超级IP，正在重新定义一类产品甚至一个行业
文\潘永堂
中国，正在进入超级IP的时代
无IP，无影响
超级IP的核心
不是产品，而是产品之上的“内容为王”。
超级IP，本身就意味着超级品牌，销售溢价，意味粉丝效应，更意味着企业以一种独特产品实现认知和情感共鸣的价值认同，最终让产品或企业自带流量和品牌势能，实现产品、企业高关注和行业神话。
从迪士尼、Airbnb到苹果，从papapi酱、逻辑思维到吴晓波，从融创桃花源、泰禾院子……莫衷一是。
今天的超级IP，正在重新定义一个行业乃至产品。
融创桃花源，如果仅把他看成是一座豪宅，这是误读；
融创桃花源，如果你仅用地产视角去解读，也是误读；
融创桃花源，早已超越地产范畴，豪宅范畴，纯粹是一种园林文化的“内容为王”。
一座桃花源，园林三千年！
也正是学习与创新能力超强的融创，5年时间打造出3座旷世桃花源，2013年苏州桃花源惊艳面市，而今上海桃花源、南京桃花源震撼登场，桃花源产品系的每一个城市亮相，都惊艳了“桃粉”，更震撼了整个地产圈。
看完后都说好，没看的着急预约中。
今天的融创桃花源，早已不是一座豪宅，而是横跨地产界、园林界、文化界的跨界超级IP，一种名副其实横跨三界的现象级产品！
part 1 中国人居之痛
世界再大，不过一座园子
房子再好，不过一种生活
中国人居，虽然20多年的高歌猛进，但也留下不少遗憾。
首先，过去房地产市场化的20多年，本该属于中国人自己的中式建筑、传统古建，被欧美西方各种建筑形态所取代。 琳琅满目的万国建筑，欧式、法式、西班牙风情、地中海风情，甚至泰式风情等在中国大地上开花结果，国人自己的传统建筑，反而在迷失和断层。
然而当桃花源出现之时，国人才发现顶级审美实际就在身边。
去过融创桃花源的才知道，它的美，代言了东方美学的最高形制，它超越地产，超越物质，淋漓尽致体现了物境、画境、情境、意境的“四境之美。”
其次，城市高楼大厦鳞次栉比，居住品质也越来越好，私密性越来越高，但中国人的邻里关系反而越来越疏远，甚至陌生。越来越多人更多感受的是房子变大了，变好了，但生活的温度，邻里的温度却在变冷，陌生的邻里关系一直都市精英内心无法言喻的痛。
作为中式建筑传承者，融创桃花源通过邻里街坊巷道的诱导设计，通过不到30步就设计一个中心组团景观或公共互动区域，去牵引、聚合邻里关系
小孩一起游乐，
老人一起晒太阳、
中年人一起散步聊天
还原传统儿时记忆，还原过年走门串巷的邻里热闹。
一个感人的故事是，当一位客户看了上海桃花源中式古典园林示范区后，内心被深深震撼，他坦言，初见桃花源，瞬间就想起了小时候老家的味道，也引申出“购买传世”的想法，于是迅速把儿子从美国喊回来，强调这套桃花源中式大宅，未来不仅是他们家族的第一居所，而且告诫儿子说，这套大宅，要一代一代传承下去。
其三，“以园养人”是融创桃花源的人居主张。
桃花源，本质是一种生活方式。
每一座桃花源的园林都有其独特的生命系统和生命力，园中的池水、叠石、翠树、锦鲤，让人自然而然的静下心来感受自然，这是会呼吸的园林，处处充满生机。
融创还通过多个活动空间、娱乐空间引导人们走出房间，同时引景入户，引园入厅，私家庭院的惬意无处不在，不经意间都会被它感染，或心随景异，或驻足凝神，在这里只剩下无拘无束，悠闲自由。
事实上，桃花源在项目规划之初，就提前预留很大的面积给到社区景观，而且每个组团景观都有500平米到800平米。仅仅这些大面积、大空间的社区景观占地，
其他开发商大多会选择多排出至少15套业绩不菲的房子，但融创选择了NO，而是把地面空间留给业主——这往往是客户很难发现，但却能感受的融创式舍得。最后，不得不提一下，桃花源已经成为了中国自信、大国崛起的中式建筑符号。
