鄭東新區北龍湖，集萬千寵愛於一身。地王窩中，各個項目都含著金湯匙出生的，前有金茂科技住宅，刷新居住體驗；後有永威突破萬柳書院，精細化之作再出發；更有融創一樓帶院10W+刷新鄭州購房者的三觀。
地王們就像一個個在戛納走秀紅毯的明星一般，你方唱罷我登場；他們不僅僅是鄭州房地產行業的代表，已經成為一種社會現象，更是成為吃瓜群眾茶餘飯後的一種談資了。
但是，明星代表的是稀缺資源，是社會上極少數者才能擁有的資源，而我們更多的人只能選擇與自己實力更匹配的資源。
在熠熠生輝的北龍湖，似乎不發聲已經變成了不正常。其實不管地王們花樣百出，使盡渾身解數。其核心還是為了：高溢價。而像榮盛華府這樣低調的項目似乎像是小清新一樣的純粹，不宣揚、不外露，靜靜的等待賞識他的人掀開紅縵。
有人說過：老闆文化就是企業文化。這點上，我是舉雙手贊成的。
老闆的格局決定了公司的發展格局，老闆的戰略決定了公司未來發展的思路，而老闆的性格其實就是公司的性格。
前兩年，陳光標總是佔據輿論的頭條。高調捐款、高調慈善，這似乎與中國人低調行事的作風相悖，暫不管他背後是否有團隊在支持，是否在想強行製造“陳光標”這個大“IP”。有錢花錢、想用什麼姿勢花，你我都無權指點。這也間接成為了陳光標所在公司的行事作風。
而反觀耿建明直接捐了一個“小目標”給了中國人民大學，沒有各大媒體的爭相報道，也沒有擺拍炫耀，甚至自己所在公司的員工都是事後很久才從公司官網上知曉了這個事情。
這個公司就是榮盛控股集團，而耿建明就是榮盛的董事長。
軍人出身的耿建明繼承了中國軍人低調辦事、不張揚外露的行事作風，也把這種風格帶到了自己創建的公司中。
別人不告訴你，你更很難想象全國地產20強中，也有榮盛的一席之地。
現在不再是“酒香不怕巷子深”的時代了，產品做得再好，還是需要發聲，需要讓大家知道的。
高調做事的都吸引了眾多的輿論追蹤，低調用心的企業難道只能偏安一隅？
今日探盤：榮盛祝福花語水岸。
【一】樓盤基礎認知
榮盛祝福花語水岸位於鄭州高新區，高新區有高科技公司、高等學府以及優良的城市面貌，新房市場上去化率一直處於比較高的水平。
項目總佔地近180畝，總建面積近30萬方，業態涵蓋住宅，商業，幼兒園等。項目東臨西四環輔路，西至紅葉路，北接八面神街，南靠藥廠街：項目容積率3.5，綠化率30%，建築密度25%。整個項目由12棟高層住宅，兩棟獨棟商業以及一所4000平的幼兒園構成。
【二】樓盤核心價值
純高層 or 高低配
產品為王，這點上什麼時候都不會過時。
不論品牌有多牛逼，營銷吹得再天花亂墜的，拓客做得再廣，產品如果做得一般，都終將被市場拋棄。
我們縱觀鄭州市場上，很多開發商為了利益最大化，都是將容積率做滿，這點上還算是正常的利益訴求；更有甚者，將3.5容積率做成高低配才是徹底吃盡溢價。
我們來重點講一下3.5容積率做成高低配和做成純高層的優劣對比。
首先我們要明白容積率是什麼意思。
容積率=建築面積/用地面積
他不是開發商根據自身情況計算而得的數據，而是在拿地的時候，就已經被ZF規定好的指標。
用地面積固定、容積率固定（不超過固定值即可），而我們可做修改的只有一點：建築面積。
而建築面積越大，開發商可以獲取的利益就越大；而對於購房者而言，在用地面積相同的情況下，建築面積越大，我們的居住舒適度越低。
從這點上我們也可以簡單認知一下北龍湖地王窩的房子為何那麼貴，他們容積率多在1.5-1.7之間，居住舒適度不言自明。
我們對這些內容有了基本瞭解之後，再來看看3.5容積率的純高層與高低配到底哪個舒服？
我去看過很多高低配項目，而置業顧問一般會把視野開闊、以高層價格共享洋房環境做為賣點。
你是吃了洋房建築高度低，視野開闊的紅利了，但是人家洋房是不是也要吃一波你高層的紅利？這時候，就出現了“洋房院子”這個產品，高層住戶就像是“失地農民”一樣，被侵佔了大片的綠地空間。
院子小了吧，賣不出高溢價；院子大了吧，等著高層業主維權吧。
這還算是有良心的吧，更有甚者，將高層與洋房進行“軟隔離”，單看高層住宅那塊地，直接容積率飆升到5+沒商量，活動範圍急劇縮小。
不然怎麼會有高層住宅3元/月/㎡的物業費和洋房住宅5元/月/㎡的物業費差距？
本想和土豪做朋友，沒想到，變成了牛郎織女隔河相望......
