今日（5月18日），昆明市4宗土地現場掛牌交易。紅雲街道辦事處J2011-002-02、05號地塊由雲南俊泰房地產開發有限公司斬獲；崗頭村J2013-005-05-1號地塊被昆明鑄創房地產開發有限公司拿下，剩下1宗位於黃土坡的零星整合用地J2012-034-1-1號地塊則被雲南文潔房地產開發有限公司以底價收入囊中。
俊發推進右營村城中村二期項目改造
J2011-002-02、05號地塊為五華區右營村城中村改造項目二期，要求整體競買，統一開發建設，被雲南俊泰房地產開發有限公司拿下。地塊總面積47.69畝，兩宗土地建築密度均≤25%，綠地率≥40%，其中0號好地塊容積率＞1且≤3.26，05號地塊＞1且≤7.36，成交價30588.58599萬元，土地單價641萬元/畝，樓面價1850元/㎡。
根據企業工商註冊信息，雲南俊泰地產成立於去年5月，由雲南俊發水晶置業有限公司和深圳市長麟投資有限公司共同出資1000萬元設立，其中，雲南俊發水晶置業出資510萬元，持有云南俊泰地產51%股份，而云南俊發水晶置業為俊發集團全資控股子公司，這也意味著今日成交的右營村02、05號地塊未來將由俊發主導開發建設。
按照交易條件，競得方需按照要求完成回遷安置房及公建配套設施建設，建設週期為2018年至2021年底，其中，回遷房建築總面積38544.3平方米，社區共建配套用房4680.63平方米。
而在去年更早些時候，昆明市規劃局曾發佈五華區右營村城中村二期改造項目控制性詳細規劃調整公告。經過調規，項目商業面積減少，住宅大幅增加，同時社區內部還增設醫療用地和幼兒園、小學用地，調整後，項目的功能屬性更加完整。
“中天系”拿下北市區第二宗超千萬單價地塊
五華區崗頭村城中村改造項目地塊也於今日成交，由昆明鑄創房地產開發有限公司競得，土地編號為J2013-005-05-1，城鎮住宅用地，地塊位於北三環與龍泉路交叉口，昆八中對面，地塊面積約64.53畝，容積率＞1且≤4.34，建築密度≤20%，綠地率≥40%，土地單價1050萬元/畝，按最大容積率4.34計算，樓面價為3631元/㎡。地塊今日順利成交，也意味著繼中海板機場地塊之後，北市區第二宗單價超千萬的地塊誕生。
資料顯示，該地塊為原中原實業系負責的崗頭村改造項目建設用地，雖然此前已有碧桂園介入整個項目部分地塊的開發，並傳言萬科也有意參與對崗頭村城改項目建設用地的瓜分，但令人意外的是，今日拿下05-1號地塊的企業仍為“中天系”公司。
企業工商註冊信息顯示，昆明鑄創地產成立於今年4月，企業註冊資本為1億元，分別由東莞市中天緯韜實業投資有限公司和自然人段慧麗共同出資設立，雙方出資比例分別為9000萬元和1000萬元。值得注意的是，東莞中天緯韜實業並非昆明鑄創地產的原始股東，而是11天前才剛剛以9000萬元的出資比例，從原股東，昆明紅凱房地產開發有限公司手中接手了昆明鑄創地產的90%股權，成為新任控股股東。
更有意思的是，自然人股東段慧麗同樣與“中天系”關係密切，不僅任“中天系”與 萬科新成立的柏泰地產監事一直，同時還是“中天系”與碧桂園合作開發半山龍庭參股公司的股東之一。再加上今日拿地的昆明鑄創地產股東，東莞中天緯韜實業同樣包含“中天”信息等情況來看，似乎“中天系”又將重回崗頭村城改項目的開發。
根據地塊交易條件，競得方昆明鑄創地產需與需五華區人民政府簽訂協議，協議內容如下：1、須按照商品房建設標準，建設回遷安置房地上建築面積30000平方米，建成後無償移交五華區人民政府；2、人須承擔J2013-005-05-1號地塊市政基礎設施公園與綠地16820.5平方米、防護綠地9915.16平方米，建設週期為2018年至2021年底。
文潔地產獲金泰國際零星整合用地
J2012-034-1-1號地塊由雲南文潔房地產開發有限公司底價競得，零售商業、批發市場、餐飲、旅館、商務金融、娛樂用地，成交價308萬元，該地塊為五華區黃土坡城中村改造項目，金泰國際項目的零星整合用地，佔地0.66畝，容積率≤3.5，建築密度≤30%，綠地率≥35%，摺合土地單價468萬元/畝。
附表：5月18日昆明土地成交詳情
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