通常買房合同會有兩個附加條件，一個是驗房條件，一個是貸款條件；如果買家能夠提供貸款預批准(Pre-aprroval/Pre-qualification)文件，對賣家來說交易失敗的風險立刻就小了一半。賣家通常會優先考慮能夠提供貸款預批的買家的OFFER。
✔預先批准函可以讓你在競爭激烈的房地產市場中脫穎而出。如果你在沒有事先批准的情況下對房屋提出要約，你的要約可能不會被非常重視，與其他得到預先批准函的人相比，你就相對處於下風了。
美國貸款買房過程中
預先批准可以保證貸款嗎?
不一定。購房者要明白一點：美國貸款買房過程中銀行發放了貸款預批准(Pre-aprroval/Pre-qualification)，並不意味著它將向借款人發放同等數額的貸款。只有在銀行認為借款人所購房產價格合理的情況下，借款人才能拿到貸款。即使你收到預先批准函，你也有一部分的可能無法獲得貸款人的貸款，且無法保證具體的利率或貸款期限。在向你提供貸款之前，貸款人可能需要額外的收入和資產驗證以及滿足其他條件才會向你提供貸款。如果你的財務狀況或其他條件發生變化，預先批准函可能會被修改或取消。
還有特別注意的一點，美國貸款買房過程中預先批准函不是出借的要約，不會承諾提供貸款或者保證具體的費率或條款 ，這不是信用申請。
貸款預受函和貸款資格預審有什麼區別？
貸款資格預審(pre-qualified for a loan)是申請貸款的最初步驟，貸款者/銀行根據你的信用記錄來初步判斷你的貸款要求能否得到滿足。
貸款預受函(pre-aprroval letter)則是進一步的審批，貸款者/銀行會要求你出具工資明細，收入記錄和納稅申報表，貸款預受函上會寫明貸款者/銀行願意放貸的數量。
不管是貸款預受函還是貸款資格預審，都是為了讓賣家相信你是一個認真的買家，你有經濟能力負擔你的報價。
但是，這並不保證你會得到這筆貸款。銀行可能會要求你再提供額外的證明文件，也可能在實際房貸前對你的新房價值進行評估。一旦你的財務狀況或者負債狀況有任何重大變化，貸款者/銀行都可能會改變決定。
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