表面上，融创桃花源，是顶豪，是收藏，是稀世作品；但实质上，桃花源是中华民族信徒，大国崛起信徒的空间信念。即融创桃花源的一花一草、一树一枝，一园一景，皆为东方之情趣；花影、树影、云影、水中月，随意即禅意，道法自然，一种人与自然相融、天人合一的雅致与悠然。
part 2 三座融创桃花源：集5000年大美中国于一园
没看到融创桃花源，莫说看过中国顶豪。
2013年，苏州桃花源一面市就惊艳全球，并被美国CNN评为“2016年全球十大豪宅的榜首。而之后伴随上海桃花源、南京桃花源的亮相，一种直击心灵的穿透感和天人合一的美好再次愈发美好。
桃源之美——究竟美在何处？
核心在于桃源营造的一种“意境之美”，一种“超越千年时空”的大美，更细腻的说，融创桃花源表达了视觉上的“诗意美感”、体验上的“安逸自信”、情感上的“内敛博大”，正如一座桃花源，已是园林三千年。
所以众多客户的感受是，融创桃花源就是一个“场”，一个“美学场”，一种超越物质之上的俊美，一种超越传统豪宅地段自然景观硬件之上的内容之美。特别是伴随“美好生活”和中国消费大升级时代来临，未来顶豪进化方向，也开始从唯物世界升级到“唯心世界”。
昔日国学大师辜鸿铭在其名著《中国人精神》就表示，中国人的生活，本质是一种完全心灵式的生活。而桃花源所呈现的东方文明，所呈现的精致意境，正是一种心灵之上的美好。
好产品，自己就会说话。桃花源，是走心的，唯心的大作，是集5000年大美中国于一园，是大美无言。
今日中国商品过剩时代，产品使用功能，材质品质、精致外观等已不是卖点，而是起点标准；而对应的产品营造的理念差异化，产品精神、产品哲学等慢慢成为“商品赋能”的新力量。
物质，只能决定价值的基础；
文化，才能决定价值的高度
世界上留存最久的东西不是物质，而是文化！
part 3 文人造园到融创造园：5年3桃源
数千年的拙政园、留园等苏州园林，大多是文人造园。
文人造园，本质是在表达一种生活方式，或是他们的情趣与雅致！尤其是江南文仕寄情山水，悠然自得，古之江南，文化持久兴盛，诗词歌赋、绘画音乐，无不是中国文化的制高点。
今日融创，以古典园林为蓝本，取江南山水精华元素，打造融创桃花源系产品，让中式园林别墅经典重现当代社会。
某种意义上，从文人造园到融创造园，融创桃花源产品系的高难度出现，本身就是一场关于园林继承和发扬的时空艺术。
目前，桃花源系，三座都在融创上海区域孵化与升级，因为长三角区域有着最挑剔的客户，最成熟的市场，同样也有着最成熟的团队。5年时间，上海区域锻造出桃花源产品体系。从2013年苏桃首次诞生的从0到1，从后来上桃、南桃的从1到3，到2017年，融创桃花源成为行业焦点，也成为顶豪界的超级IP。
老潘特别推荐一组海报内容，字里行间，可以看出融创桃花源的非凡之处。
每座融创桃花源平均耗费4年打磨，10个月规划设计，36个月施工建设
匠人平均年龄超过45岁，拥有至少20年惊艳的国家非物质文化传人
融合100余种古典园林元素于桃花源
花街铺地，2位匠人，3天才能拼出1平方的精致花街。
三座融创桃花源的迭代升级，从桃花源这种苛刻的工艺工法，从这种集5000年大美中国于一园的非凡能力，都可以充分见证了融创人强大的学习和超越的能力。
而在访谈融创上海区域桃源操盘手，融创匠人也表示，桃花源产品难度太高，甚至都不担心被同行模仿。
现在，融创对桃花源产品力营造最大的敌人不是别人，而是自己，唯有不断超越自己，才能让融创桃花源持续超越。
首先，虽由人作，但宛若天开。
