導語：
全民度假時代，旅遊地產(即不同於傳統住宅的集旅遊、休閒、度假、居住為一體的項目)以迅雷不及掩耳盜鈴之勢，開始佔領泰國房產市場，特別是芭提雅這類旅遊城市最為熱門；今天，我們就來分析一下投資泰國芭提雅房產的優勢！
十大優勢
第一：資源 ★★★★★
芭提雅，位於泰國首都曼谷東南154公里、中南半島和馬來半島間的暹羅灣處，市區面積20多平方公里，隸屬於泰國春武里府。旅遊區素以陽光、沙灘、海鮮名揚天下，被譽為“東方夏威夷”，是世界著名的新興海濱旅遊度假勝地。風光旖旎，氣候宜人，年均溫度20攝氏度左右。
海灘長達40公里，藍天碧水，沙白如銀，海景資源極其豐富，房產商甚至在海灘邊上建海景公寓，又以陽光、沙灘、海鮮名揚世界，美麗的海景、新奇的樂園、還有最負盛名的夜生活文化，極其低廉的物價和聞名世界的旅遊服務業吸引著世界的遊客。旅遊娛樂項目眾多，每年芭提雅可以吸引1200萬外國遊客光臨，這在全球都是名列前茅的。
第二：氣候 ★★★★★
芭提雅雖屬熱帶季風氣候，由於地處海濱，從而氣候宜人，風光旖旎，終年溫差不大，大部分季節幾乎“恆溫”，平均氣溫約20多攝氏度。一年中最舒適的月份是12月，月均溫度16攝氏度左右，4～5月是最難以忍受的“酷夏”季節，月均溫度高達30攝氏度左右。
由於受熱帶季風影響，芭提雅全年可明顯分為三季：3月～5月氣溫最高，平均30攝氏度左右，稱為“熱季”，空氣乾燥；6月雨量增多，直至10月下旬，經常大雨滂沱，氣溫略有下降，此為“雨季”，空氣潮溼，全年有85%的雨量集中在雨季，月平均溫度維持在22攝氏度左右；雨季過後，芭提雅迎來一年之中最佳的季節——“涼季”，此為11月至次年2月，乾旱少雨，平均氣溫僅為15至18攝氏度左右。雖稱“涼季”，溫度並不低，各種花卉依然絢麗多姿。此時，“東方夏威夷”芭提雅景色獨特，魅力倍增。
第三：經濟 ★★★★
芭提雅位於泰國經濟最發達的曼谷--羅勇經濟走廊，經濟健康成長，旅遊業發達，房地產業也勢頭兇猛，每年在芭提雅召開的國際會議也高達兩三百次之多。每年接待的外國遊客接近1200萬人次。總而言之，旅遊經濟非常國際化，遊客來源遍佈世界，不容易受某個經濟體的衰退影響。
第四：購房背景 ★★★★★
外國人的大量湧入芭堤雅購房，使得海濱公寓行情大漲。在芭堤雅樓市，外國購房主力軍是歐洲人。幾乎所有的樓盤廣告都有英語和俄語，近年來，中國人也越來越多的青睞芭提雅，芭提雅的房屋空置率極低，好地段低價格的房子常常很快就賣光了外國人配額。
第五：出租回報率 ★★★★★
出租收益約8%-10%，一些地段好近海的房產可高達15%，泰國每年來自世界各地2600萬的遊客（其中600萬是我們中國同胞）支撐得起這樣的房租。芭提亞旺季租房一天可以租到300元一天，歐美短租客尤其多。若直接給開發商包租，最低也有6%的收益。
第六：房價 ★★★★
一居室價格在20萬人民幣到60萬人民幣之間，只計算使用面積，不計公攤、全精裝修、車位免費、泳池健身房是必備配套。摺合成國內毛坯房建築面積價格約7000人民幣/平方米，首付10萬元分期付款，就可在該地購買1居室的海景房。
第七：房產政策 ★★★★★
永久產權：泰國房產是永久產權，外國人一樣享有，而且還和歐美的永久產權不同--泰國沒有房產持有稅。
無限購：在泰國，中國居民不會受到限購政策影響，並且可以擁有公寓類房產100%終身產權。
交房即可取得房產證：泰國法律規定房屋移交時就要辦好權屬登記。
第八：增值空間 ★★★★
