超級IP，正在重新定義一類產品甚至一個行業
文\潘永堂
中國，正在進入超級IP的時代
無IP，無影響
超級IP的核心
不是產品，而是產品之上的“內容為王”。
超級IP，本身就意味著超級品牌，銷售溢價，意味粉絲效應，更意味著企業以一種獨特產品實現認知和情感共鳴的價值認同，最終讓產品或企業自帶流量和品牌勢能，實現產品、企業高關注和行業神話。
從迪士尼、Airbnb到蘋果，從papapi醬、邏輯思維到吳曉波，從融創桃花源、泰禾院子……莫衷一是。
今天的超級IP，正在重新定義一個行業乃至產品。
融創桃花源，如果僅把他看成是一座豪宅，這是誤讀；
融創桃花源，如果你僅用地產視角去解讀，也是誤讀；
融創桃花源，早已超越地產範疇，豪宅範疇，純粹是一種園林文化的“內容為王”。
一座桃花源，園林三千年！
也正是學習與創新能力超強的融創，5年時間打造出3座曠世桃花源，2013年蘇州桃花源驚豔面市，而今上海桃花源、南京桃花源震撼登場，桃花源產品系的每一個城市亮相，都驚豔了“桃粉”，更震撼了整個地產圈。
看完後都說好，沒看的著急預約中。
今天的融創桃花源，早已不是一座豪宅，而是橫跨地產界、園林界、文化界的跨界超級IP，一種名副其實橫跨三界的現象級產品！
part 1 中國人居之痛
世界再大，不過一座園子
房子再好，不過一種生活
中國人居，雖然20多年的高歌猛進，但也留下不少遺憾。
首先，過去房地產市場化的20多年，本該屬於中國人自己的中式建築、傳統古建，被歐美西方各種建築形態所取代。 琳琅滿目的萬國建築，歐式、法式、西班牙風情、地中海風情，甚至泰式風情等在中國大地上開花結果，國人自己的傳統建築，反而在迷失和斷層。
然而當桃花源出現之時，國人才發現頂級審美實際就在身邊。
去過融創桃花源的才知道，它的美，代言了東方美學的最高形制，它超越地產，超越物質，淋漓盡致體現了物境、畫境、情境、意境的“四境之美。”
其次，城市高樓大廈鱗次櫛比，居住品質也越來越好，私密性越來越高，但中國人的鄰里關係反而越來越疏遠，甚至陌生。越來越多人更多感受的是房子變大了，變好了，但生活的溫度，鄰里的溫度卻在變冷，陌生的鄰里關係一直都市精英內心無法言喻的痛。
作為中式建築傳承者，融創桃花源通過鄰里街坊巷道的誘導設計，通過不到30步就設計一箇中心組團景觀或公共互動區域，去牽引、聚合鄰里關係
小孩一起遊樂，
老人一起曬太陽、
中年人一起散步聊天
還原傳統兒時記憶，還原過年走門串巷的鄰里熱鬧。
一個感人的故事是，當一位客戶看了上海桃花源中式古典園林示範區後，內心被深深震撼，他坦言，初見桃花源，瞬間就想起了小時候老家的味道，也引申出“購買傳世”的想法，於是迅速把兒子從美國喊回來，強調這套桃花源中式大宅，未來不僅是他們家族的第一居所，而且告誡兒子說，這套大宅，要一代一代傳承下去。
其三，“以園養人”是融創桃花源的人居主張。
桃花源，本質是一種生活方式。
每一座桃花源的園林都有其獨特的生命系統和生命力，園中的池水、疊石、翠樹、錦鯉，讓人自然而然的靜下心來感受自然，這是會呼吸的園林，處處充滿生機。
融創還通過多個活動空間、娛樂空間引導人們走出房間，同時引景入戶，引園入廳，私家庭院的愜意無處不在，不經意間都會被它感染，或心隨景異，或駐足凝神，在這裡只剩下無拘無束，悠閒自由。
事實上，桃花源在項目規劃之初，就提前預留很大的面積給到社區景觀，而且每個組團景觀都有500平米到800平米。僅僅這些大面積、大空間的社區景觀佔地，
其他開發商大多會選擇多排出至少15套業績不菲的房子，但融創選擇了NO，而是把地面空間留給業主——這往往是客戶很難發現，但卻能感受的融創式捨得。最後，不得不提一下，桃花源已經成為了中國自信、大國崛起的中式建築符號。
