文章：365樓市
在南京買房到底買哪裡確實是個頭疼的問題，新城配套不完善但發展前景好，老城區相對配套全面，但環境和升值的空間不及新城區。
而價格處在2.5萬/平左右的燕子磯新城、麒麟新城、九龍湖、橋北，你會選擇哪個區域買房？就這4個區域的優劣勢，下面做一個詳細的對比！
點評：從四大區域的近5年的房價走勢來看，橋北正是應了那句“曾經你愛搭不理，如今你高攀不起”，房價5年來漲了15000元/㎡，離“剛需陣地”越來越遠了！
燕子磯新城因為發展的稍晚，其漲價的幅度是四個板塊中最小的，但未來的發展前景不容小覷。
麒麟分麒麟鎮和麒麟科創園，麒麟鎮的住宅價格相對偏低，麒麟整體上漲約14000元/㎡。
九龍湖的房價因起點較高，所以上漲幅度是4個板塊中最少的，上漲了10500元/㎡。
點評：四大區域中，新房二手房倒掛最嚴重的要數九龍湖板塊，達到了3500元/㎡，原因主要是一來大牌房企的入駐，帶動了該區域的熱度；二來目前九龍湖板塊的新房在售房源不多，一大批房源預計要今年下半年才會入市。
燕子磯新城新房二手房價格基本持平；麒麟的二手房比新房便宜3000元/㎡。橋北的二手房較新房低2000元/㎡，從側面反應大家對這四個板塊的房價接受度排行為：九龍湖＞燕子磯新城＞橋北＞麒麟。
點評：從四大區域的最高地價來看，燕子磯新城最高，橋北次之，麒麟和九龍湖分別位列第三和第四。
其實橋北的地價已經遠遠高於區域內毛坯房價，該地塊預計今年下半年會上市，到時候價格怎麼定大家都很期待。
九龍湖的最高地價地塊計劃推低密度疊墅，均價很可能達到4萬/㎡，這樣一來，區域內的均價又被拉高了；燕子磯新城和麒麟的地價均達到了2萬+，若在限價的背景下推出，大家也都很期待會如何定價！
點評：從目前的各項配套對比來看，橋北作為四個區域裡最早發展的區域，配套相對是最完善的，但基本已經定型，未來不太會有太大的改變。
燕子磯新城和九龍湖的學區給區域加分不少，但九龍湖在商業和醫療上稍有欠缺；麒麟新城的醫療配套也有不足。
燕子磯新城：目前在售的房源不多，毛坯價格在2.2-2.6之間，精裝修在2.9-3萬之間。
不足：就目前來看，各種生活配套並不完善，居住的便利度不夠。同時，燕子磯在老南京的眼裡是化工廠聚集區，雖然燕子磯新城將投入近2億元對土壤和地下水進行修復，但這種修復也只能起到改善的作用，沒法從根本上解決環境汙染問題，所以置業在此還需謹慎。
九龍湖：是江寧的一個熱點區域之一，各大品牌房企的入駐不斷提升該區域的檔次，但目前在售房源不多，唯一在售的恆大悅瀾灣精裝交付，最低250萬，而目前九龍湖區域的地價最高達到近2萬，而目前該區域的二手房價格最高報價達到了3萬5，存在倒掛的現象。
不足：目前生活配套不夠完善，醫療配套是硬傷。
麒麟：相對離主城較近，不需要過江，而區域的置業門檻較低。
不足：麒麟的交通和學區一直是個硬傷，此前很多高大上的所謂CBD規劃也沒有落實，雖然離主城很近，但是被繞城阻隔，所以交通非常不便利。在學區方面也沒有比較有亮點的學校。
橋北：算是目前四大區域裡各項配套設施都很完善的一個區域，不管是醫療、交通、商業、學校，都比較成熟。而該區域的置業門檻算是四個區域內最低的，與燕子磯新城一江之隔，未來和燕路過江通道開通，橋北的便利性會更強。
不足：環境一直是橋北的一個硬傷，因為此前房地產發展勢頭過猛，導致該區域的小區密集，居住舒適度略差，但隨著江北新區的發展，橋北的環境或在未來會有比較大的改觀。
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