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福泰源地塊項目已經動工 365淘房/攝
2017年瀋陽土地拍賣商業地塊總結 365淘房/統計
據365淘房土地研究院統計，2017年瀋陽土地市場上共計出讓9宗商業地塊。從目前來看，除華潤置地8月15日競得的渾南地塊（已定名華潤置地悅璽）於5月26日營銷中心亮相，其他商業地塊均十分低調。
近日，筆者瀋陽各區域實探後發現，很多商業地塊在低調的外表下已經復甦，蠢蠢欲動。
2017年地塊拍賣前實探航拍實景 365淘房/航拍
2017商業單價最高地塊動工 項目定名
上週，筆者在鐵西實探後發現，2017年瀋陽商業單價最高地塊（保工街北四路地塊）已經開工，且進展迅速。
從現場來看，地塊已經更換圍擋，在地塊大門處上寫著福泰源春樹商業廣場項目名。地塊內不斷有工程車輛、工作人員進出。從2017年末拿地，到如今項目定名、動工，福泰源春樹商業廣場是2017年瀋陽拍賣眾多商業地塊中速度較快的一個。
福泰源春樹商業廣場項目現場視頻 時長13秒 棟察樓市攝
地塊圍擋引市民關注 365淘房/攝
在筆者實探的過程中，可以看到，現場不斷有市民在地塊旁駐足，查看地塊的具體情況。還有些市民項目施工人員詢問地塊的產品信息，足見市民對地塊的關注。
2017年11月7日，宗地編號TX2016-04，保工街北四路地塊被瀋陽福泰源房地產開發有限公司以7600元/建築平方米，0.53億元競得，鐵西一環商業地價創新高。
如今，地塊破土動工，未來地塊面市之後，根據地塊的產品規劃，勢必會影響整個保工街板塊的商業佈局和結構。
地塊周邊商業佈局 365淘房製圖
鐵西老城區頻亮點 商業格局添活力
作為傳統老城區，鐵西老城區商業配套成熟是區域一個較大的核心競爭力。近年來，隨著渾南、長白島等區域的快速發展，老城區優渥配套優勢逐漸縮小，也促使越來越多的人向城市新興區域外溢。
毋庸置疑，老城區對於置業者的吸引力仍然存在，區域內一旦有新項目、新產品、新地塊面市，勢必會引來眾人關注。
板塊內原有商業實景 365淘房/攝
連日來，鐵西老城區多宗居住地塊的頂價出讓，競買人集中搶地，讓人們將目光重新聚焦到區域，鐵西老城區出讓的商業地塊寥寥無幾。新地動工，不僅給區域增添活力，更在一定程度上活躍鐵西老城區商業格局。
![2017年瀋陽商業“地王”已低調定名開工 鐵西老城再迎新變化]()
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從目前來看，除板塊內原有的華潤萬家超市、香江家居、興隆大都會、希爾斯池典、卓越家居廣場、建材裝飾等商業外，在保工街上有萬科聖豐翡翠之光V-link商業、024保工印象繽紛商街均有大型商業的規劃，多重商業佈局，開啟鐵西新商圈時代。
未來，365淘房將持續區域內全新地塊的動態，敬請關注。
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2017瀋陽房地產服務貢獻人物
2017遼寧省房協經紀專業委員會專家
瀋陽房地產協會監事
365淘房瀋陽站 & 棟察樓市 主編 李棟
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