同時泰國房產近十年來一直處於穩步升值當中，每年房產增值約10%-12%，租金加上房產增值每年也有近20%的收益。芭提雅在城市基礎設施上投入巨資， 2018年到曼谷機場的高鐵輕軌完成，高鐵沿線的城市房地產市場前景大好。泰國房地產專家認為，這些高鐵沿線城市的房價將在今後幾年上漲30%以上。
第九：交通 ★★★☆
規劃中的曼谷機場至芭提雅高鐵輕軌線預計在2018年建成，屆時兩地車程將縮短為20分鐘。曼谷或芭提雅機場距離中國南方城市大約2個多小時航程，距離北方城市大約4-5小時航程，和去三亞的飛行時間差不多。
今後亞航計劃開通更多的國內城市直飛芭提雅，對於遊客來說不用去曼谷機場轉車又可以節省2個小時都時間。而且2016年中國南方航空也開通了上海--芭提雅的定期航班，由於芭提雅機場是廉價機場，所以機票價格也比飛曼谷低了一半。泰國無論目前的落地籤政策或者未來的免籤政策，都是可以讓國內遊客說走就走的，和國內遊一樣方便。
所以有人總結出了去海南不如去泰國，泰國海灘的景觀、物價、娛樂項目、旅遊服務；從各方面講，都遠勝三亞。
第十：度假生活 ★★★★★
當地物價低，生活成本也低，再加上匯率的關係，在西方國家工作，之後去泰國芭提雅養老，邊玩邊省錢漸成一種潮流。
泰國政府也從政策方面也給予大力支持，正向任何超過50歲的人士簽發特殊退休簽證，越來越多的人選擇移居芭堤雅。泰國的醫療設施也處於世界一流水平，且費用低，僅是歐洲的1/4，有孩子的家庭也可以選擇一些優質的國際學校就讀，泰國的國際教育非常發達，其中英國排名前三的私立學校regent（戴安娜王妃的母校），在曼谷和芭提雅都有分校。
總之，泰國在成為中國遊客首選旅遊目的地的同時，泰國房產也同樣具有吸引力。目前人民幣匯率也正處於貶值階段，與其花200萬元在三亞買一套90平方米的二手房，不如用同樣的價格在芭提雅買4套房子。房租能差5倍以上。
七大區域
泰國濱海旅遊度假城市芭堤雅按照地理位置可以分為七個不同的區域，對於想要在泰國購房和投資的買家來說，每個區均有其獨特的優勢和劣勢。
芭堤雅北區（North Pattaya）
眾所周知，位於芭堤雅北區的那歌海灘，由於其北部和西部面向大海而成為這座城市最頂級的地段。它的另一個主要優勢是很多頂級開發項目這一區域都擁有私家海灘，而不像芭堤雅的其他大部分地區，海灘位於海灘道路的另一側。和芭堤雅的其他任何區域相比，興建在海灘上的物業更加昂貴。由於只剩餘極少數的海濱地塊，這裡一線物業的資本增值潛力會超過這座城市的其他區域。
除了高昂的起價外，該區域的另一不利因素是心臟地帶仍未開發，目前只有數家商店、餐廳、酒吧和其他娛樂場所設在距離海岸開發項目幾步之遙的地點。
芭堤雅中區（Central Pattaya）
芭堤雅中區是這座城市最古老的部分，所以也是最發達的部分，幾乎沒有剩餘的地塊可供興建大廈。該區域的主要優勢是大多數芭堤雅的旅遊景點均近在咫尺，如步行街和中央假日購物中心(Central Festival Mall)。基於這一事實，它成為來芭堤雅度假的短期租客，以及眾多在這座城市工作的外籍人士最熱衷的選擇。因而它的租金回報率最佳，也可輕易找到租客。由於建築地塊的罕有，難以興建許多額外的時尚開發項目，所以其資本增值潛力也相當之高。
該區域的不利之處在於，和其他地區相比它顯得擁擠和嘈雜，沙灘灘質量相對較差。因此，建議那些尋找休閒度假屋的買家考慮這座城市的其他地區。
帕答納山（Pratumnak Hill）
