近年來隨著國內經濟的發展，因為各種原因不少城市房價當前都處於高位，以鄭州為例根據58同城數據顯示當前鄭州市區平均房價1.37萬/㎡，遠超出不少人的承受能力，但是房子作為在城市安身的地方，卻又不得不買，那麼很多問題就不得不提前考慮了。
買房前，大部分購房者都會盡量從各個渠道瞭解可能遇到的情況或問題，但是當鋪天蓋地的信息迎頭砸下的時候，不知道你接受了多少，又遺漏了多少，你是否能夠分辨得出這些信息的準確度呢？今天，小粥就為廣大購房者一一糾錯，那些你一直深信不疑的購房知識其實都是錯的！
第一點：以為臨街房就百利而無一害，繁華又熱鬧。
房屋臨街，繁華是事實，但是靠街的房子喧囂也是必然的。所以現實問題就是，無論懂不懂行的，都會再購房的時候，避開臨街的房屋，因為臨街的一般比較吵，當然，臨街的房子有時候相對便宜，也許購房者看到低房價就心動了，但要切記，買房可是一輩子的大事，有些事情不能將就。
第二點：自以為樓層高，視野和空氣就都變好了。
從專家給出的空氣質量研究表明，高度在30米以上的，空氣質量會呈線性下降。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適症狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。雖說40-50層視野開闊，俯瞰全城，有種人生贏家的感覺。但當樓宇只配備2-3個電梯，只要遇到上下班的時候，無論速度都快每層都停一下，你都會感到絕望。
第三點：以為綠化越多越好，空氣質量就變得更好。
有的項目，為了與其他小區有區別，做出自以為高端的大範圍綠化景觀，但卻忽視了生活中人性化的東西。綠化覆蓋率高，環境好空氣清新是自然，但是這些還是要考慮小區綠化品種，如果不是驅蚊的，到了夏季你就會知道能夠去樓下納涼散步是一種怎麼樣的奢望了。
第四點：以為公攤小了，得房率就變大了
公攤面積是指買房時分攤的公用建築面積，包括電梯井、走廊、安全通道、物業用房。一般意義上，公攤面積越大，小區環境越好，住宅品質越高；相反如果公攤面積越小，意味著得房率越高，業主花在不可支配面積上的錢也較少，不過值得注意的是，公攤面積過小，也會在一定程度上影響小區整體的美觀和居住的舒適度。
第五點：以為買離學校近的房子，以後就能上那個學校
有些樓盤雖然與重點的學校在地理位置上僅有一牆之隔，但並非就意味著一定能夠進入這所學校就讀。所謂“就近入學”指的是相對就近的概念，而絕非地理位置上的就近，就近入學並不是家庭住址離哪個學校最近就能進入該校就讀。另外學區的劃定是根據學校佈局、生源分佈、新建住宅小區等因素的變化，每年都將對招生區域進行適當調整的。
現在在市場有些樓盤銷售，都會把周圍的學校都納入自己的宣傳裡，但是否真的能實現，那就說不準了，所以為了預防這類事情發生，在對於和樓盤簽訂購房合同的同時，要備註相關條款款，需開發商承諾該樓盤的學生能夠進入附近學校就讀，若承諾不能實現，開發商應該做出相應賠償。
謹慎買房才是王道，小粥買房，專注普通人的買房知識，打造舒適房產體驗。
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