東西湖→金湖聽雨→190㎡大平層套均290萬左右→秒磬
漢南→碧桂園凰城悅山湖→均價9500刷新漢南房價新高→日光
招商公園1872→剛需房源50套→剛需購房者900+→選房比例18：1+→日光
東湖高新→中建大公館→繼上期開盤沒賣完降首付後本期則日光→重拾神盤顏面
礄口漢西→時代新世界→首付46萬二環地鐵口品牌學區房→啞火
江夏文化大道→楓澤星都匯→萬元檔剛需盤地鐵房→140平大戶型→啞火
據武漢購房薈新媒體平臺統計，本週武漢共17個樓盤超5000套房源開盤入市，為今年以來最大規模開盤潮，其中13個樓盤開盤售完，另有4盤未售完，從開盤去化情況來看，武漢剛需市場整體依舊錶現強勁，但仍然呈現出分化態勢，繼前期部分高價樓盤出現土豪不夠用後部分中檔價位盤表現出了購買力不足情況，具體開盤詳情如下。
一、江夏-文化大道-楓澤星都匯
地址：武漢市江夏區文化大道紅旗街2號（大橋新區辦事處西北側）
地段：南四環外
開發商：湖北宜化投資開發有限公司（楓澤集團接手）
基本情況：
楓澤星都匯C6、C8棟已於5月27、28日開盤，27日剛需選房，28日非剛需選房，目前還剩少量140平戶型在售。預計2018年8月加推99-140平戶型，上期均價11500元/平。
均價（帶裝修）：
均價約11500元/㎡左右，含2000元/㎡裝修。
開盤點評：
文化大道承接武昌南湖區域溢出需求，主要以江夏本地及武昌武昌光谷剛需為主，價格從武漢範圍內四環外來看不算低，可以算是四環最高價，但因地鐵、永旺、公園等規劃一直關注度不低，本次中小戶型開盤售完也再預料之中，140平大戶型由於與區域及項目定位不符看來是得一段事件消化了。
二、漢南-不限購-綠地城
地址：漢南區馬影河大道（漢洪高速漢南出口處）
地段：外環
開發商：綠地地產集團武漢置業有限公司
基本情況：
武漢綠地城已於5月28日網絡開盤，推出B2、B3號樓建面約97㎡、117㎡、119㎡、130㎡房源共252套島心住宅，毛坯備案均價6800元/平，加2000元/平精裝，整體均價8800元/平，開盤即售罄。
均價（帶裝修）：
均價8800㎡，含2000元/㎡裝修。
開盤點評：
綠地在武漢打造得400萬方小鎮類產品，項目雖偏，但整體歐洲風情休閒度假特色已經雛形初現，整體賣相較好，加上地鐵16號線不限購的加持，帶來的是作為武漢遠城區裡概念偏弱的漢南去年十次開盤均日光的傳奇，另外也帶動區域房價超越擁有長江新城拓展段概念的陽邏板塊。
三、蔡甸-後官湖-不限購-綠地美湖
地址：武漢市蔡甸區天鵝湖大道北知音湖畔（九房灣附近）
地段：西四環外
開發商： 武漢綠地美湖置業有限公司
基本情況：
綠地美湖於5月28日已加推3#、5#、6#、7#樓，建面95-138平高層精裝房源，共約861套，毛坯備案價8000元/平，另加2000元/平裝修費，整體均價10000元/平，開盤即售罄，後期房源預計2018年6月加推。
均價（帶裝修）：
均價約10000元/平，含2000元/平的裝。
開盤點評：
該區域整體來說屬於經開溢出需求，主打後官湖湖景環境及不限購，無地鐵規劃，交通並不便利，出行依靠公交及自駕，前幾年實際上是一個比較難賣的地方，但隨著經開區域整體供應量的短缺以及部分製造產業西遷，該區域需求明顯提升。
四、洪山-南湖-東原樂見城
地址： 武漢市洪山區恆安路李紙路地鐵7號線板橋站向南200米處
地段： 大武昌二至三環
開發商： 武漢東原天合房地產開發有限公司
