美國房產市場逐漸發展,赴美購房是許多人投資的好選擇 ,波士頓擁有豐富的文化價值,無論是教育、醫療、科研、金融都有著不錯的資源,無疑是好的選擇。
房產稅是買房者考慮的一大問題,本文將帶您瞭解波士頓房產稅具體情況。
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波士頓房產稅?
為了保障住房公平,美國政府會向房產人徵收房產稅,以此來降低房地產的熱度,進而達到降低房價的目的
房產稅主要是按照房屋的計稅餘值,或者是利用該房屋所得到的租金來計算的
目前來說,計算房產稅的方式主要有兩種,
▷ 一種是按照該房產的價值進行徵稅
▷ 另一種是按照利用該房子所得的租金收入作為依據的徵收。
波士頓的房產稅在全國比較起來並不算高,2017年麻省的平均房產稅是全國的中等水平, 1.2%。波士頓是1.31%。美國財產稅最高的州是新澤西州,房產稅為2.35%。在全國所有城市中麻省的房產稅收大概在17位。
一般來說,房產稅是由政府的會議和市政開支決定的,一般政府會議比較多,或者市政開支多房產稅就會高。由波士頓的房產稅看來,波士頓的政府還是比較節儉的。
由於波士頓的生活指數比較高,所以房子其他開支費用是比較高的,再加上冬天下雪時間多,天氣寒冷,房產的維護費用也多。但是比較紐約或者西部的洛杉磯灣區,芝加哥等城市,波士頓的費用還在可以接受的範圍內。
波士頓的房產稅稅率一般為當地郡縣政府評估基準房價的1-1.5%。
另外,波士頓的房產稅有一個優惠政策,即如果是自住,購房後到下一年元旦之前向政府部門提交申請,每年可免除1500美元的房產稅
而且無需每年申請,申請一次後即可一直享受此優惠。
波士頓內部稅率也有多不同,下列為波士頓幾個熱門地區,以4室3衛獨立屋為例,房產稅較高值和較低值對比圖
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(一般同類型獨立屋,房產稅在這兩者之間。)
下列是美國各州房產稅排名表
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波士頓的房產稅對投資者是否會造成影響?
美國波士頓房產稅一般用於地方學區、警察、消防、環境衛生、圖書館等支出,都用於與納稅人相關的地方。
學區稅收越高,就可以請到好的老師,就可以有好的設施,從而家長都會選擇這裡的學區房,從而抬高房價,形成良性循環。
在美國,每個繳稅的公民都會收到市政府報告單,裡面內容會包括繳納的房產稅每一項用處,非常的直觀透明,這種取之於民,用之於民的房產稅是不用擔心成為投資阻礙的。
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