文\胡天祥
自去年《政府工作報告》首度提出“研究制定粵港澳大灣區城市群發展規劃，提升在國家經濟發展和對外開放中的地位與功能”，再到今年國務院印發《關於進一步深化中國（廣東）自由貿易試驗區改革開放方案》，隨著粵港澳大灣區規劃頒佈在即，深耕於此的佳兆業也將迎來又一個“黃金機遇期”。
財報顯示，截至2017年底，佳兆業在全國2200萬平方米的建築土地儲備中，位於粵港澳大灣區內的土儲便達1300萬平方米。此外，佳兆業還有佔地面積逾2400萬平方米的城市更新項目儲備，主要分佈在粵港澳大灣區內的7個城市，包括深圳、廣州、惠州、東莞、中山、佛山和珠海。有媒體以容積率2.5測算，佳兆業舊改土地未來可供地總建築面積達到6000萬平方米，加上大灣區土儲建面1300萬平方米，佳兆業在粵港澳大灣區總建面超7000萬平方米，可釋放貨值高達1.5萬億。
粵港澳大灣區新龍頭
從1999年初涉房地產，到2018年在粵港澳大灣區擁有過萬億貨值，佳兆業用了19年。
1999年2月，中國人民銀行頒發《關於開展個人消費信貸的指導意見》。在這一文件引導下，貸款買房、按揭等新概念開始登陸中國內地。同時這一年，當時還僅僅是一個項目公司的佳兆業在深圳成立，正式進軍房地產市場。
1999-2004年，以“精耕深圳”為發展戰略的佳兆業通過開發桂芳園、可園等項目，逐步積累舊城改造的經驗，並在戶型創新能力、小區規劃水平、營銷策劃創新及銷售速度等方面形成了競爭優勢。此後的2005-2008年（區域領先階段），佳兆業憑藉在深圳的成功經驗，開始向東莞、廣州、成都、珠海、上海等城市拓展。區域領先階段中的佳兆業不僅逐漸形成了水岸系列、上品系列、金翠園系列、中心繫列等成熟的產品線，還在人才、服務、產品、創新等方面形成了自身的核心競爭力。有評論認為，佳兆業上述兩個階段的發展模式表現出典型的“以點帶面”的特點，即在一個點上做到最大最強，然後再擴張。
2009年，在香港聯交所主板成功上市的佳兆業加快了全國規模化擴張的發展步伐。及至2011年，佳兆業新進駐包括瀋陽、武漢、佛山、南充等17個城市，完成了珠三角、長三角、華中、成渝、環渤海五大主要經濟區域的全國化戰略佈局。2011年，佳兆業實現合約銷售153億元，同比增長51.3%。同年售出建築面積217.7萬平方米，同比增長27.7%。截至2011年年底，佳兆業已在24個城市開發約59個項目，土地儲備面積已達2370萬平方米。
自2012年至今（多元化發展階段），佳兆業發展戰略逐步轉變為“利潤主導、兼顧規模”，即確立以快速開發搶佔剛需市場和參與城市更新提升利潤的“雙軌並行”發展戰略，逐步形成“資本力+產品力”的“雙輪驅動”的增長模式，大力實施精細化運營並持續提升企業品牌價值。
2017年業績會上，佳兆業還宣佈要在未來三年衝刺千億目標。財報顯示，2017年，佳兆業實現合約銷售金額447.1億元人民幣（單位下同），集團總收益同比增長84.4%達327.8億元；毛利錄得89.3億元，同比大幅增長約286%。截至2017年底，佳兆業在粵港澳大灣區總建面超7000萬平方米，可釋放貨值高達1.5萬億。
多元產業服務美好生活
黨的十九大報告指出：“永遠把人民對美好生活的嚮往作為奮鬥目標”，加強對人民“美好生活”的建設，也成為黨和政府在新時代的核心使命。在這一時代命題下，佳兆業也在積極探索對構築人居“美好生活”的品質與外延，在提升購房者、住房者的幸福指數的同時，升級企業發展的源動力。