融创桃花源的设计方案，不是一般的施工方可以接的，因为中式建筑细节很多维度，比如木作、 瓦作、石作、花窗、门头在图纸上没发绘图，只能工匠自己用手做，一轮轮反复调整磨合，直至达到最终惊艳效果。
但更大的问题是，目前中式园林风格传统工艺很多已失传，市面工匠极少且分散，基于此，融创，一方面在全城寻找老工匠，发现许多工匠的年龄普遍都在50岁到70岁，断层严重。从这一点来讲，融创集合传统工艺的老工匠，也是一种巨大的时空价值。
另一方面，景观设计施工太难，但融创依旧坚持在苏桃、上桃、南桃采用不同的设计团队，施工团队，核心思考就在于融创要打造桃花源的体系能力，组织能力，融创有自信能够做好对专业匠人，专业施工设计人才在千年古典建筑和园林的产品磨合和沟通执行的能力。
其次，融创在选材上同样苛刻的让业内信服。
树取一枝，石取一角，一石一木，皆取山川之精华；
营造工法上，花园一条看似寻常桃源小径，铺地的卵石粒香山帮匠人必须一块块细挑，精选鹅卵石、青砖、石材等数十种优质材料，以中性色为基调，辅以少量装饰性花纹，严格控制在长4-5cm、宽2-3cm， 再经过特级抛光，定制加工而成。
同样，定制打造2.5米的高木质门窗，需要生产厂商重新开模制刀制作，全国仅中南海有同等高度
类似的故事，融创不计其数。
最后，融创对古典园林手法，早已熟能生巧，各种造园手法信手拈来。
比如从规划设计手法上，融创提炼出”宅院合一 、曲折有致 、庭院深深、欲扬先抑 、巧于因借”5大设计做法。
比如宅院合一就强调“房外有园”和“园中有房”的“宅园合一”完美境界，一个桃花源社区，本身就是一座大园林，人究竟“宅在园中，还是园在宅中”，早已分不清，而形成浑然一体的美好。
part 4 超级IP密码：百变桃花源
首先，百变桃花源是桃花源的特色。每个城市每座桃花源都是不同的，同时每一栋园林别墅也是不同的。从产品角度，每个桃花源都独一无二，个性十足。比如桃花源从0到1，从1到3，三座桃花源，虽同为桃源，但却在共性和个性、变和不变保持了很好的传承和个性：
比如苏州桃花源园中有房、房中有院的美好呈现，以及诸多匠心产品细节的惊艳交付，自此奠定了桃花源产品的高起点，高门槛；
比如南京桃花源的山水资源引景入户，天然落差的“坡度园林”的风景如画；
比如上海桃花源坐拥国际都市繁华处，在园内打造出“虽有人工，宛若天开”的惊艳24节气组团园林。
其次，桃花源成为一种超级IP，融创即拥有了成熟的团队，精细的标准，又掌握了商业复制的共性与个性衔接的产品密码。对此，融创桃花源一个产品密码是采取
“底层模块标准化，外在观感个性化”的创新设计——即百变桃花源，首先是通过户型多个标准化、屋顶多个标准化、门头、木作、 瓦作、石作、花窗等多个标准化的产品体系沉淀，然后再通过各种模块多样化，标准化在新的城市，新的地段桃花源产品设计中，通过对面积、朝向、位置、周边资源进行适应性、属地性组合。比如为何桃花源叠山理水虽由人作，宛自天开，做得与自然界真山水一样，为何能又快又好？核心是融创提前界定了叠石的标准类型和多个种类，但通过大小、色泽、选型等实现个性化，所以选型施工时，就可以结合地形堆叠山石、单独置石成景；
同样，在园林中植物、大树非常重要，融创则是规定植物类型，种类，但在选型上却需要根据位置，角度，大树树形等做个性化、适应性配置。
底层模块标准化，外在观感个性化，最终让每一座桃花源独一无二，但营造效率又远超业内。
小结
一座桃花源，园林三千年。
所以，融创匠心精致打磨桃花源系，不仅是江南建筑造艺及巨匠断代前抢救末代孤品，更是复兴东方文明及承载中国文化一份担当。
大国崛起时代，美好生活时代，融创桃源强势盛开，正是时候！
閱讀更多 地產總裁內參 的文章
