ACB News《澳華財經在線》6月1日訊 本週澳大利亞外國投資審查委員會（FIRB）發佈了最新統計數據，由於資本管制和澳洲對外國房產投資者徵收新稅，中國對澳大利亞各種類型的房地產投資申請已減半，跌至152億澳元。中國對住宅房產的投資，無論投資額還是數量，都急劇下滑。據FIRB數據，通過審批的住宅物業投資金額下降了三分之二，至2520萬澳元。
獲FIRB批准的中國商業地產投資也從2015-16財年的497億澳元下降至2016-2017財年的437億澳元。但FIRB表示，這可能是由於中澳自由貿易協定抬高了中國對澳商業地產投資的審查門檻。
不過，2016-2017財年，中國仍是澳洲最大的海外投資國，總審批金額為389億澳元，比2015-2016財年減少了84億澳元。中國投資的審批數量（9714份），佔總海外投資申請的40％，位居第一。
從總體來看，全澳海外購房的批准數量在2016-17年下降了67％。表面上看，似乎海外房產投資者對澳洲房產的熱情出現了斷崖式下降。
全國範圍內，FIRB在2016-17年度僅批准了11,000個申請，而前一年度則為40,000個。各州的下降幅度相似，新南威爾士州、維多利亞州和昆士蘭州的審批量均同比下降65％至70％。
不過ANZ高級經濟學家Daniel Gradwell認為，海外購房的批准數量急劇下滑的主要的原因是由於FIRB引入了申請費，事實上外國買家在澳洲房產市場上仍然佔有重要的一席之地。
Gradwell發現，其它數據顯示外國購房者的購買下降幅度比FIRB數據小得多。澳新銀行地產委員會調查顯示，自兩年前達到峰值以後，外國買家出現持續但逐漸下降的趨勢。
從FIRB數據看，維多利亞州仍然是外國買家最有吸引力的市場，佔所有批准的40％，其次是新南威爾士州（30％）和昆士蘭州（20％）。
FIRB認為“造成這一下降的最重要因素是2015年12月引入申請費”，由於申請成本增加了，因此從2015年底開始，潛在的外國買家只有在可能購買房產時才申請批准。
“這些數據並沒有說明有多少批准轉化為實際購買。因此， FIRB數據並沒有告訴我們很多關於外國買家的實際活動。” Gradwell說。
為了評估外國買家活動的變化，Gradwell認為ANZ-PCA季度調查是一個更好的參考指標。
2018年6月的調查顯示，全國範圍內的房地產銷售額中有16％來自外國買家，比2016年9月的24％有所下降。同期新南威爾士州（從25％下降到16％）和維多利亞州（從31％下降到21％）的外國買家比重也在下降。
Gradwell認為外國買家佔比正在下降並不奇怪。過去幾年出現了重大的政策變化，其中包括：更嚴格的中國資本管制，例如限制每人每年外幣流出；新州、維州，昆州和西澳州都開始向外國買家提高印花稅附加費；對於每年至少六個月無人居住的外國買家房產徵收空置稅；外資在新發展項目的所有權上限為50％等。
“這些結構性變化可能會阻止外國買家活躍度回升至先前的高位。” Gradwell說。
不過他也指出，儘管外國購房者活躍度減弱，但由於澳洲的經濟穩健和人口增長強勁，外國買家仍在澳洲房產市場上佔有重要地位。
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