CoreLogic在3月10號發佈了2018年最新澳洲住宅市場分析報告 。
報告從住宅價值，住宅銷售的數量，租金收益，拍賣成交率等方面分析了截止至2018年2月，澳洲各大城市的住宅市場變化，讓投資者從宏觀角度瞭解整個澳洲的房地產市場。
本文簡單從住宅價值出發解讀澳洲房產市場。
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縱觀全澳
縱觀全澳，住宅房地產價值大約7.5萬億，退休養老金緊隨其後，大約2.5萬億，交易所股票1.9萬億，而商業地產的價值以0.972萬億排名第四。
數據同時顯示，截止至2017年9月，澳洲的住宅數量大約是990萬，未償付的抵押貸款債務總額高達1.73萬億，住宅銷售總數約為一年46萬，銷售總值達到一年2億9千萬。
（單位：澳元）
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住宅價值
首府城市VS地方城市
從季度數據來看，澳洲首府城市和地方城市出現截然不同的表現。首府城市在上個季度出現下跌，平均值下跌1.2%。
其中，悉尼超過了達爾文，以2.4% 的跌幅成為了價值下跌最大的城市。而塔斯馬尼亞的首府霍巴特是除了阿德萊德（+0.1%）之外唯一價值增長較多的城市，在過去三個月中，住宅價值漲幅達到3.2%。
跟絕大多數首府城市房價下跌相反的是，地方城市的同期房價則陸續上漲。根據數據統計，截止至2018年2月的三個月內，地方城市房價整體上漲了0.9%，除了西澳地方城市外，其他各州的地方城市的住宅價值都有不同程度的上漲。
悉尼住宅價值在截至2018年2月的三個月中下降了2.4%，相比起去年同期下降了0.5%。目前悉尼的住宅價值相比起2017年7月的峰值時低了3.7%。
在2018年2月前三個月裡，墨爾本的住宅價值下降了0.4%。但是在過去的一年裡，墨爾本的住房價值仍然是漲幅比較大的城市，上漲了6.9%，但從去年最高峰值來看，目前的房價還是比2017年11月的最高點低了0.4%。
布里斯班的漲幅和下跌一直都相對緩慢，從數據來看，過去三個月中，房價下跌了0.1%，在過去一年中，漲幅也僅為1.8%。
霍巴特應該是表現最為搶眼的首府城市，在截至2018年2月的三個月中，住宅價值上漲了3.2%，比去年同期高出13.1%。過去12個月，獨棟屋的價值增加了13.6%，單元房的價值也增加了10.8%。
過去的三個月中，阿德萊德的住宅價值增加了0.1%，但相比起2017年12月的峰值低了0.2%。 而珀斯住宅價值則繼續下跌，跌幅0.7%，目前珀斯的房價相比起2014年6月的最高點低了11%。 同樣下跌的還有達爾文，截至2018年2月的三個月中下跌了2%，比歷史高峰低了22.3%。
首都堪培拉雖然在過去的三個月裡住宅價值下跌了0.2%，但從過去一年的數據來說，上漲了3.2%，獨棟屋和單元房的數據都陸續上漲，獨棟屋上漲了3.8%，而單元房上漲了1.1%。
縱觀該報告中，在成熟的市場機制保障下，澳洲房地產價值穩定，很難出現中國式暴漲暴跌，具有長期投資價值。另外，除首府城市外，地方城市也相繼出現投資機會！
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