基本情況：
東原樂見城已於5月29日上午8:00網上搶房系統公測，上午11點進行非剛需和剛需客戶網開，29號和30號下午進行簽約，本次推出K2地塊5#、9#樓，建面約105-120平精裝房源，開盤即售罄，整體均價15500元/平（含2500元/平裝修費）。
均價（帶裝修）：
均價約15500元/平米，含2500元/平米裝修。
開盤點評：
南湖板塊少有的新房，本期距離地鐵更近，屬於三環內地鐵房，因此即便在周邊道路環境配套均非常一般的情況下在15000左右這個價位還是很有競爭力的，旁邊一站之隔的保利心語二手房價格在20000上下。
五、江岸-後湖-綠地漢口中心柏麗公館（公寓）
地址：武漢市江岸區金橋大道與華泰路交匯處（武漢市民之家南門）
地段：漢口二至三環
開發商： 綠地地產集團武漢置業有限公司
基本情況：
綠地漢口中心已於5月29日下午5點-6點現場搖號開盤，主推S13號樓建面33-92平soho平層，整體均價16000元/平（含3000元/平裝修），目前持續銷售中。
均價（帶裝修）：
毛坯均價約16000元/平，含3000元/㎡裝修。
開盤點評：
公寓產品，和周邊住宅及碧桂園loft產品價格一致，競爭力一般，慢慢賣的節奏。
六、洪山-青菱-美好長江首璽
地址：武漢市洪山區青菱街南郊路與麗水路交匯處
地段：武昌三環邊（外）
開發商：武漢南部新城投資有限公司（美好置業）
基本情況：
美好長江首璽已於5月30日中午1:08開盤，推出7、10、13號樓95平、123平房源，整體均價12500元／平（含2500元/平裝修費），現已全部售罄。第三期收資料圈存5月24日開始，預計2018年6月加推8、12號樓，建面95平、123平房源，共526套房源。
均價（帶裝修）：
均價約12500元/平，含2500元/㎡裝修
開盤點評：
白沙洲溢出選擇，整體配套和白沙洲三環內四小天王盤相比還是不小差距，地鐵商業等都是零，但貨量足推盤節奏快相對好買也是當前依舊火熱的剛需市場一個不錯的賣點，算是剛需賣不到武昌三環內的多一個選擇。
七、經開-小軍山-海倫小鎮
地址：武漢市經濟技術開發區小軍村經開大道特一號（四環線與漢洪高速交匯處）
地段：大漢陽四環邊
開發商：武漢澳興置業有限公司（海倫堡地產）
基本情況：
海倫小鎮已於5月30日上午11點剛需搖號開盤，5月31日上午9點普通客戶網開，加推D75號樓，推出建面82、110平精裝房源，現已全部售罄。毛坯備案價6300元/平，裝修費2000元/平，整體均價8300元/平。D06-D08、D17、D18號樓別墅整體均價18000元/平。
均價（帶裝修）：
均價在8300元/平，含2000元/平裝修。
開盤點評：
雖然地處四環邊，但屬於主城區經開，加上地鐵16號線及學校規劃配套，8300還帶裝修的全武漢主城最低價足以讓其性價比秒殺其他。
八、礄口-漢西-時代新世界
地址：武漢市礄口區建設大道與漢西路交匯處（地鐵3號線雙墩站附近）
地段：漢口二環
開發商：新世界創地置業（武漢）有限公司
基本情況：
時代新世界已於5月30日晚7點已網上開盤9號樓建面58-79平米精裝70年產權小戶型房源，目前在售58平少量房源，另在售少量8號樓約233平非毛坯房源，均價26500元/平，含3500元/平裝修。
均價（帶裝修）：
均價26500元/平，含3500元/平裝修。
開盤點評：