表面上，融創桃花源，是頂豪，是收藏，是稀世作品；但實質上，桃花源是中華民族信徒，大國崛起信徒的空間信念。即融創桃花源的一花一草、一樹一枝，一園一景，皆為東方之情趣；花影、樹影、雲影、水中月，隨意即禪意，道法自然，一種人與自然相融、天人合一的雅緻與悠然。
part 2 三座融創桃花源：集5000年大美中國於一園
沒看到融創桃花源，莫說看過中國頂豪。
2013年，蘇州桃花源一面市就驚豔全球，並被美國CNN評為“2016年全球十大豪宅的榜首。而之後伴隨上海桃花源、南京桃花源的亮相，一種直擊心靈的穿透感和天人合一的美好再次愈發美好。
桃源之美——究竟美在何處？
核心在於桃源營造的一種“意境之美”，一種“超越千年時空”的大美，更細膩的說，融創桃花源表達了視覺上的“詩意美感”、體驗上的“安逸自信”、情感上的“內斂博大”，正如一座桃花源，已是園林三千年。
所以眾多客戶的感受是，融創桃花源就是一個“場”，一個“美學場”，一種超越物質之上的俊美，一種超越傳統豪宅地段自然景觀硬件之上的內容之美。特別是伴隨“美好生活”和中國消費大升級時代來臨，未來頂豪進化方向，也開始從唯物世界升級到“唯心世界”。
昔日國學大師辜鴻銘在其名著《中國人精神》就表示，中國人的生活，本質是一種完全心靈式的生活。而桃花源所呈現的東方文明，所呈現的精緻意境，正是一種心靈之上的美好。
好產品，自己就會說話。桃花源，是走心的，唯心的大作，是集5000年大美中國於一園，是大美無言。
今日中國商品過剩時代，產品使用功能，材質品質、精緻外觀等已不是賣點，而是起點標準；而對應的產品營造的理念差異化，產品精神、產品哲學等慢慢成為“商品賦能”的新力量。
物質，只能決定價值的基礎；
文化，才能決定價值的高度
世界上留存最久的東西不是物質，而是文化！
part 3 文人造園到融創造園：5年3桃源
數千年的拙政園、留園等蘇州園林，大多是文人造園。
文人造園，本質是在表達一種生活方式，或是他們的情趣與雅緻！尤其是江南文仕寄情山水，悠然自得，古之江南，文化持久興盛，詩詞歌賦、繪畫音樂，無不是中國文化的制高點。
今日融創，以古典園林為藍本，取江南山水精華元素，打造融創桃花源系產品，讓中式園林別墅經典重現當代社會。
某種意義上，從文人造園到融創造園，融創桃花源產品系的高難度出現，本身就是一場關於園林繼承和發揚的時空藝術。
目前，桃花源系，三座都在融創上海區域孵化與升級，因為長三角區域有著最挑剔的客戶，最成熟的市場，同樣也有著最成熟的團隊。5年時間，上海區域鍛造出桃花源產品體系。從2013年蘇桃首次誕生的從0到1，從後來上桃、南桃的從1到3，到2017年，融創桃花源成為行業焦點，也成為頂豪界的超級IP。
老潘特別推薦一組海報內容，字裡行間，可以看出融創桃花源的非凡之處。
每座融創桃花源平均耗費4年打磨，10個月規劃設計，36個月施工建設
匠人平均年齡超過45歲，擁有至少20年驚豔的國家非物質文化傳人
融合100餘種古典園林元素於桃花源
花街鋪地，2位匠人，3天才能拼出1平方的精緻花街。
三座融創桃花源的迭代升級，從桃花源這種苛刻的工藝工法，從這種集5000年大美中國於一園的非凡能力，都可以充分見證了融創人強大的學習和超越的能力。
而在訪談融創上海區域桃源操盤手，融創匠人也表示，桃花源產品難度太高，甚至都不擔心被同行模仿。
現在，融創對桃花源產品力營造最大的敵人不是別人，而是自己，唯有不斷超越自己，才能讓融創桃花源持續超越。
首先，雖由人作，但宛若天開。
融創桃花源的設計方案，不是一般的施工方可以接的，因為中式建築細節很多維度，比如木作、 瓦作、石作、花窗、門頭在圖紙上沒發繪圖，只能工匠自己用手做，一輪輪反覆調整磨合，直至達到最終驚豔效果。