所以說，高低配對於高層而言，是很不友好的。3.5容積率做成純高層的小區，是很良心的。
我們再來看榮盛祝福花語水岸，3.5容積率做成12棟純高層，院內所有綠地是所有業主共有，並不會有誰侵犯誰的綠地一說。如果現在和榮盛祝福花語水岸同樣屬性的項目出現，你還會選擇高低配嗎？
高層與洋房在同一個院子裡，永遠是利益的對立方，永遠難以平衡。
交通
前兩年我們還對“休騙三”信以為然，隨著2016年一波暴漲，很多準購房者直接“全款變首付”，“休騙三”秒變“休騙四”，不管是不想出幾環，歸根結底是我們都不想距離城市中心太遠，更不想每天都在路上堵著。所以，交通對於我們而言很重要。
我們不黑不吹，買這個項目多為地緣性客戶，如果你在高新區工作，選擇絕對沒有問題，而如果你在靠東的一些地方工作，馬上要通車的農業高架，未來可以20分鐘到市區，30分鐘直抵CBD，這點上已經通車的隴海高架已經讓我們真真切切地體會到了。
正在加速施工的西四環高架段也將於明年年底前通車。未來出行門口將會有兩條快速路供我們選擇。
而距離項目不遠還有已經通車的地鐵1號線梧桐街站以及正在規劃的地鐵8號線輕工業學院站，都是共享單車10分鐘內可以到達的站點。
高新區更是以教育出名，未來孩子上學可以選擇在項目上幼兒園或者小學，或者高新區更好的鄭大附小、華師附小、艾瑞德都是可以供你選擇，關鍵是，上學離家近並且是優質教育資源。
產品
這點上似乎又回到了我們關心的話題上了。
市中心太貴，郊區太遠。到底是在市區買個小戶型還是努把力在四環買個大一些的戶型？
如果有個89㎡的小三房和110㎡的改善型小三房同時放在你面前，你會做何選擇？
按照現在鄭州的市場價計算，89㎡與110㎡，13500元/㎡（帶裝修）的單價貸款30年計算。首付分別為36萬左右和45萬左右，月供按照上浮2成計算，分別月供5000和月供6000。
89㎡的戶型一般都是純南戶，而110㎡以上的戶型可以做到南北通透，增加居住舒適度。
現在首付差9萬，未來如果你要置換，9萬翻好幾倍的代價估計都不止，而月供的事情，放心的交給通脹即可，無形的手會幫你解決這些問題。
說點實際生活上的，如果日後有了孩子或者父母過來同住，你肯定會拍著大腿說：早知道買個大的了！總不能想要置換大房子的時候，全家出去租房子住，等新的大房子蓋好吧。
“房住不炒”，這是本輪調控中最火熱的詞語。房子越來越迴歸到居住的屬性上來了。對於初次置業者來說，更要千萬珍惜首套資格和首套機會，盡力買大一些，房子作為固定資產，折騰起來很費勁。
2017年的5.3新政出了個3年限售的政策，保不齊未來會出現更嚴格的限售政策，這對於我們而言，不管是政策層面上，還是經濟賬面上，置換的成本都是極高的。
結論：努力買個大的，爭取一步到位。
110㎡三室兩廳兩衛
經典的三開間朝陽，動靜分離的戶型，佈局也十分合理，客廳有大陽臺，南向臥室都有飄窗。足夠自己+父母+孩子的居住要求。首次置業尤為重要，在經濟能力允許的情況下，還是買大一些的。
【三】探盤現場
▲西四環高架如火如荼進行中
▲現場沙盤圖
▲三層中空斷橋鋁玻璃
▲樣板間實拍
▲交付標準
▲公共區域的面磚
至於具體是多少錢的裝修標準，榮盛也沒有像其他開發商一樣以具體的量化金額來向購房者介紹。市場上，有些項目說自己有2000的標準，有些說自己有3000的標準。不管是說多少錢，我們還是要看到實在的東西。
最終房子還是我們自己住的，而榮盛用的都是我們平常耳熟能詳的一些知名品牌。諸如立邦的漆、老闆的灶具、美標的衛浴、羅格朗的面板等。而且在售樓部有展示，我們看得見摸得著。至於到底值多少錢，相信我們購房者心中自有標尺。
而本人比較在意電梯的穩定性和品牌，問過置業顧問之後才知道，電梯是蒂森克虜伯的！這一點實在讓我喜出望外。懂電梯的都知道這是怎麼樣的品質。
我只能說，榮盛不僅低調而且實在，是真的用心在做產品。
還是那句話：產品為王，什麼時候都不過時。
文字能描述的真的有限，建議還是實地查看為好。
另據置業顧問介紹，二期正在認籌即將全面入市，我們還是可以去售樓部一探究竟的。
【四】探盤觀點
1、高新區是鄭州主城區延伸區當中生活及工作最合適的區域之一，有穩定的就業機會、有基本完善的商業、有強大人群作為房價的支撐力，價格也已基本夯實。
2、鄭州已經從“三環時代”轉向了“四環時代”，未來5-10年還會進一步向外擴，慢慢變成“五環時代”，這是大勢所趨，對於購房者而言，越等待，可能我們距離中心會越遠，還要伴隨著潛在的利率上漲以及房價的上漲風險。還是那句苦口婆心的話，能上車，湊湊錢快上車，等待是最大的成本。
3、3.5的容積率，開發商並沒有做成高低配，真的很良心，後期交房後，舒適度還是可以保證的。如果你經常看樓盤，你會發現 3米的層高 在3.5容積率的住宅小區中是極其少見，與項目做純高層的出發點一致，還是為了業主的居住舒適性。
4、未來高新區還會繼續向西發展，向西跨過繞城高速發展也只是時間問題，雙湖科技城已經有了規劃。還有天健湖公園，整個高新區片區未來也會變得高大上。
5、我個人更是在高新區上了4年大學，高新區變化得真是太快，這裡有商業、有教育、有環境、有就業，自成閉合系統，未來農業高架貫通、新龍路的修建將一步促進高新區與三環主城的融合。我們需要用發展的眼光看待眼前的一切。
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