同樣的小戶型，同樣的省重點學區概念，同樣的地鐵口，加上新世界品牌加持，這樣的城市稀缺小戶型如果放在南湖花園肯定會被秒，南湖二手老房學區（水域天際、東方萊茵等）已達到這個價，從絕對地段來看新世界所在的二環要比南湖花園所在的二至三環更優。沒有賣完，只能說明要麼崇仁路分校概念不被家長們接受，再就是漢口需求購買力已不如武昌。
九、東湖高新-光谷東-綠地光谷中心城
地址： 東湖高新區政務服務中心南300米
地段：光谷三至四環
開發商： 武漢新高興谷置業有限公司（綠地集團）
基本情況：
綠地光谷中心城已於2018年5月31日加推G2號樓，105-138平戶型，開盤均價16500元/平，含2500元/平精裝，目前項目住宅已全部售罄。
均價（帶裝修）：
均價在16500元/平，含2500元/平裝修。
開盤點評：
光谷東的好地段，距離管委會、地鐵、商業都在步行距離範圍內，未來也是光谷東400米地標所在地，加上光谷東區域內供需矛盾嚴重，因此即便綠地在武漢整體品質及物業並不與其知名度一樣達到一線品牌水平，不妨礙其日光。
十、蔡甸-中法生態城-不限購-金地中法仟佰匯
地址：武漢市蔡甸區新天大道與五賢北路交匯處(歐尚超市對面）
地段：四環外
開發商：武漢錦祥置業有限公司（深圳金地）
基本情況：
金地中法仟佰匯已於6月1-2日開盤，推出1、5、9號樓建面約92、119、128平精裝房源，毛坯備案均價約6800左右，另帶2000元/平米裝修，整體均價8800元/平，所有房源已售罄。
均價（精裝）：
均價在8800元/平，含2000元/平裝修。
開盤點評：
十一、漢陽-四新-招商公園1872
地址： 武漢市漢陽江城大道與墨水湖南湖交匯處（墨水湖南岸）
地段：漢陽二至三環
開發商：招商局地產（武漢）有限公司
基本情況：
招商公園1872已於6月2號上午9點半剛需客戶選房，900餘組剛需參與50套房源搖號，剛需選房比例高達18：1，6月2日下午5點進行高層客戶網絡開盤，加推1號樓116平、150平、172平毛坯戶型，均價約14000元/平，本期房源已售罄。
均價（毛坯）：
洋房均價14000元/㎡
開盤點評：
漢陽最難買樓盤之一，即便有臨高架、地鐵規劃被廢、戶型多槽點等諸多不盡人意的地方，但毛坯，價格倒掛，自帶小學，距離核心區近，小區臨湖環境好等依舊阻擋不了購房者的熱情，連代搶都繳械投降，發出“誰能買到招商這期算我輸”感概。
十二、經開-後官湖-碧桂園麓湖郡
地址：武漢市經濟技術開發區楓樹四路與楓樹北路交叉口（開發區四中對面）
地段：經開四環外
開發商：碧桂園集團（武漢碧湖房地產開發有限公司）
基本情況：
碧桂園麓湖郡已於6月2日開盤，推出14、15號樓建面約104-130平觀湖洋房和1-13號樓建面約200-210平雙拼別墅，洋房整體均價約12500元/平（含2500元/平裝修),別墅均價25000元/平。其中洋房和別墅還有少量在售。
均價（帶裝修&毛坯）：
洋房均價12500/㎡，含2500元/㎡裝修，別墅毛坯25000元/㎡。
開盤點評：
地段比綠地美湖距離主城稍近，但洋房比綠地高層價格高2500元/㎡就沒賣完，周邊除了環境暫無其他配套，經開剛需購房力還是有限的。
十三、東西湖-涇河-遠洋世界3期悅璟灣
地址：武漢市東西湖區臨空港大道868號(五環大道與徑河路交界處)
地段：漢口三至四環
開發商：武漢弘福置業有限公司（遠洋地產）
基本情況：