但更大的問題是，目前中式園林風格傳統工藝很多已失傳，市面工匠極少且分散，基於此，融創，一方面在全城尋找老工匠，發現許多工匠的年齡普遍都在50歲到70歲，斷層嚴重。從這一點來講，融創集合傳統工藝的老工匠，也是一種巨大的時空價值。
另一方面，景觀設計施工太難，但融創依舊堅持在蘇桃、上桃、南桃採用不同的設計團隊，施工團隊，核心思考就在於融創要打造桃花源的體系能力，組織能力，融創有自信能夠做好對專業匠人，專業施工設計人才在千年古典建築和園林的產品磨合和溝通執行的能力。
其次，融創在選材上同樣苛刻的讓業內信服。
樹取一枝，石取一角，一石一木，皆取山川之精華；
營造工法上，花園一條看似尋常桃源小徑，鋪地的卵石粒香山幫匠人必須一塊塊細挑，精選鵝卵石、青磚、石材等數十種優質材料，以中性色為基調，輔以少量裝飾性花紋，嚴格控制在長4-5cm、寬2-3cm， 再經過特級拋光，定製加工而成。
同樣，定製打造2.5米的高木質門窗，需要生產廠商重新開模製刀製作，全國僅中南海有同等高度
類似的故事，融創不計其數。
最後，融創對古典園林手法，早已熟能生巧，各種造園手法信手拈來。
比如從規劃設計手法上，融創提煉出”宅院合一 、曲折有致 、庭院深深、欲揚先抑 、巧於因借”5大設計做法。
比如宅院合一就強調“房外有園”和“園中有房”的“宅園合一”完美境界，一個桃花源社區，本身就是一座大園林，人究竟“宅在園中，還是園在宅中”，早已分不清，而形成渾然一體的美好。
part 4 超級IP密碼：百變桃花源
首先，百變桃花源是桃花源的特色。每個城市每座桃花源都是不同的，同時每一棟園林別墅也是不同的。從產品角度，每個桃花源都獨一無二，個性十足。比如桃花源從0到1，從1到3，三座桃花源，雖同為桃源，但卻在共性和個性、變和不變保持了很好的傳承和個性：
比如蘇州桃花源園中有房、房中有院的美好呈現，以及諸多匠心產品細節的驚豔交付，自此奠定了桃花源產品的高起點，高門檻；
比如南京桃花源的山水資源引景入戶，天然落差的“坡度園林”的風景如畫；
比如上海桃花源坐擁國際都市繁華處，在園內打造出“雖有人工，宛若天開”的驚豔24節氣組團園林。
其次，桃花源成為一種超級IP，融創即擁有了成熟的團隊，精細的標準，又掌握了商業複製的共性與個性銜接的產品密碼。對此，融創桃花源一個產品密碼是採取
“底層模塊標準化，外在觀感個性化”的創新設計——即百變桃花源，首先是通過戶型多個標準化、屋頂多個標準化、門頭、木作、 瓦作、石作、花窗等多個標準化的產品體系沉澱，然後再通過各種模塊多樣化，標準化在新的城市，新的地段桃花源產品設計中，通過對面積、朝向、位置、周邊資源進行適應性、屬地性組合。比如為何桃花源疊山理水雖由人作，宛自天開，做得與自然界真山水一樣，為何能又快又好？核心是融創提前界定了疊石的標準類型和多個種類，但通過大小、色澤、選型等實現個性化，所以選型施工時，就可以結合地形堆疊山石、單獨置石成景；
同樣，在園林中植物、大樹非常重要，融創則是規定植物類型，種類，但在選型上卻需要根據位置，角度，大樹樹形等做個性化、適應性配置。
底層模塊標準化，外在觀感個性化，最終讓每一座桃花源獨一無二，但營造效率又遠超業內。
小結
一座桃花源，園林三千年。
所以，融創匠心精緻打磨桃花源系，不僅是江南建築造藝及巨匠斷代前搶救末代孤品，更是復興東方文明及承載中國文化一份擔當。
大國崛起時代，美好生活時代，融創桃源強勢盛開，正是時候！
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