帕塔納克山之所以被大多數人認為是芭堤雅排名第二的最獨特地段是基於以下事實：它是這座城市寧靜和青蔥的一部分，但其幾乎處於正中央的位置又意味著只需幾分鐘就可到達這座城市的任何主要景點。它的另一優勢在於，從高層大廈可遠眺格蘭島(Koh Larn Island)歎為觀止的大海景緻。集這些優勢於一身，該區域極受高端租客的歡迎，租金回報相當不錯。
排在一線海濱物業之後，擁有海景的公寓是僅次於它的獨特選擇，同樣也擁有最佳的資本增值潛力。然而帕塔納克山上仍有很多現成建築地塊，這意味著物業升值速度不太可能如芭堤雅北區的那歌海灘那樣快。
中天海灘（Jomtien）
中天是芭堤雅最新的和增長最快的區域。中天的海灘優於芭堤雅中區，沿著中天海灘路前行，目前雖沒有興建大型商場，但沿途設有不錯的餐飲和娛樂選擇。中天是這座城市最經濟實惠的區域，因此對於只有有限預算的買家而言是一個不錯的投資選擇。對於度假屋買家，尤其是有孩子的家庭來說，很多功能齊全的度假村是絕佳的考慮。
由於中天是芭堤雅市最新的區域，因此仍然有大量待開發的土地，許多項目目前正在動工興建中。預計在未來兩年內將有6000多套公寓落成，這意味著中天的資本增值潛力可能略遜於這座城市的其他地區，尋找租客也可能更加困難。
納中天海灘（Na Jomtien）
除了沿海一帶，迄今為止這一區域的開發項目非常少見。納中天的主要優勢是此地擁有未受汙染的沙灘，以及可能在海灘興建住宅的事實。而它的另一主要誘人之處是擁有海洋遊艇俱樂部 – 整個東南亞最好的遊艇停泊港之一。因此該地區極受富裕泰國人的歡迎。在海灘上的一線開發項目長遠可預見良好的資本增值潛力。
納中天的不利因素是，除了擁有海灘，目前其他設施仍很欠缺。隨著2013年初含羞草購物小鎮(Mimosa Shopping Village)和位於邦薩萊(Bang Saray)邊緣的卡通網絡亞馬遜水上樂園(Cartoon Network Amazone waterpark) 開幕，這一狀況最近正在發生改變。雖然距離市中心較遠令該區不太吸引租客，但海灘的質量以及其高端的特性意味著位於該區域的最佳開發項目的資本增值潛力有可能極為巨大。
芭堤雅東區（East Pattaya）
素坤逸路(Sukhumvit Road)以東的的地區是眾多別墅開發項目的聚集地，其中大部分項目極為物超所值 – 這裡一套三間臥室的別墅價格低於這座城市其他大部分地區的一套雙臥室公寓的價格。
購買別墅的不利之處，這只是相對公寓而言，因為外籍人士在泰國不能直接擁有土地，需註冊泰國公司來購買別墅，手續稍顯複雜。此外，大部分的別墅開發項目位於偏遠地區，意味著業主和租客需用自己的交通工具進入市中心。因此租客對別墅的興趣降低。
邦薩萊（Bang Saray）
邦薩萊與芭堤雅的其他區域截然不同，它仍然是一個沒有設施和交通的小鎮。這裡的海灘完全未受汙染，大部分空曠開闊，而整個區域被綠蔭覆蓋。對於那些嚮往體驗更寧靜和傳統泰國生活方式的買家而言，這裡是一個絕佳的選擇。邦薩萊的物業價格比芭堤雅廉宜得多，但資本增值的潛力有可能更好，因為這一區域將變得越來越引人注目，尤其於2013年底位於小鎮邊緣巨大的卡通網絡亞馬遜水上樂園(Cartoon Network Amazone waterpark)開幕後。因此對於尋找實惠的度假屋，並享受恬靜生活環境的人士而言，這裡是一個理想的選擇。
邦薩萊的不利之處是距離芭堤雅市中心30分鐘的路程，就大多數買家和租客的需求而言這裡太偏遠。因此，來自買家和租客的需求沒有位於市中心的物業那麼暢旺。
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