遠洋世界3期悅璟灣已於6月2日進行剛需搖號，6月3日上午10點網絡開盤加推28號樓建面77-90平毛坯房源，毛坯均價7600元/平，本次加推戶型已售罄，預計6月底還要加推29號樓建面77-90平毛坯房源，正在誠意登記。
均價（毛坯）：
均價7600元/㎡
開盤點評：
東西湖區域超高性價比，房價比周邊地價還低，購買難度也是相當不一般，小區交通雖差，但環境和價格好，加上近兩年東西湖區域招商引資情況較好，需求增長明顯。
十四、青山-建二-御江壹品青山印
地址：武漢市青山區建設二路與旅大街交匯處
地段：武昌北二至三環
開發商：武漢和縱盛地產有限公司
基本情況：
御江壹品青山印非剛需客戶6月3日已開盤，推出3、4、5號樓101-153平精裝戶型，剛需客戶6月1日開盤，均價21000元/平，裝修3000元/平標準，所有房源已售罄。
均價（帶裝修）：
均價21000元/㎡，含3000元/㎡裝修
開盤點評：
小妹曾說過該樓盤從價格來看是建二商圈比較具有性價比的樓盤，但實際成為少數剛需房源沒有賣完的樓盤之一，配套齊全，剛需選房比例約2：1，少量樓層差點的房源被剛需放棄，但和古田金地（實際購買力不足）不同的是在非剛需選房後結束了所有房源的銷售，最終完成本期清盤，一方面說明該區域二套改善需求相比剛需更為旺盛，另一方面說明剛需對價格敏感度較高，超20000的價格並不是大多數剛需的菜。
十五、漢南-不限購-碧桂園凰城悅山湖
地址：武漢市漢洪高速漢南出口
地段：漢南外環
開發商：武漢盛凱納房地產開發有限公司（碧桂園集團）
基本情況：
均價（帶裝修）：
均價9500元/㎡，含2000元/㎡裝修
開盤點評：
漢南作為武漢所有遠城區裡最沒有概念的區域前期關注度實際相對較低，但近兩年隨著綠地城小鎮的建設及地鐵16號線的規劃建設讓區域煥發活力，此役碧桂園銷售價格創造了漢南區域新高，價格超越陽邏、蔡甸中法生態城，並且此次開盤面積較大，總價不低，說明還真有經開改善型需求進入該區域了。
十六、東西湖-金銀湖-金湖聽語
地址：東西湖區金銀湖南一街與環湖西路交匯處
地段：漢口三至四環
開發商：武漢興達聯置業有限公司
基本情況：
金湖聽語二期留園已於6月2日下午2點-3點選房公測，6月3日上午10點網開加推T3、T4號樓建面約108-190㎡毛坯大平層，均價14000元/平，所有房源已售罄。
均價（毛坯）：
均價14000元/㎡
開盤點評：
項目雖然為本地非品牌企業開發，但整體產品定位及其所在的地塊環境做了相對比較不錯的契合，主打改善，引入萬科物業也體現了項目的用心，銷售階段已算成功，就看後期在實際交付的時候兌現情況是否能夠與其前期定位相符了。
十七、東湖高新-關山大道-中建大公館
地址：武漢市東湖高新區關山大道與南湖大道交叉處（軟件園正對面）
地段：光谷二至三環
開發商：武漢菩提城置業有限公司（中建地產）
基本情況：
中建大公館已拿預售證，2018年6月2日認籌，6月3日開盤，加推B1#、B7#兩棟樓，建面81-128平毛坯房源，預計均價22000元/平。
均價（毛坯）：
均價22000元/㎡
開盤點評：
既上次開盤塔樓並沒有售完將這一深盤拖下神壇後本次加推終於日光了一次，整體來看項目雖然交通上並沒有地鐵規劃，但對於在光谷工作的人群來說選擇面並不多，關山大道還算是商業配套成熟區域，加上挨著軟件園，引進武漢小學，毛坯22000的價格還是較周邊有一定倒掛空間，因此性價比還算不錯。
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