導語：
商品房空置率是衡量一個國家房地產產業是否健康的標準之一。按照國際通行慣例，商品房空置率在5%-10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；空置率在10%-20%之間為空置危險區，要採取一定措施，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。
空置率低、租金回報率高是泰國房產的一個突出特點，泰國房產的空置率一般在1.6%-1.8%浮動，對比中國樓市空置率，還是很有吸引力的。再加上泰國保持較高水平的租金回報率，吸引了眾多海外的投資者，當然也受到國內投資客的青睞！
根據“全球房產指南”上的數據，發佈各大城市租金收益率中，租金收益比中，泰國列入了東南亞必要首選的投資租金高回報的目的地之一。泰國的租金回報率達到6.49%，位居東南亞國家租金回報率的第三名，比馬來西亞還要高出將近一個點的回報；
租金收益率一直是投資關注的重點，放眼世界各大城市，哪些地方租金收益率較高，哪些城市能成為下一個投資風口？眾所周知，一個國家的房產增值部分是和經濟趨勢，政策利好，教育資源等等宏觀數據掛鉤的。而房屋租金收益其實更能體現這個國家或區域的住房需求和房地產市場是否健康的一個可視指標。
當然，回顧國內的租金回報率卻出奇的低。可以參考一下北京現在租金回報率，最高時候在2.13%，最低時候在1.3%；這還是中國一線城市中最具影響力的的城市之一。
就拿華僑城的小區為例，一個房子120平，租金在1萬/月左右，房價在7.5萬/平，也就是說一年房租收入12萬，整體房價在900萬左右，房租回報率基本在1.3%左右，再扣除物業費，取暖費等等，回報率還會更低。
選擇房產投資，地理位置很重要，不同城市／不同區域／不同的功能定位都可能對房租的漲幅收益有所影響；所以在選擇進行泰國房產投資時，不同城市也會存在不同的租金回報，房產的空置率每個城市都有所差異。
No.1 泰國投資首選曼谷，空置率低，租金回報率高，升值穩定。
曼谷作為泰國首都，自金融危機後，泰國房產市場基本屬於穩步上升去的趨勢，漲幅度均可在8%-10%之間，曼谷的房產租賃市場收益回報率以市中心為主，平均的出租回報率可達7-9%，而相對於曼谷外圍地區而言，曼谷的房產市場平均回報可穩定在5-7%之間徘徊，而在調查房屋空置率中，由於曼谷作為泰國的首都，客流量最為集中的第一站，對於海外的租客來說，曼谷的租賃市場特別活躍，遠遠超過馬來西亞及新加坡等鄰國的投資回報率。為此當地的“包租公”或“包租婆”們可謂賺了個盆滿缽滿。
在曼谷發佈分析報告稱，自2015年開始，平均在曼谷購房中端樓盤出租一房依照30平方左右計算的調查中，從往年的月租金在5000泰銖-9000泰銖到2016年底都轉變平均月租金在12000-15000的高昂價格。而在高端住宅市場中，最低租金也從30000泰銖起步，高則達到了50000-60000泰銖不等；除此之外外圍區域的地段如湄南河以外的吞武裡舊王朝以及Sukhumvit bang na(邦納）以外的房屋租金，由於近幾年曼谷的城市發展加上交通的建設，最主要的曼谷以增加外國遊客的數量，更多的歐美揹包客追尋低租金，都紛紛往外圍的圈子尋找出租屋，迫使以往的幾千珠的租金在此基礎上提高！
No.2 芭提雅淡季旺季明顯，租金回報動態變化明顯
除了曼谷之外，排名第二的當屬濱海城市芭堤雅。如果國內的三亞，年底旺季高中低檔賓館個各個爆滿，海邊人山人海。淡季在過去則是另外一片景象了，其實反而更適合度假旅遊。
生活在泰國的人一般都是生活在曼谷，工作在曼谷，買房的話還是首選在曼谷，而芭提雅則是本土人們的週末度假休閒的模式，每週工作一段時間後，一家人都是習慣性的開車前往芭提雅（曼谷開車至芭提雅大概90分鐘左右），而相對於芭堤雅房產來說則是由歐美人士為主。近幾年，國內人去度假和投資的趨勢也越發明顯，挽手海邊漫步的國人也是屢見不鮮了。
芭提雅作為旅遊城市和三亞有一樣的屬性，但是相對於三亞的一房難求來說，芭提雅房價相對來說更親民一些，除了本身的休閒居住外，再加上民宿產業的興起，更是為旅遊城市的房價增值添磚加瓦。
綜上所述，芭提雅的房產投資，需要更多的篩選和評估判定；首要考慮房產的地段，其次是房產的定位是旅遊區還是居住區；再其次就是要整體考慮租金回報率，畢竟芭提雅是以旅遊帶動整體的房產，而旅遊本身具有的特性如流動性大／受季節性的週期影響等因素要關注。
閱讀更多 美麗泰國置業 的文章