佳兆業方面強調，隨著房地產企業作為城市建設者及城市配套服務商的角色日益凸顯，未來集團將繼續深化於綜合開發、城市更新、健康醫療、科技創享、文化體育、旅遊產業等佈局。我們相信，產業化佈局有助於本公司整合產業資源，增強在獲取土地資源時的核心競爭力，實現由傳統房地產開發企業向新型房地產服務供應商的轉變。
除早期佈局旅遊、商業、酒店、資產管理領域外，2016年，佳兆業成功收購整合亞洲第一家義齒上市企業—佳兆業健康集團控股（原美加醫學），切入醫療產業上游材料供應領域。而隨著人們對大健康產業的需求爆發，佳兆業戰略入股A股上市公司—振興生化，佈局生物醫藥、精準醫療等多個業務體系，全面進軍中國健康醫療產業，搭建國內外具有領先地位的大健康產業綜合平臺。
2017年9月，佳兆業通過其全資控股的深圳市一號倉佳速網絡有限公司，受讓明家聯合實控人1.35億股，即21.25%的股權，從而獲得明家聯合的控制權。佳兆業表示，本次收購使得佳兆業擁有了以移動數字營銷為主業的境內上市公司平臺，有利於公司充分利用國內資本市場拓寬投融資渠道，提升佳兆業多元化產業協同。
與此同時，佳兆業全新打造的科創集團，定位為國際領先的科技產業綜合運營商，以“科技+產業+金融”為核心戰略模式，致力於打通從策劃設計、開發建設到招商運營的全鏈條產業生態體系，專注於產學研合作平臺搭建、產業孵化器加速器打造、產業園區招商運營服務、產業新城及特色小鎮綜合開發、長租公寓等業務模塊。
中國銀河國際在與佳兆業管理層會面後也發佈研報稱，由於高品質地塊的數量不斷下降，該公司必須尋求新的驅動力，使自己從競爭對手之中脫穎而出。“佳兆業開始研究和投資旅遊、酒店和醫療保健行業，這使其能向地方政府作出不同主題的提案。 ”中國銀河國際如是稱。
走出精準扶貧新路徑
2018年是深圳改革開發40週年，也恰是佳兆業在深圳成立19週年。在業內看來，19年來，佳兆業始終站在城市綜合產業運營者的高度，以“專業、創新、價值、責任”為企業核心價值觀，以矢志不移的創新精神，從集約智能、綠色低碳、品質服務等多重角度關注中國城市化的發展。
與此同時，在企業不斷髮展壯大的同時，佳兆業人仍時刻不忘回饋社會。
2017年8月，佳兆業集團向廣東省慈善總會“2017年廣東扶貧濟困日活動”捐贈1億元人民幣，用於幫扶省內貧困村建設新農村示範村、支持貧困人口脫貧奔康。
2017年11月，佳兆業扶貧公司宣告成立，集團控股執行董事、總裁麥帆親自掛帥，擔任扶貧公司董事長，抽調精兵強將組建佳兆業精準扶貧的“夢之隊”。扶貧公司下設產業扶貧部、規劃設計部、項目發展部等，統籌集團資源，推進幫扶工作快速、全面落地。這是佳兆業集團落實十九大精神，推進精準扶貧工作的最新決策，意味著佳兆業的精準扶貧工作進入全面提速階段。
2018年2月，惠州市龍門縣省級新農村示範片暨佳兆業集團幫扶項目啟動儀式在龍門縣藍田鄉上東村文化廣場舉行。本次啟動儀式的舉行，拉開了2018年佳兆業精準扶貧工作的帷幕，標誌著在龍門縣扶貧項目已進入全面建設階段。
佳兆業方面表示，2018年佳兆業將堅決貫徹黨和國家的戰略要求，積極承擔社會責任，真抓實幹做好精準扶貧，為滿足人民對美好生活的嚮往奮鬥拼搏。
據悉，自成立以來，佳兆業積極參與、支持、捐助教育、醫療、環保、體育、文化等各類社會公益事業，先後贊助過超60個公益慈善項目，捐資超10億元人民幣。
因地制宜、因人而異采取不同的精準措施，構建“造血”與“輸血”同步、治本與治標並舉、開發扶貧與激發內生活力雙管齊下的“精準扶貧”攻略，佳兆業希望走出一條精準扶貧的新路子，為廣東省精準扶貧工作作出應有貢獻。
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